Vlietberg 86576 JB OoijBuitengebied Ooij

De Vlietberg 8: Exclusieve Bouwkavel met Goedgekeurd Ontwerp (ca. 218 m²) op de Vlietberg bij Nijmegen. Aangeboden wordt een exclusieve bouwkavel op een bijzondere locatie in de Vlietberg bij Nijmegen, op slechts enkele minuten van Nijmegen. Dit perceel biedt de kans om een hoogwaardige vrijstaande woning te realiseren, gebaseerd op een reeds door de welstandscommissie goedgekeurd architectonisch ontwerp. Het Ontwerp en de Vergunning Voor Vlietberg 8 is een volledig uitgewerkt plan beschikbaar en reeds goedgekeurd. De vergunning voorziet in de bouw van een exclusieve vrijstaande woning met een gebruiksoppervlakte van circa 218 m², inclusief meerdere slaapkamers, keuken, badkamer en een ruime kelder die flexibel inzetbaar is. Het bouwvlak is op 31 maart 2025 fysiek uitgezet.. Het plan voorziet in een royaal woonhuis met een bruto vloeroppervlakte (BVO) van circa 218 m², verdeeld over twee lagen. Het ontwerp sluit naadloos aan op de landschappelijke omgeving. Locatie en Leefomgeving De kavel ligt vrij, met uitzicht over de Oude Waal en toegang via een eigen weg. U woont hier in het hart van de Ooijpolder, een natuurgebied met fiets-, wandel- en hardlooproutes, terwijl alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik liggen: • Nijmegen centrum op fietsafstand (enkele minuten) • Treinstation Lent op ca. 15 minuten fietsen • Sportvelden, basisschool en supermarkt binnen 10 minuten bereikbaar • Horeca zoals de Waalkade van Nijmegen zeer dichtbij De Vlietberg combineert de rust en natuur van de polder met de gemakken van de stad: een unieke woonbeleving op een eigen perceel, welke vrij ligt aan een eigen weg met zicht rondom. Bestemming en Mogelijkheden De bestemming maakt de realisatie van een woonhuis op deze zeer bijzondere locatie mogelijk. De combinatie van perceelgrootte, goedgekeurd ontwerp en ligging in een uniek natuurgebied maakt dit object aantrekkelijk voor kopers die op zoek zijn naar rust, ruimte en exclusief woongenot, terwijl de stad Nijmegen binnen handbereik ligt. Extra potentieel Aan het begin van de Vlietberg is nog circa 1.300 m² beschikbaar dat in de toekomst kan worden ingericht als parkeervoorziening. Een gedeelte hiervan zou – onder voorwaarden – exclusief toe te kennen zijn aan Vlietberg 8 en 8A. Dit zou de gebruiksmogelijkheden en waarde van deze kavels verder versterken. Bijzonderheden Extra potentieel Aan het begin van de Vlietberg is nog circa 1.300 m² beschikbaar dat in de toekomst kan worden ingericht als parkeervoorziening. Een gedeelte hiervan zou – onder voorwaarden – exclusief toe te kennen zijn aan Vlietberg 8 en 8A. Dit zou de gebruiksmogelijkheden en waarde van deze kavels verder versterken. Combinatiemogelijkheid met Vlietberg 8A Vlietberg 8 wordt als zelfstandige bouwkavel aangeboden en biedt een volledig vergunde basis voor de bouw van een vrijstaande woning. Voor wie meer ruimte of een combinatie van wonen en werken wenst, bestaat daarnaast de mogelijkheid om het naastgelegen bouwperceel Vlietberg 8A te verwerven. Dit perceel biedt, op basis van een reeds goedgekeurd ontwerp, ruimte voor een gebouw van ca. 600 m² BVO verdeeld over twee lagen met een bijeenkomstfunctie. Gezamenlijke aankoop is interessant voor kopers die wonen en werken aan huis willen combineren, of die extra ruimte wensen voor representatieve, zakelijke of maatschappelijke doeleinden, maar is nadrukkelijk optioneel. Kerngegevens • Type aanbod: bouwkavel • Locatie: Vlietberg 8, 6576 JB Ooij • Perceeloppervlakte: 1203 m² • Goedgekeurd ontwerp: ja, ca. 218 m² BVO verdeeld over twee lagen • Percelen: 790, 786, 789, 792, 788. • Bestemming: wonen Procedure en Contact Wij verstrekken u graag meer informatie over deze bouwkavel en het bijbehorende goedgekeurde ontwerp. Serieuze kandidaten nodigen wij uit contact op te nemen voor een toelichting op de mogelijkheden en de vervolgstappen. De vermelde informatie is met zorg samengesteld, maar uitsluitend bedoeld ter indicatie. Aan maten, tekeningen, impressies, prijzen en beschikbaarheid kunnen geen rechten worden ontleend. Wijzigingen en typefouten voorbehouden. Gunning voorbehouden