Koningin Julianalaan 246576 AR OoijOoij

Uniek in zijn soort! Welkom bij Koningin Julianalaan 24 we vertellen je graag meer. Deze vrijstaande woning met geschakelde garage is in 2019 gerenoveerd en omgetoverd naar deze unieke staat. Zo zijn er aan de voorzijde 2 studio's met eigen voorzieningen gerealiseerd en geluid geïsoleerd, een extra ruime woonkamer en daarnaast een luxe woonkeuken. Op de verdieping zijn 3 ruime slaapkamers (momenteel 2) waarvan 1 voorzien van walk-in closet! We laten je de woning graag zien. De woning is qua locatie erg gunstig, alle benodigde voorzieningen zijn in de buurt. Daarnaast is het een groene omgeving. In het dorp zelf zit een supermarkt, een café en cafetaria, basisschool en sportvereniging. Grotere boodschappen? Binnen 10 minuten is Beek/Ubbergen te bereiken met diverse winkels en binnen 15 minuten sta je in Nijmegen Centrum! Verder ligt Ooij op 10 á 15 kilometer afstand van Kranenburg. Indeling Begane grond: overdekte entree, hal/gang en een toiletruimte met vrijhangend toilet en fontein-kastje (met warm en koud-water). Royale living met fraaie spanten plafonds, schuifpui met dubbele deuren) naar de binnentuin/patio en openslaande deuren naar de zijtuin. Ook zit er een extra gasaansluiting voor een gashaard. Stalen-en-suite deuren naar multifunctionele ruimte welke momenteel in gebruik is als prive-bar met biljart. Eveneens een schuifpui naar de binnentuin. Open verbinding naar de keuken. Deze is voorzien van een eiland met spoelbak, afwasmachine en losstaand gaskookstel (met zes pitten) en afzuigschouw (functioneert niet 100%). Ook vanuit hier openslaande deuren naar de tuin en toegang tot de hal en de garage. Eerste verdieping: overloop met vaste kast met c.v.-opstelling (Hre combi-ketel, type Intergas. Tevens is er een separate boiler voor de twee studio’s op de begane grond) wasmachine-aansluiting. Masterbedroom met vide/vliering en dubbele deuren naar de walk-in-closet. Twee-in-een lopende kamers (eenvoudig te splitsen). Luxe badkamer met whirlpool, inloopdouche, wastafelmeubel (met twee kranen), vrijhangend toilet, vloerverwarming en handdoeken-radiator en mechanische ventilatie. Kelder: provisie-annex bergkelder met waterontharder (anti-kalk). Vanuit de voortuin zijn de twee zelfstandige studio’s te bereiken. Deze zijn voorzien van een pantry (met 2 pits inductie-kookplaat, afzuigkap, koelvries-combinatie en een spoelbak) en een douchruimte met wastafelmeubel, toilet en mechanische ventilatie. Verwarming middels vloerverwarming en een airco. Grote garage met elektrische overheaddeur aan de voorzijde (met loopdeur) en achter bieden dubbele deuren toegang naar de tuin. Meterkast met krachtstroom. Diverse bijgebouwen waaronder een aantal bergingen met overkappingen (met voorbereidingen voor een waterpunt en elektra) Specificaties • woonoppervlakte ca. 247 m² • inhoud ca. 1.161 m³ • gebouwgebonden buitenruimte ca. 20 m² • oorspronkelijk bouwjaar ca. 1952, vanaf ca. 2019 is de woning volledig opnieuw ingericht, verbouwd en gerenoveerd (waaronder een nieuw dak). Algemeen; • energielabel A. De woning is volledig geïsoleerd en van 18 zonnepanelen. • volledig voorzien van kunststof kozijnen met triple glas. • de riolering is geheel vernieuwd (behalve de garage) en van de kelder naar de tuin is gerelined.