Erve Stegeman 277577 SP OldenzaalDe Graven Es

In de rustige en kindvriendelijke wijk ‘De Graven Es’ staat deze ruime en uitstekend onderhouden middenwoning. Een huis met een fijne sfeer en verrassend veel ruimte. De tuingerichte woonkamer met openslaande deuren, de drie royale slaapkamers en de grote zolderverdieping bieden volop mogelijkheden. Met 11 zonnepanelen, goede isolatie en een moderne afwerking is deze woning ook nog eens helemaal van deze tijd. De ligging is prettig: aan een verkeersluwe straat, met alle dagelijkse voorzieningen in de buurt. Winkels, scholen, kinderopvang en sportclubs zijn snel en makkelijk bereikbaar. Ook het centrum van Oldenzaal en het buitengebied bevinden zich op slechts enkele fietsminuten van de woning. Indeling Begane grond Je komt binnen in een lichte hal met een garderobenis, toiletruimte met fontein en de meterkast. De tuingerichte woonkamer heeft een luxe PVC-vloer, een provisiekast en openslaande deuren naar de achtertuin. De open keuken ligt aan de voorzijde van de woning en is modern ingericht. De keuken is licht van kleur, voorzien van een donker granieten werkblad en uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, oven-magnetron met pyrolysefunctie, koelkast, vriezer en vaatwasser. Eerste verdieping De overloop en alle drie de slaapkamers zijn voorzien van een doorlopende PVC-vloer. De kamers zijn royaal van formaat en praktisch in te richten. De badkamer is ruim opgezet en beschikt over een douche, een ligbad, een wastafelmeubel en een toilet. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping: een grote, multifunctionele ruimte met een Velux dakraam, laminaatvloer en bergruimte achter de knieschotten. Hier is eenvoudig een vierde slaapkamer te realiseren. Ook bevinden zich hier de aansluitingen voor wasmachine en droger. Tuin De achtertuin ligt op het zuidoosten en biedt de hele dag zon. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een terras, kunstgras, een border met waterelement en verlichting. Achterin de tuin staat een praktische houten berging en er is een achterom aanwezig. Bijzonderheden • Energielabel A. • 11 zonnepanelen, geplaatst in 2020. Elk paneel heeft een eigen omvormer. • De woning is volledig geïsoleerd. • Verwarming en warm water via CV-combiketel Intergas Kompakt HR (2006) • Zowel de begane grond als de eerste verdieping is voorzien van een PVC-vloer (m.u.v. de badkamer en toilet). • Zonnige achtertuin op het zuidoosten. • Zeer centrale ligging nabij alle voorzieningen. • Goed onderhouden woning met veel licht en ruimte. • Bij aankoop is een waarborgsom van 10% vereist. Aanvaarding vindt plaats in overleg. Voor meer informatie of het inplannen van een persoonlijke rondleiding nodigen wij je uit contact op te nemen met Henriëtte van Santen, NVM makelaar bij De Hooge Lutte Makelaardij. Het kantoor is bereikbaar op 0541 55 27 77. Graag tot ziens! Alle informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Deze is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.