Rustenburgsweg 68096 AB OldebroekOldebroek

TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING | KARAKTERISTIEK | ENERGIELABEL B | UITGEBOUWDE WOONKEUKEN | DRIE SLAAPKAMERS | BERGING & CARPORT Op zoek naar een sfeervolle en karakteristieke twee-onder-een-kapwoning waar de uitstraling van vroeger op een mooie manier samenkomt met het wooncomfort van nu? Dan is Rustenburgsweg 6 in Oldebroek absoluut een bezichtiging waard. Deze woning uit 1956 heeft door de jaren heen een flinke metamorfose ondergaan en biedt verrassend veel leefruimte. Met een royale woonkamer, prachtig uitgebouwde woonkeuken, drie slaapkamers, een moderne badkamer, praktische bijkeuken, en een vrijstaande berging met carport is dit een compleet en comfortabel familiehuis. Een van de grote pluspunten is zonder twijfel de leefruimte op de begane grond. In 2017 is de woning aan de achterzijde fors uitgebouwd, waarbij de keuken en bijkeuken zijn gerealiseerd en ook de woonkamer is gemoderniseerd. De ruime woonkeuken vormt tegenwoordig een heerlijke centrale plek in huis. De lange, moderne keukenopstelling uit 2017 biedt volop werk- en kastruimte, terwijl de openslaande deuren voor veel daglicht en een directe verbinding met de tuin zorgen. Door de open doorgang loopt de keuken op natuurlijke wijze over in de woonkamer, waar grote raampartijen, de erker, een fijne eethoek en de houtkachel voor een warme en huiselijke sfeer zorgen. Ook op de verdieping is de combinatie van karakter en modern comfort goed zichtbaar. Hier bevinden zich drie slaapkamers, waarvan de royale hoofdslaapkamer beschikt over openslaande deuren naar het balkon. De badkamer is in oktober 2023 vernieuwd en heeft met de grote tegels, inloopdouche, het moderne wastafelmeubel en zwarte accenten een eigentijdse en verzorgde uitstraling. Daarnaast biedt de zolder extra praktische bergruimte. Bij de modernisering van de woning is ook veel aandacht besteed aan verduurzaming. De woning beschikt over energielabel B en is op verschillende momenten aanvullend geïsoleerd. Zo is de zolder rond 2015 voorzien van PIR-isolatie, is de spouwmuur in 2021 nageïsoleerd met wol en zijn de dakkapellen in 2022 en 2023 aanvullend geïsoleerd. Het nieuwe gedeelte van de begane grond is voorzien van een geïsoleerde vloer en vloerverwarming. Bovendien zijn in 2021 tien zonnepanelen van 330 Wp geplaatst. Daarmee is deze karakteristieke woning duidelijk met zijn tijd meegegaan. Ook buiten heeft Rustenburgsweg 6 veel te bieden. Vanuit de woonkeuken stapt u zo de tuin in, waar een fijne beschutte plek is gecreëerd om heerlijk buiten te zitten. De houten pergola/constructie met schaduwdoek geeft het terras een gezellige sfeer. Verder beschikt het perceel over een ruime vrijstaande berging met aangrenzende carport. Hierdoor is er volop ruimte voor fietsen, gereedschap, hobby's en het parkeren van een auto's op eigen terrein. De ligging maakt het geheel extra aantrekkelijk. Rustenburgsweg 6 ligt op korte afstand van het dorpscentrum van Oldebroek, waardoor winkels, scholen, sportvoorzieningen en andere dagelijkse voorzieningen gemakkelijk bereikbaar zijn. Tegelijkertijd ligt ook het prachtige buitengebied van Oldebroek dichtbij. Vanuit huis bent u binnen korte tijd tussen de weilanden, landwegen en het karakteristieke Veluwse landschap. Een mooie combinatie voor wie graag de voorzieningen van het dorp binnen handbereik heeft, maar ook waarde hecht aan rust, ruimte en natuur. Indeling: Begane grond Entree met hal, toiletruimte, trapopgang en toegang tot de kelder. Vanuit de hal bereikt u de sfeervolle en royale woonkamer met grote raampartijen, een fijne eethoek en houtkachel. Aan de achterzijde staat de woonkamer in open verbinding met de in 2017 gerealiseerde uitbouw. Hier bevindt zich de ruime woonkeuken met een lange keukenopstelling en openslaande deuren naar de tuin. Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken bereikbaar. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de moderne badkamer. De royale hoofdslaapkamer beschikt over openslaande deuren naar het balkon. De in 2023 vernieuwde badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche en een fraai wastafelmeubel. Tweede verdieping Praktische zolderruimte, bereikbaar vanuit de eerste verdieping met vlizo-trap en uitstekend geschikt voor het opbergen van spullen. Bijzonderheden * Karakteristieke twee-onder-een-kapwoning uit 1956; * Energielabel B; * In 2017 royaal uitgebouwd met keuken en bijkeuken; * Ruime en sfeervolle woonkeuken met directe verbinding naar de tuin; * Keukenopstelling uit 2017; * Moderne badkamer vernieuwd in 2023; * Drie slaapkamers; * Praktische bergruimtes zoals in de kelder en op zolder; * Vrijstaande berging met carport; * Vloerverwarming in de uitgebouwde keuken en bijkeuken; * Op diverse onderdelen nageïsoleerd; * Gehele woning voorzien van isolerende dubbele beglazing; * Tien zonnepanelen van ieder 330 Wp (2021); * Parkeergelegenheid op eigen terrein; * Op korte afstand van het dorpscentrum van Oldebroek en nabij het prachtige buitengebied van Oldebroek. Rustenburgsweg 6 combineert karakter, moderne woonkwaliteit en een fijne ligging nabij het centrum én het buitengebied van Oldebroek. Benieuwd of deze woning bij u past? Wij laten u tijdens een bezichtiging graag zien wat Rustenburgsweg 6 te bieden heeft.