Jan van Havenstraat 335724 AT OmmelVerspreide huizen Ommel

Op een ruim perceel van 15.262 m² vindt u deze royale vrijstaande woning, omgeven door ruimte en groen. De naastgelegen ruime schuur met fraaie veranda beschikt onder andere over twee paardenboxen, die direct grenzen aan de achtergelegen weide. Aan de overzijde van de weg zijn twee voormalige pluimveestallen en een werktuigenberging met paardenstallen gelegen. Bijzonder aan dit object is dat het bestemmingsplan het mogelijk maakt om hier een paardenhouderij te exploiteren. Er is een milieuvergunning aanwezig voor het houden van 14 paarden en 11 veulens (193 kg NH). De aanwezige stallen en de ruime opzet van het perceel bieden uitstekende faciliteiten voor het houden en verzorgen van paarden. Daarnaast is het toegestaan om op deze locatie statische opslag te realiseren, wat interessante perspectieven biedt voor extra inkomsten of het combineren van verschillende bedrijfsactiviteiten. De instapklare woning biedt een ruime living, woonkeuken, bijkeuken en kantoor/slaapkamer op de begane grond. Op de verdieping zijn nog eens vijf slaapkamers, een royale badkamer en een praktische berging te vinden. Het geheel heeft een agrarische bestemming. Voor een andere invulling van de bestemming dient vooraf overleg plaats te vinden met de gemeente. Op basis van de ligging en de huidige situatie achten wij de kans aanwezig dat het perceel met woning kan worden omgezet naar een woonbestemming. Bijzonderheden: - Gelegen op ruim perceel, totaal groot 15.262 m² - Degelijk gebouwde goed onderhouden woning met ruime schuur - Interessante locatie voor de bedrijfsmatige of hobbymatige paarden/dierenliefhebber! - Royale bedrijfsruimte aanwezig, geschikt voor statische opslag - Op fietsafstand van het centrum van Asten en Deurne, met een ruim aanbod aan voorzieningen Omschrijving woning: De verzorgde woning is afgewerkt in neutrale kleuren en lichte tinten. Je betreedt de woning aan de voorzijde en komt binnen in een ruime hal, die direct toegang biedt tot de keuken. In de hal bevinden zich tevens de meterkast en de trapopgang naar de verdieping. De woning beschikt over een drempelloos doorgelegde tegelvloer met vloerverwarming in vrijwel alle woonvertrekken, wat zorgt voor een aangename warmte. De woonkamer met eethoek is voorzien van strak gestucte wanden en een plafond met een fraaie sierlijst. Grote ramen zorgen voor een aangename lichtinval en bieden een vrij uitzicht. De woonkamer grenst direct aan de keuken, wat zorgt voor een praktische en functionele indeling. Het ruime kantoor op de begane grond is multifunctioneel en kan ook uitstekend worden gebruikt als hobbyruimte, speelkamer of extra slaapkamer. De smaakvolle woonkeuken (2023) is uitgerust met een L-vormig keukenblok voorzien van een keramisch aanrechtblad met wasbak en Quooker-kraan. Daarnaast beschikt de keuken over een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en koelkast. Een ruime provisiekast biedt volop ruimte voor het opbergen van voorraad. De keuken is direct verbonden met de achter-entree. De deels betegelde bijkeuken, met achterdeur naar het terras, is voorzien van een praktisch keukenblok met elektrische oven. In deze ruimte bevinden zich ook de aansluitingen voor het witgoed en de toegang tot het volledig betegelde toilet met fonteintje. De overloop op de verdieping biedt toegang tot vijf ruime slaapkamers, een berging en een royale badkamer. Zowel de wanden als plafonds zijn afgewerkt in een lichte, neutrale kleurstelling. In combinatie met de drempelloos doorgelegde laminaatvloer zorgt dit voor een frisse en rustige uitstraling door de hele verdieping. Alle kamers zijn comfortabel van formaat en profiteren van een aangename hoeveelheid natuurlijk licht. Twee slaapkamers beschikken over draai-/kiepramen. Twee andere kamers zijn voorzien van een dakkapel met draai-/kiepramen, terwijl de vijfde slaapkamer is uitgerust met een dakraam en een praktische schuifwandkast in de knieschotten. De volledig betegelde badkamer is uitgerust met comfortabele vloerverwarming en mechanische ventilatie. De ruimte beschikt over een stijlvol wastafelmeubel met kastruimte, een ligbad, een