B.A.A. Engelbertinklaan 1367577 JL OldenzaalDe Graven Es

Op zoek naar een woning met ruimte, comfort én mogelijkheden? Dan is dit jouw kans! Deze verzorgde tussenwoning met diepe achtertuin beschikt nu over 2 slaapkamers, maar biedt de mogelijkheid om een derde én zelfs een vierde slaapkamer te creëren. De woning is uitstekend onderhouden en ligt op een geliefde locatie. De woning is gelegen in de wijk "De Graven Es", hier bevinden zich onder andere een klein winkelcentrum en het Oldenzaalse stadspark. Houd je toch meer van het stadsleven? Geen probleem, je bent met 5 minuten fietsen al in het centrum! Daarnaast ligt er nog een bushalte vlakbij het complex waar je gemakkelijk kunt opstappen en binnen no-time op je bestemming bent. Indeling: Begane grond: entree/hal met meterkast. Binnenkomst in de woonkamer met een nette open woonkeuken welke is v.v. diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser (vernieuwd in 2022), koelkast, combi-oven/magnetron en een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap. De trapopgang naar boven zit in een separate afgesloten hal waar tevens het toilet met fonteintje zich bevindt. Die diepe achtertuin welke is gelegen op het Noorden is keurig onderhouden, voorzien van een berging en achterom bereikbaar. Het achterste gedeelte van de tuin heeft de gehele dag zon, heerlijk voor de zomermaanden. Daarnaast is er in 2021 een nieuwe schutting geplaatst en in 2022 is de gehele tuin vernieuwd. Eerste verdieping: overloop met toegang tot de 2 (voorheen 3) slaapkamers en de badkamer. De 3e slaapkamer is makkelijk weer te realiseren doordat er nog wel een 3e deur zit naar de slaapkamer, deze slaapkamer wordt nu gebruikt als walk-in-closet. De badkamer is uitgerust met een douchehoek, wastafel met wastafelmeubel en toilet. Tweede verdieping: middels vaste trap te bereiken zolderverdieping met aansluitingen voor de wasmachine-/droger. Deze zolderverdieping is ook uitermate geschikt voor het realiseren van een 4e slaapkamer. De zolder is al voorzien van een dakraam en knieschotten voor extra opbergruimte. Bijzonderheden: * Bouwjaar 1989 * Kaveloppervlakte 164 m² * Woonoppervlakte 109 m² * Keurig onderhouden tussenwoning; * Mogelijkheden voor het realiseren van een 3e én 4e slaapkamer; * Gelegen op een zeer gewilde locatie nabij diverse voorzieningen en het centrum van Oldenzaal; * In 2025 is de gehele vloer beneden voorzien van een laminaatvloer; * Diepe achtertuin gelegen op het Noorden en achterom bereikbaar; * Vrijstaande houten berging aan de achterzijde van de woning; * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom vereist! * Wij hanteren op Funda de uiting ‘verkocht onder voorbehoud’ niet, aangezien verkoper uitsluitend belang heeft bij een verkochte woning. Indien u belangstelling heeft voor dit woonhuis, verzoeken wij u contact met ons kantoor op te nemen voor een eventuele bezichtiging. Indien er al een koop-overeenstemming met een andere kandidaat bereikt is, noteren wij graag uw gegevens zodat wij contact met u op kunnen nemen indien deze koop onverhoopt geen doorgang mocht vinden. Disclaimer De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.