Prinses Irenestraat 35061 TJ Oisterwijkomg. 'Prinsessen' wijk

Een woning met 2 gezichten, dat mogen we wel stellen. Enerzijds is deze woning zeer recent verbouwd met een compleet nieuw dak, isolatie en gedeeltelijk nieuwe kozijnen. Anderzijds verdient de woning intern nog afwerking en modernisering. Maar, een prima basis dus om op voort te borduren en ons lijkt deze woning een buitenkans gezien de prijs-kwaliteit én de grootte van het perceel alsmede de mogelijkheden! Aan de breed opgezette, groenrijke Prinses Irenestraat gelegen twee-onder-een kapwoning met voortuin, eigen poort, eventuele oprit, vrij van de woning staande bergingen, binnenplaats, maar ook een riante tuin. De woning betreft een voormalige huurwoning van woonstichting Leystromen. KENMERKEN: - De woning is gebouwd in 1950. - De perceeloppervlakte is 268 m². - Woonoppervlakte is ca. 84 m² (excl. zolder) (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*. - De inhoud bedraagt ca. 343 m³ (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*. - Verwarming en warm water worden geleverd via een Remeha Avanta HR combi. - De woning is volledig v.v. dubbel glas, deels HR+ glas uit 2016 en boven zelfs deels uit 2024 met vernieuwde, kunststof dakkapellen. - Hoofddak is in 2024 volledig vernieuwd, geïsoleerd en v.v. nieuwe pannen. - Energielabel is een D label en is geldig tot 07-07-2035. - Bouwtechnisch inspectierapport aanwezig ter inzage. - Er geldt bij deze woning een zelfbewoningsplicht/verhuurverbod. INDELING: BEGANE GROND (betonnen vloer): Via de voortuin is de entree van de woning te bereiken. In de hal is de trap naar de 1e verdieping. Links is er toegang tot de woonkamer, rechts is er toegang tot de woonkeuken. De woonkamer heeft een schouw met open haard en is afgewerkt met een kale, betonnen vloer, pleisterwerk wanden en balken plafond met houtwolcement platen. De riante woonkeuken met vaste kast is v.v. een keurige, maar eenvoudige opstelling met spoelbak. Vanuit de keuken is er toegang tot een tussenruimte met daar toegang tot een kelder onder de trap, het deels betegelde toilet met wandcloset en fontein en toegang tot een riante bijkeuken. In de bijkeuken is de CV-opstelling, aansluiting t.b.v. de wasapparatuur, deur naar de achtertuin en een luik naar een bergzolder boven de bijkeuken. 1e VERDIEPING (betonnen vloer): L-vormige overloop met klein niveauverschil en toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn allen v.v. kale, stenen vloeren, pleisterwerk en behang wanden en balken plafonds. Alle kamers hebben een vaste kast. De kleine doch keurige badkamer is deels betegeld, heeft een inloopdouche, wandcloset en fontein. De 1e verdieping heeft aan de voor- en achterzijde een dakkapel met nieuwe kunststof kozijnen. 2e VERDIEPING (houten vloer): De vliering / zolder is via een vlizotrap te bereiken. De zolder is beplankt en te gebruiken als bergzolder. BUITENLEVEN: Riante voortuin, pad naast de woning met beplanting en daar toegang tot de achtertuin en de binnenplaats. Het pad zou plantvrij gemaakt kunnen worden, waardoor er een inrit mogelijk is. De voormalige bewoner heeft een afgescheiden binnenplaats gerealiseerd met daar toegang tot een berging. Rond de binnenplaats ligt de achtertuin met toegang tot een 2e berging. Verwijderen van de afscheidingen in de binnenplaats en de bergingen zorgt voor een gehele en riante achtertuin. ALGEMEEN: In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule, asbestclausule en niet zelfbewoningsclausule opgenomen evenals een antispeculatiebeding en een zelfbewoningsplicht/verhuurverbod. Er kan door koper een keuze gemaakt worden uit een aantal door woonstichting Leystromen voorgestelde notarissen. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.