Erve Maatman 57577 NM OldenzaalDe Graven Es

Welkom aan Erve Maatman 5 in Oldenzaal! Ben je op zoek naar een ruime, uitstekend onderhouden eengezinswoning waar je jarenlang met plezier kunt wonen? Dan is deze verrassend ruime tussenwoning in de geliefde woonwijk De Graven Es zeker een bezichtiging waard. De woning beschikt over een lichte woonkamer met een sfeervolle houten vloer, een complete open keuken, maar liefst drie volwaardige slaapkamers en volop praktische bergruimte. Ook aan duurzaamheid is gedacht, met onder andere 10 zonnepanelen en een zonneboiler. Buiten geniet je van een fraai aangelegde, onderhoudsvriendelijke achtertuin met een royale overkapping. De rustige, kindvriendelijke ligging maakt het plaatje compleet. Scholen, speelvoorzieningen, sportaccommodaties, winkels en uitvalswegen bevinden zich allemaal op korte afstand. Een heerlijke plek om thuis te komen én een ideale woning voor gezinnen of iedereen die op zoek is naar comfort en een fijne woonomgeving. Indeling Begane grond Via de verzorgde voortuin en oprit kom je binnen in de hal middels de overdekte entree. Hier bevinden zich de meterkast, het toilet met fonteintje, de trapopgang naar de eerste verdieping en voldoende ruimte voor een garderobe. Vanuit de hal stap je de brede woonkamer binnen. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan de achterzijde en biedt volop ruimte voor een gezellige zit- en eethoek. De echte houten vloer (deze kan je dus schuren en afwerken in de kleur zoals jij dat wilt!) zorgt voor een sfeervolle uitstraling en de openslaande tuindeur verbindt binnen met buiten. Vanuit de woonkamer heb je een prettig uitzicht op de fijne achtertuin. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken. Deze is in 2021 voorzien van een stijlvolle wrap en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat met wokbrander, afzuigkap, combi-oven/magnetron, vaatwasser (2025), koelkast met vriesvak en een Howat kokendwaterkraan (2023). Dankzij de praktische L-opstelling is er veel werk- en kastruimte aanwezig. En dankzij de extra bergkast en trapkast heb je vanuit de keuken alle voorraad of kookmateriaal binnen handbereik. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers, allen voorzien van radiatoren, horren en rolluiken. De ouderslaapkamer is royaal opgezet en voorzien van veel daglicht. De twee overige kamers zijn uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. De ruime badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet. Op de overloop bevindt zich daarnaast een handige vaste kast en een praktische wasruimte met witgoedaansluitingen. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de verrassend ruime zolderverdieping. Deze multifunctionele ruimte biedt volop mogelijkheden als vierde slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Daarnaast bevinden zich hier de cv-installatie (Remeha Tzerra, 2014), de zonneboiler, de omvormer van de 10 zonnepanelen en extra aansluitingen voor wasmachine en droger. Dankzij de knieschotten is er bovendien volop praktische bergruimte aanwezig voor koffers, seizoensspullen en andere zaken die je graag uit het zicht opbergt. Het buitenleven De fraai aangelegde achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen. Het ruime terras met zonwering, het onderhoudsvriendelijke kunstgras en de royale houten overkapping zorgen ervoor dat je hier het hele jaar door comfortabel buiten kunt zitten. De overkapping is aangebouwd aan de berging en voorzien van extra stroompunten voor bijvoorbeeld heaters. Via de eigen achterom, afgesloten met een poort, is de tuin eenvoudig bereikbaar. De berging beschikt bovendien over elektra en biedt volop bergruimte voor je fiets, motor of tuinspullen. Wonen in De Graven Es De woning is gelegen in de populaire woonwijk De Graven Es, een rustige en kindvriendelijke wijk aan de rand van Oldenzaal. Hier woon je in een groene omgeving met volop speelvoorzieningen, basisscholen, kinderopvang, sportaccommodaties en winkels op korte afstand. Ook het gezellige centrum van Oldenzaal, het station en de uitvalswegen zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Bijzonderheden • Bouwjaar 2000, opgeleverd als nieuwbouw in 2002 • Woonoppervlakte ca. 113 m², inhoud ca. 402 m³   • Perceel 193 m²   • Energielabel A, geldig tot 17-10-2026 • C.V.-ketel, Remeha, 2014, eigendom • 10 Zonnepanelen en zonnecollector met boiler • Voorzien van HR++ glas    • Gelegen in de wijk De Graven Es • De woning is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport • Voor woningen ouder dan 25 jaar nemen wij in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule op  • Koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben ondertekend  • In de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een waarborgsom/bankgarantie opgenomen ter grote van 10% van de koopsom.  • Aanvaarding op korte termijn Ben je nieuwsgierig geworden naar deze woning? Neem contact met ons op, we laten je deze woning graag zelf ervaren tijdens een bezichtiging!