Oude Ootmarsumsestraat 277577 PG OldenzaalBekspring

Landelijk wonen aan de rand van Oldenzaal. Aan de Oude Ootmarsumsestraat, aan de rand van Oldenzaal, ligt deze charmante semi-bungalow op een royaal perceel van maar liefst 3.308 m². Een unieke plek waar het gevoel van buiten wonen hand in hand gaat met de gemakken van het stadsleven: binnen vijf minuten bereikt u het centrum, scholen, sportvoorzieningen en winkels. Hier woont u midden in het groen, met volop privacy, ruimte en mogelijkheden om uw woonwensen waar te maken. De woning, gebouwd in 1967, is grotendeels nog in originele staat, wat u de kans biedt om het geheel naar eigen smaak te moderniseren of uit te breiden. De huidige indeling is praktisch en levensloopbestendig: op de begane grond bevinden zich twee slaapkamers en een doucheruimte, wat het huis geschikt maakt voor gelijkvloers wonen. De lichte woonkamer geeft een uitzicht over het aangrenzende weiland, terwijl de dichte keuken toegang biedt tot de achterzijde van het perceel. Door de ruime opzet van het perceel is er bovendien alle gelegenheid om verder te dromen, van een moderne aanbouw tot een compleet nieuw woonconcept. Er is ruimte voor het houden van kleinvee, het aanleggen van een moestuin of het creëren van meerdere zitplekken om van de zon en rust te genieten. Alles is mogelijk, uiteraard binnen de kaders van het geldende bestemmingsplan. Op het erf staan een oude schuur, een eenvoudige carport en enkele weitjes die het landelijke karakter van de plek versterken. De volwassen bomen en het open karakter van het perceel geven het geheel een charmante, natuurlijke uitstraling. De ligging is simpelweg uniek: aan de rand van Oldenzaal, met het Twentse coulisselandschap letterlijk om de hoek. Wandelaars en natuurliefhebbers vinden hier hun paradijs, terwijl alle voorzieningen binnen enkele minuten bereikbaar zijn. De combinatie van vrijheid, rust en bereikbaarheid maakt dit object zeldzaam in zijn soort. Samengevat: Het is een plek vol mogelijkheden, met ruimte om dromen te realiseren. Kom kijken, laat u inspireren, en ontdek wat u van deze bijzondere locatie kunt maken! Bouwjaar: 1967 Woonoppervlak: ca. 127 m2 Inhoud: ca. 471 m3 Kavel: 3.308 m2 Indeling: Begane grond: - entree met hal en trapopgang, meterkast en toilet met wasbakje - straatgerichte lichte woonkamer met vaste kast, ingebouwde gaskachel en schouw - dichte woonkeuken met aanrechtblok en vaste kast - achteringang/bijkeuken met aansluitingen witgoed - twee slaapkamers met inbouwkasten - doucheruimte met wastafel 1e Verdieping: - vaste trap te bereiken overloop - twee slaapkamers met vaste kasten en bergruimte achter de knieschotten - toilet met wastafel en vaste kast Bijgebouw: - vrijstaande schuur - carport Belangrijke informatie met betrekking tot de planologische situatie: Het te verkopen perceel maakt deel uit van een bouwvlak dat deels over een aangrenzend agrarisch perceel ligt. Dit is destijds zo ontstaan door een interne verdeling van gronden. De gemeente Oldenzaal heeft bevestigd dat bij beoordeling van bebouwingsmogelijkheden (zoals nieuwbouw of uitbreiding) wordt uitgegaan van de totale bebouwing binnen het gehele bouwvlak. Dat betekent dat ook de opstallen op het aangrenzende perceel meetellen bij het bepalen van wat er maximaal op dit perceel gebouwd mag worden. In de huidige situatie geldt dat bij nieuwbouw in principe één huis met een maximale inhoud van circa 750 m³ mag worden opgericht, met een aanvullend oppervlak aan bijgebouwen conform de geldende bestemmingsregels. De feitelijke mogelijkheden zijn afhankelijk van de bestaande bebouwing binnen het gezamenlijke bouwvlak. Voor geïnteresseerden die renovatie of (gedeeltelijke) nieuwbouw overwegen, wordt geadviseerd om hierover rechtstreeks contact op te nemen met de gemeente Oldenzaal. Bijzonderheden: - charmante semi-bungalow met carport en schuur - zeer fraai gelegen aan de rand van Oldenzaal - royale kavel van 3.308 m2 - grotendeels in originele staat; uitgelezen kans om alles naar eigen wens aan te pakken - huis is niet aangesloten op riool - energielabel G; geldig tot 16-07-2035 - gelegen op minder dan 2 km van het centrum van Oldenzaal - dagelijkse voorzieningen, scholen en sport binnen 5 minuten te bereiken - woonoppervlak en inhoud conform NEN 2580 (meetrapport aanwezig) - in de koopovereenkomst wordt o.a. de ouderdomsclausule opgenomen - bij koop is een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom vereist!