Jhr.Repelaerlaan 67731 AN OmmenKern Ommen - Zuid - ten zuiden v spoor

UNIEK OBJECT! Gelegen ten zuiden van de rivier de Vecht, in de geliefde bosrijke woonwijk de Wolfskuil, staat deze energiezuinige vrijstaande woning met dubbele garage en maar liefst 214 m2 aan woonoppervlakte! Het royale perceel van 3.078 m2 is heerlijk besloten en grenst direct aan het bos. Deze woning is niet zomaar een woonhuis, in 2023 is er grondig verbouwd en is er onder de kap een 'huishotel' genaamd Bed bij Bort gecreëerd. Tijdens deze verbouwing zijn originele authentieke details zoals de messing trap en deuren en de glas in lood ramen bewaard gebleven. Er zijn 3 kamers in het 'huishotel' aanwezig, iedere kamer is voorzien van airconditioning, verwarming, tv en een eigen badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet. Beneden is er een gezamenlijke kamer met keuken waar de gasten terecht kunnen voor een kopje koffie of thee. Kijk voor alle informatie omtrent dit 'huishotel' op de website bedbijbort.nl. Uiteraard is de woning ook te gebruiken voor andere doelgroepen, er zijn 4 slaapkamers op de verdieping en beneden vind je nog een ruime kantoorruimte. Ideaal voor een groot gezin, of voor mensen met een beroep aan huis! Locatie Een unieke ligging, midden in een woonwijk en toch volop privacy! Op slechts 10 minuten lopen vind je het NS-station, vanaf hier brengt de trein je in 20 minuten in Zwolle. Ook het centrum van Ommen is dichtbij, lopend ben je hier in 20 minuten, pak je de fiets dan ben je er met 10 minuten. Voor de natuurliefhebbers woon je hier ook heerlijk! In de directe omgeving zijn meerdere wandel- en fietsroutes te vinden. Indeling Begane grond: Entree/hal met voorportaal, royale hal, toilet en toegang naar de verdieping, kelder, woonkamer, kamer met keuken en kantoor beneden. De ruime woonkamer is voorzien van een sfeervolle en duurzame Jacobushaard, openslaande tuindeuren naar het terras en geeft toegang tot de open keuken. De prachtige maatwerk keuken met luxe afwerking, vaste kastenwand met koffiecorner en kook-/spoeleiland is in 2023 geplaatst en voorzien van een oven met stoomfunctie, koel-vries combinatie, vaatwasser, Quooker en inductie-kookplaat met down draft systeem. Door middel van openslaande tuindeuren is ook via de keuken de tuin met terras te bereiken. Via de hal is de kelder, de bijkeuken (ingericht als kamer met keuken voor het gastenverblijf) en het kantoor bereikbaar. Het kantoor is ook zeker te gebruiken als slaapkamer beneden. In de berging (bereikbaar via het kantoor) zijn alle installaties geïnstalleerd en vind je de meterkast en wasmachine- en drogeraansluiting. De hele benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming. 1e Verdieping: Ruime overloop/vide welke toegang geeft tot de 3 gastenkamers met badkamers en de royale privé/ouder slaapkamer met eigen badkamer. (Gasten)slaapkamers met uitzicht op de tuin Kamer 1: Slaapkamer met airconditioning, verwarming, televisie, tweepersoonsbed en badkamer voorzien van inloopdouche, toilet en wastafel. Kamer 2: Slaapkamer met airconditioning, verwarming, televisie, tweepersoonsbed en badkamer voorzien van inloopdouche, toilet en wastafel. Kamer 3: Slaapkamer met airconditioning, verwarming, televisie, twee aparte bedden en badkamer voorzien van inloopdouche, toilet en wastafel. Royale privé of ouder slaapkamer Deze slaapkamer is voorzien van een op maat gemaakte kastenwand (2025) en geeft toegang tot het balkon door middel van dubbele deuren. Vanuit de slaapkamer is de inloop badkamer te bereiken met een dubbele wasbak, toilet en bad/douche. Zolder: Bergzolder via losse trap in ouderslaapkamer te bereiken. Tuin: Verzorgde royale tuin rondom de woning met verschillende terrassen en extra parkeerplaatsen. Door de ruimte is er op zomerse dagen altijd ergens een plekje in de zon te vinden, de tuin is heerlijk besloten en grenst direct aan het bos. De kamer met keuken is voorzien van een eigen terras. Achter de woning staat de dubbele garage met zolder en berging. Achter de woning staat de dubbele garage met zolder en berging. BIJZONDERHEDEN - Uniek huishotel met 3 gastenkamers gelegen op een bijzonder mooie locatie; - In totaal zijn er 4 slaapkamers en 4 badkamers aanwezig; - Gelegen op een ruim perceel van 3.078 m2; - Voorzien van dubbele garage met zolder en berging; - Behoud van originele authentieke details zoals messing trap en deuren, glas in lood; - Goed geïsoleerd, voorzien van energielabel A; - Warmtepomp en Intergas CV ketel uit 2023 (hybride systeem); - Rendement van 1 jaar op aanvraag, gebaseerd op verhuur alleen in de weekenden; - In geliefde woonwijk de Wolfskuil, op loopafstand van het NS-station; - Nabij de internationale school Eerde.