Rembrandt van Rijnstraat 385062 LM Oisterwijkomg. Bunders

Locatie is geen discussie aan een rustige woonstraat in De Bunders nabij het centrum van Oisterwijk. De woning is zeer ruim, ligt fraai op een hoek, maar heeft ook de nodige liefde nodig. Naast een flinke voortuin heeft de woning ook een riante, op het westen gelegen achtertuin en achterin de tuin een vrijstaande stenen berging. KENMERKEN: - De woning is gebouwd in 1970. - De perceeloppervlakte is 210 m². - Woonoppervlakte is 99 m² (excl. 24 m² grote zolder) (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*. - De inhoud bedraagt ca. 446 m³ (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*. - Verwarming en warm water worden geleverd via een Intergas HRe combi uit 2023. - De woning is volledig v.v. dubbel glas, HR++ glas, waarbij ook grotendeels draaidelen, bovenlichten en kozijnen vernieuwd zijn. - Dak is geïsoleerd met glaswol. - 1e verdieping is v.v. aircoditioning. - Energielabel is een C label en is geldig tot 13-07-2033. - Bouwtechnisch rapport aanwezig ter inzage met minimale directe kosten van € 800,-. INDELING: BEGANE GROND: Via de voortuin is de entree van de woning te bereiken. In de hal is het deels betegelde toilet met fontein geplaatst, een vaste kast, de trapopgang met bordestrap en meterkast en er is toegang tot zowel de woonkamer als de keuken. De doorzon woonkamer van ruim 30 m² heeft een open haard en is afgewerkt met behang wanden en pleisterwerk plafond. De betonnen vloer is casco. De dichte keuken is v.v. een trapkast en een keurige, doch eenvoudige opstelling met daarin alleen een afzuigkap. 1e VERDIEPING: De L-vormige overloop geeft toegang tot 4 slaapkamers en de badkamer. Eén kamer aan de achterzijde heeft een airco en een wastafel. De kamers zijn afgewerkt met casco beton vloeren, behang wanden en gipsplaten plafonds. Badkamer is deels betegeld en deze heeft een open douche, toilet en wastafel. Veelal wordt de badkamer gebruikt als wasruimte of ruimte voor het plaatsen van een vaste trap naar de zolder en wordt van één van de slaapkamers een badkamer gemaakt. 2e VERDIEPING: Via een vlizotrap is de zolder te bereiken. De riante, open zolder heeft een houten verdiepingsvloer, is geïsoleerd, heeft een dakraam en is v.v. de CV-opstelling. Door het plaatsen van een vaste trap is hier moeiteloos een extra kamer te realiseren. BUITENLEVEN: Zoals aangegeven is de voortuin ruim en vormt deze een mooie buffer tussen de woning en de straat. De achtertuin is op het westen gelegen, heeft een diepte van bijna 10 meter (excl. berging). De vrijstaande, stenen berging staat aan de achterzijde van de tuin. De naastgelegen poort is via een tuindeur aan de zijkant van de tuin te bereiken. ALGEMEEN: In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule, asbestclausule en niet zelfbewoningsclausule opgenomen evenals een antispeculatiebeding en een zelfbewoningsplicht/verhuurverbod. Er kan door koper een keuze gemaakt worden uit een aantal door Leystromen voorgestelde notarissen. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.