douchecabine en een toilet. Een draai-/kiepraam in de dakkapel zorgt voor extra ventilatie en een aangename lichtinval. Een zesde kamer is in gebruik als berging. Via een vaste trap bereik je de zolder met volop bergruimte.Hier bevinden zich de cv-ketel, de warmtepompunit en de installatie voor de mechanische ventilatie. Via de bijkeuken is de inpandige garage bereikbaar, die is voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaaldeur. De garage biedt met gemak ruimte voor twee auto’s en is uitgerust met elektra, verwarming en een praktische gootsteen. De verzorgde tuin is ingericht met bestrating, terras, gazon en borders met beplanting en bomen. Het beklinkerde terras staat in directe verbinding met de woonkamer via een schuifpui. Vanaf hier geniet je van een prachtig vrij uitzicht over de tuin en de weide. Achter de woning bevindt zich een ruime goed geïsoleerde schuur (2006) met grote rolpoort, twee paardenboxen en een aparte entree. Deze entree is praktisch ingericht met een aanrecht voorzien van twee wastafels en extra kastruimte. De schuur is voorzien van elektra, krachtstroom en water. In 2022 zijn op het dak van de schuur 32 zonnepanelen (merk: SolarEdge, 395 Wp per paneel) geplaatst. Aan de schuur is een fraaie, privacyrijke veranda gerealiseerd, voorzien van een beklinkerd terras. Geïntegreerde spotverlichting in het plafond zorgt ’s avonds voor een warme sfeer. De veranda grenst direct aan de weide en het hondenverblijf. Hier kunt u volop genieten van het uitzicht én het buitenleven. Of u nu liever de zon opzoekt of juist de schaduw verkiest, er is altijd een comfortabel plekje te vinden. Rondom de woning en de schuur ligt een ruime, omheinde weide van circa 6.850 m². De staldeuren van de paardenboxen komen direct uit op de weide, waardoor de paarden eenvoudig naar buiten kunnen. Omschrijving bedrijfsgebouwen: Stal (A): Bouwjaar: 1970 Vloeroppervlakte: 51 x 15 = ca. 765 m² Wanden: steen met spouw Vloer: deels betonvloer Dak: deels sandwichpanelen, deels damwandplaten Constructie: ijzeren spanten, houten gordingen Zijwandhoogte: ca. 2,20 m Nokhoogte: ca. 4,90 m Indeling: werkplaats, paardenbox, rijbak en bergruimte Toegang: handbediende rolpoort en twee schuifdeuren Loods/Garage (B): Bouwjaar: 1981 Vloeroppervlakte: 20 x 11 = ca. 220 m² Wanden: steen met spouw Vloer: deels betontegels, deels beton Dak: asbestvrije golfplaten, met Roofmate isolatieplaten (3 cm) Constructie: ijzeren spanten, houten gordingen Zijwandhoogte: ca. 2,70 m Nokhoogte: ca. 5,00 m Indeling: 3 paardenboxen, berging, garage en vliering Toegang: Schuifdeuren, garagedeur en loopdeur Stal (C): Bouwjaar: 1970 Vloeroppervlakte: 70 x 15 = ca. 1.050 m² Wanden: steen met spouw Vloer: betonvloer Dak: asbestvrije golfplaten met isolatieplaten Constructie: ijzeren spanten, houten gordingen Zijwandhoogte: ca. 2,20 m Nokhoogte: ca. 4,90 m Indeling: open ruimte Toegang: twee schuifdeuren Stal A en Stal C zijn verbonden via een tussenbouw, bestaande uit meerdere technische ruimtes en sanitaire voorzieningen. Overige: - 2x spoelwateropvang aan buitenzijde (10 m³) - Beregeningsput met pomp in tussenbouw - De weide aan de achterzijde van stal C (ca. 2.900 m²) is volledig omheind - De weide tussen de gebouwen (ca. 950 m²) wordt momenteel gebruikt als schapenweide - Aan de voorzijde van stal A bevindt zich een kippenren met hok - Erfverharding is deels beton, deels asfalt - Het perceel met bedrijfsgebouwen heeft een apart postadres Bestemmingsplan: De locatie is gelegen binnen het bestemmingsplan 'Buitengebied Asten 2016', Gemeente Asten, vastgesteld 07-08-2019, geheel onherroepelijk in werking en heeft de volgende bestemmingsvlakken: - Waarde - Archeologie 2 - Agrarisch - Agrarisch bedrijf Functieaanduidingen: - paardenhouderij Gebiedsaanduidingen: - overige zone - cultuurhistorisch waardevolle akkers en kampontginningen - wetgevingzone - beperkingen veehouderij - overige zone - bebouwingsconcentratie - overige zone - recreatief ontwikkelingsgebied - vrijwaringszone - radar - overige zone - cultuurhistorisch waardevolle akkers en kampontginningen Voor meer informatie kunt u contact opnemen met: John Derix (makelaar) t: 06 2095 8074 e: