Koningin Wilhelminastraat 86576 AM OoijOoij

Karakter, comfort en ruimte – instapklare twee-onder-een-kapwoning met garage en tuin Aan de Koningin Wilhelminastraat in Ooij staat deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning uit 1932. Een woning waar karakter en comfort samenkomen, met een prettige indeling en fijne leefruimtes. Hier stap je binnen en voelt het meteen goed – een huis waar je zó in kunt. De hoofdlijnen op een rij • Twee-onder-een-kapwoning uit 1932 met karakteristieke uitstraling • Ruime woonkamer met houtkachel • Royale woonkeuken met vloerverwarming • Drie slaapkamers en praktische indeling • Verzorgde tuin met veranda • Eigen oprit met ruimte voor meerdere auto’s • Grote garage met vliering Wonen – sfeervol en licht Bij binnenkomst merk je direct de sfeer van de woning. De woonkamer is licht en verzorgd afgewerkt en vormt een fijne plek om te ontspannen. De houtkachel zorgt voor extra warmte en gezelligheid, vooral tijdens de koudere maanden. Aan de achterzijde ligt de royale woonkeuken. Dit is echt een leefruimte waar koken, eten en samenzijn centraal staan. Dankzij de vloerverwarming is het hier het hele jaar door comfortabel en via de directe verbinding met de tuin voelt het geheel ruim en open aan. Indeling – praktisch en verrassend ruim Via de entree kom je in de hal met trapopgang en toegang tot de kelder. Vanuit hier loop je door naar de woonkamer en vervolgens naar de keuken aan de achterzijde. Aansluitend bevindt zich een praktische berging met toilet. Op de eerste verdieping kom je op een ruime overloop. Hier valt direct de speelse indeling op. Aan de voorzijde ligt een royale slaapkamer met karakter, mede dankzij het hoge plafond en de zichtbare houten elementen. Daarnaast is er een tweede slaapkamer met dakraam. Aan de achterzijde van de verdieping bevinden zich de badkamer, de opstelling voor de wasapparatuur en extra bergruimte. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. Ook bevindt zich hier nog een derde slaapkamer met praktische bergruimte. Zolder – extra ruimte Via een vlizotrap bereik je de bergzolder. Ideaal voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Buitenruimte – genieten in de tuin De achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt een fijne plek om buiten te zitten. Onder de veranda kun je beschut genieten, ongeacht het seizoen. Daarnaast beschikt de woning over een eigen oprit met ruimte voor meerdere auto’s. De garage met vliering biedt volop mogelijkheden voor opslag, hobby of werkruimte. Staat van de woning De woning is de afgelopen jaren op belangrijke punten gemoderniseerd en goed onderhouden. Denk hierbij aan dakisolatie, vernieuwde kozijnen en beglazing op de begane grond. Het geheel maakt een verzorgde indruk en biedt een comfortabele basis voor de volgende bewoners. Omgeving Ooij ligt in de geliefde Ooijpolder, een omgeving die bekendstaat om rust, natuur en ruimte. Je woont hier tussen de uiterwaarden en groene landschappen, met volop mogelijkheden om te wandelen en fietsen. Tegelijkertijd ligt Nijmegen op korte afstand. Binnen circa 10 minuten sta je in de stad voor winkels, horeca en cultuur. Ook voorzieningen zoals een supermarkt, basisschool en kinderopvang zijn in de directe omgeving aanwezig. Samengevat Een karaktervolle en goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning met veel leefruimte, een fijne tuin en praktische indeling. Een huis waar sfeer en comfort samenkomen, op een mooie locatie nabij Nijmegen.