Koperslager 177577 TE OldenzaalDe Graven Es

Royale en uitstekend onderhouden 2-onder-1-kapwoning met eigen oprit en garage, gelegen in de geliefde woonwijk Graven Es. De woning is afgewerkt op hoog niveau en beschikt over maar liefst 4 slaapkamers, waarvan de vierde slaapkamer op zolder momenteel is ingericht als sfeervolle thuisbioscoop. Recent zijn er diverse verbeteringen doorgevoerd, waaronder nieuwe taatsdeuren tussen de keuken en woonkamer, een moderne PVC vloer en de plaatsing van zonnepanelen. De royale leefkeuken en de grote raampartijen zorgen voor een lichte en aangename sfeer in huis. De Graven Es bevindt zich in het noordwesten van Oldenzaal; met de fiets bereik je binnen 10 minuten het gezellige stadscentrum. Dankzij de Griekenlandlaan en de Operalaan is er een goede verbinding met het centrum en de N342, terwijl de Wieldraaier aansluit op de N343 richting Weerselo. Indeling: Begane grond: entree/hal, meterkast, vrijdragend toilet met fonteintje en trapopgang naar de eerste verdieping. Royale woonkamer met veel lichtinval door de grote raampartijen en een sfeervolle elektrische haard met realistische vlammen en keramische houtblokken. Dankzij de recent geplaatste taatsdeuren is er een prachtige verbinding ontstaan tussen woonkamer en keuken, waardoor een echte woon-/leefkeuken is gecreëerd: een plek waar koken, tafelen en samenzijn samenkomen. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, een ruime koelkast, vaatwasser, combi-oven en oven. Daarnaast is er volop opbergruimte dankzij de vele kasten, wat zorgt voor zowel praktisch gemak als een strak geheel. Vanuit de keuken geven openslaande tuindeuren toegang tot de goed onderhouden tuin op het noordwesten, voorzien van een houten overkapping en groot terras. Daarnaast is er vanuit de keuken directe toegang tot de garage, die eveneens toegang biedt tot de achtertuin. Eerste verdieping: de overloop geeft toegang tot drie volwaardige slaapkamers, elk met een prettige indeling en volop lichtinval. Ook bevindt zich hier de volledig betegelde badkamer, uitgerust met een ruime douchehoek, een toilet en een stijlvol dubbel wastafelmeubel, wat zorgt voor extra comfort en gebruiksgemak. Tweede verdieping: middels een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar, waar zich een vierde slaapkamer bevindt die momenteel is ingericht als thuisbioscoop. Daarnaast is er een afgesloten technische ruimte met de aansluitingen voor wasmachine en droger, evenals de Cv-ketel. Extra bergruimte is te vinden achter de praktische knieschotten. Bijzonderheden: * Bouwjaar 2016 * Kaveloppervlakte 239 m² * Woonoppervlakte 161 m² * Goed onderhouden 2-onder-1-kap woning v.v. 4 slaapkamers. * Gelegen in woonwijk de 'Graven Es' nabij diverse scholen en voorzieningen. * De woning is voorzien van vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping welke afzonderlijk van elkaar kan worden bediend. * Instapklaar, hoog en luxe afwerkingsniveau. * Eigen oprit met parkeermogelijkheden en v.v. een ruime garage. * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom vereist! Disclaimer De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.