Hezelstraat 176576 JL OoijOoij

Huize Ruimzicht Hoog op een pol, naast een schilderachtige kolk in het buitengebied van het dorpje Ooij staat het statige Huize Ruimzicht. Dit karakteristieke gemeentemonument werd in de negentiende eeuw gebouwd voor een domineesgezin en ademt nog altijd historie en allure. Tien jaar geleden is de woning met groot respect voor het verleden gerenoveerd en uitgebreid met een royaal atelier, waardoor authentieke charme en hedendaags comfort hier naadloos samenkomen. De woning beschikt over twee volwaardige verdiepingen en een ruime historische kelder. Omgeving Wonen in Ooij betekent wonen in één van de meest geliefde gebieden rondom Nijmegen. De dorpskern van Ooij ligt op loopafstand en biedt onder meer een basisschool, supermarkt, horeca en sportfaciliteiten. Wat deze locatie bijzonder maakt, is de unieke combinatie van landelijke rust en stedelijke nabijheid. De woning ligt vrijwel in het prachtige natuurgebied de Ooijpolder, bekend om zijn mooie wandel- en fietsroutes. Ook bekende trekpleisters zijn huiskamercafé Oortjeshekken, de Bisonbaai en het Wylerbergmeer. Daarnaast ligt de bruisende historische binnenstad van Nijmegen op circa 10 autominuten en is uitstekend bereikbaar per fiets, auto en openbaar vervoer. Ook de Duitse stad Kleef en diverse uitvalswegen zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Indeling Begane grond Een brede gang vormt de elegante verbinding tussen de leefruimtes. Aan de ene zijde bevindt zich de sfeervolle keuken met eetkamer; aan de andere zijde de stijlvolle woonkamer en een intieme bibliotheek. Grenzend aan de keuken ligt de galerie, bereikbaar via zowel de keuken als een eigen buitendeur. Het is een prachtige overgang tussen binnen en buiten en biedt daarnaast diverse gebruiksmogelijkheden, zoals het realiseren van een extra slaapkamer. Vanuit de galerie betreedt u het indrukwekkende atelier. Dankzij de royale raampartijen geniet u hier van een weids uitzicht over de tuin, de kolk en de omliggende weilanden. Een inspirerende plek voor werk, kunst of bezinning. Eerste verdieping Via de ruime traphal bereikt u de eerste verdieping. De royale overloop en brede gang geven toegang tot een comfortabele badkamer, een separaat derde toilet en twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer – oorspronkelijk bestaande uit twee kamers – biedt een uitzonderlijk ruimtelijk gevoel en kan desgewenst eenvoudig weer worden teruggebracht naar twee afzonderlijke slaapkamers. Daarnaast is er een tweede, kleinere slaapkamer en toegang tot de praktische opbergzolder. Tuin De riante tuin is een oase van rust en privacy. Achterin staat een charmant tuinhuis met terras, voorzien van elektriciteit en een houtkachel. Een heerlijke plek om u terug te trekken met een boek, of juist om samen met familie en vrienden te genieten van lange zomeravonden en de ondergaande zon. Rondom het huis staan fruitbomen en rozenbogen, en de brede oprit geeft het perceel een statige entree. Het terrein is volledig afgesloten met een hek en toegangspoort, wat optimale privacy garandeert. Buiten de poort bevinden zich drie privéparkeerplaatsen. Huize Ruimzicht staat voor schoonheid, evenwicht, rust, privacy en ruimte – met een uitzicht dat zijn naam meer dan waarmaakt. Op een locatie die het beste van twee werelden samenbrengt. Wonen in alle rust en natuur, met de levendigheid van de stad altijd binnen handbereik. Bijzonderheden: - Pastorie Huize Ruimzicht, gemeentelijk monument, gebouwd in 1875. - Geheel gerenoveerd en gemoderniseerd in 2016. - Woonoppervlak ca. 287 m², kelder ca. 19 m² en atelier van ca. 16 m². - Perceelsgrootte: ca. 1.289 m². - Energielabel C, geldig tot 14-01-2036. De woning is voorzien van gevel- en dakisolatie, isolerende beglazing (HR+) en vloerisolatie. Verwarming middels HR-CV-installatie en airconditioning. Elektrische vloerverwarming op begane grond. Warm water middels HR-CV-installatie, elektrische boiler en keukenboiler. Koeling via airconditioning en er zijn 13 zonnepanelen (ca. 2022).