Kerkdijk 46576 CE OoijOoij

Stelt u zich voor: wakker worden met het zachte ruisen van rietkragen, een groep zwanen die voorbij glijdt en lepelaars die in de ochtendzon hun voedsel zoeken. Dit uitzicht, direct vanuit uw eigen huis, behoort tot de dagelijkse werkelijkheid op Kerkdijk 4 in Ooij. Vanaf het terras en de woonkamer kijkt u uit over een weids waterlandschap en het beschermde Natura 2000-gebied van de Ooijpolder. En terwijl u zich midden in de natuur waant, ligt de stad Nijmegen op nog geen tien minuten rijden. Het beste van twee werelden. Woning Deze onder architectuur gebouwde helft van een vrijstaande dijkvilla met zonnepanelen en maar liefst 5 slaapkamers, biedt ca. 180 m² wooncomfort. De woning maakt deel uit van een vrijstaand woonhuis dat gesplitst is in twee volledig zelfstandige, halfvrijstaande woningen. Binnen valt direct de royale lichtinval op. Grote raampartijen halen het landschap letterlijk naar binnen, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De woning is bovendien afgewerkt met brede eikenhouten plankenvloeren die door alle woon- werk- en slaapkamers lopen. Met vloerverwarming voor een behaaglijk klimaat en een open haard voor lange, sfeervolle avonden straalt het huis warmte en modern gemak uit. Het is een woning waar u vrijwel direct kunt intrekken, zonder zorgen – stijlvol, licht en praktisch ingedeeld. Tien jaar geleden is deze woning nog volledig gerenoveerd. Twee jaar geleden zijn nog alle ramen vervangen door HR++ glas. De tuin van 1.700 m² strekt zich uit tot aan de waterkant en loopt over een lengte van zo’n 100 meter langs een beschermd Natura 2000-watergebied. Dankzij de ligging geniet u vrijwel de hele dag van de zon en eindigen de avonden regelmatig met adembenemende zonsondergangen boven het water. In de tuin staat bovendien een sfeervol geïsoleerd houten tuinhuis met houtkachel, internet en volop mogelijkheden als thuiswerkplek, atelier of gastenverblijf. Voor wie nog meer ruimte wenst, is bovendien een aangrenzend perceel van circa 750 m² optioneel verkrijgbaar. Indeling Via de imposante entree bereikt u de royale hal met meterkast. Een fraaie bordestrap leidt u een halve verdieping naar beneden, waar de leefruimte zich optimaal richt op de tuin, het water en het uitzicht. De royale L-vormige woonkamer beschikt over een houthaard, brede eikenhouten plankenvloeren en openslaande deuren naar het terras. De ‘custom-made’ open leefkeuken met kookeiland sluit hier naadloos op aan, waardoor een heerlijke leefruimte ontstaat voor dagelijks wonen én het ontvangen van gasten. Op de eerste verdieping bevinden zich een ruime slaapkamer met airconditioning en een schitterend uitzicht over het water, een ruime badkamer en suite met wastafel en toilet (de inloopdouche dient nog te worden gerealiseerd), en een werk/slaapkamer met eveneens uitzicht over het water. Een halve etage hoger bevindt zich een praktische wasruimte. De tweede verdieping biedt nog drie slaapkamers, waarvan één is voorzien van airconditioning en een wastafel. De andere grote slaapkamer beschikt over een groot dakvenster. Daarnaast is er een wat kleinere kamer die uitstekend geschikt is als kinderkamer, hobbyruimte of tweede badkamer. Kerkdijk 4 in Ooij is niet zomaar een huis. Het is een unieke kans om te wonen op een locatie uit duizenden. Bijzonderheden: - Unieke ligging direct aan Natura 2000-gebied - Vloerverwarming; - Energielabel A; - Bouwkundige scheiding gereed half oktober 2026; - Badkamer en keuken uit 2016; heetwaterkraan vernieuwd in 2026; - In de tuin staat een houten tuinhuis met houtkachel en internet waar heerlijk thuis gewerkt kan worden.