Rustenburgsweg 908096 AC OldebroekOldebroek

ROYALE VRIJSTAANDE WONING | GARAGE + CARPORT | ENERGIELABEL C | NABIJ WINKELCENTRUM OLDEBROEK | 2 BADKAMERS | In een prettige buurt van Oldebroek, wordt te koop aangeboden deze zeer ruime VRIJSTAANDE WONING met vrijstaande houten GARAGE/CARPORT/BERGING. De woning heeft een praktische indeling, beschikt over 2 badkamers, 3 slaapkamers en is omgeven door een praktische, beschutte en privacy volle achtertuin. Het geheel is gelegen op een perceel van 857 m² bestaande uit twee kadastrale percelen. De woning heeft een woonoppervlakte van 209 m² en een inhoud van ca. 917 m³. De verkoper heeft de woning niet bewoond. De woning is toe aan een (kleine) update, bouwjaar van de woning is 1952. In de loop der tijd is de woning aangepast en verbouwd naar de huidige staat. De kelder is nog in stijl van de bouwperiode. Qua verduurzaming is er ook e.e.a. uitgevoerd, momenteel beschikt de woning over een energieklasse: C. Er is een Atag c.v.-ketel aanwezig voor verwarming van de woning (o.a. vloerverwarming op de begane grond) en warmwater (bouwjaar ketel 2018). De woning is gunstig gelegen ten opzichte van diverse voorzieningen, zoals basisscholen, speelgelegenheden voor kinderen en het winkelcentrum. Houd je meer van rust? In de nabije omgeving kun je heerlijk genieten van de natuur en kan er volop gerecreëerd worden. EEN KORTE RONDLEIDING: Kelder: - bergruimte (ca. 2 m. x 2 m.) Begane grond: De entree brengt je in de hal met de meterkast, toilet en de trapopgang. Uiteraard is hier ook de toegang naar de woonkamer. De woonkamer is aan de straatzijde gelegen en beschikt over veel lichtinval door de grote ramen en er is een gashaard aanwezig. De begane grond is voorzien van plavuizen met vloerverwarming. De keuken is in een hoekopstelling geplaatst en de eetkamer geeft zicht op de achtertuin, hier is meer dan genoeg ruimte voor het plaatsten van een grote eettafel. Grenzend aan de keuken tref je de bijkeuken (met achterdeur). Deze woning is levensloopbestendig in het achterhuis zijn 2 slaapkamers gesitueerd en een zeer royale badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, toilet en 2 wastafels met bijbehorende kasten. Het kantoor op de begane grond heeft een grote raampartij en een (extra) buitendeur. De c.v.-ketel is in een aparte ruimte geplaatst. Verdieping: De overloop geeft toegang tot 1 slaapkamer en de (2e) badkamer. Op de overloop is een vaste kast gerealiseerd. De badkamer beschikt over een toilet, douche en een wastafel. Via de badkamer is de extra bergruimte (achter de knieschotten) te bereiken. Tuin: De woning heeft een riante tuin met sierbestrating en goede zonligging. De berging (aan de garage) is ruim genoeg om de fietsen en het tuingereedschap in op te bergen. De voortuin is voorzien van diverse beplanting en biedt veel privacy. BIJZONDERHEDEN/PLUSPUNTEN: • Uitgebouwde woning met mogelijkheden • Bouwjaar 1952 • Energielabel C • Garage + Carport + Berging (grenzend aan elkaar) • Ruime woning, veel ruimte (2 badkamers) • Fijne buurt, momenteel nog vrij uitzicht • Tegenover de woning (achter de bomenrij) wordt Oldebroek West III gerealiseerd • Voldoende parkeerplekken • Leuke voor- en achtertuin, speeltuintjes in de nabije omgeving, kindvriendelijk • Gunstige ligging, nabij uitvalswegen en winkelcentrum • Volop fiets- en wandelmogelijkheden in de omgeving Je bent van harte uitgenodigd voor een bezichtiging. Wij geven je graag een rondleiding door dit aangename huis! Welkom!