Meester Boutenstraat 176576 DG OoijOoij

Woningen zijn er in allerlei maten, soorten en prijsklassen. Juist in een hectische woningmarkt is het extra prettig om een huis te vinden dat aantrekkelijk geprijsd is én genoeg ruimte biedt om er jarenlang comfortabel te wonen en van te genieten. Deze keurig onderhouden starterswoning is zo’n voorbeeld. Het is gelegen aan de rand van de bebouwde kom, ten zuiden van de dorpskern, en biedt eigenlijk alles wat je nodig hebt. Aan de achterzijde geniet je van een vrij uitzicht, terwijl het gezellige centrum van Nijmegen zich op korte afstand bevindt. Dit (t)huis beschikt over een diepe achtertuin, gunstig gelegen op het zuidoosten, waardoor je hier al vroeg op de dag van de zon kunt genieten. De tuin is bovendien bereikbaar via een praktische achterom. Achterin deze buitenruimte staat een grote vrijstaande stenen schuur, ideaal voor fietsen, opslag of hobbyruimte. Binnen tref je een volledig geïsoleerde (energielabel A) woning aan die netjes is afgewerkt. Zo zijn alle wanden en plafonds gestukadoord waarbij de wanden glad afgewerkt zijn. Verder is het grotendeels uitgerust met rolluiken (deels elektrisch bedienbaar) en gedeeltelijk met kunststof kozijnen met draai-/kiepramen en HR++ dubbel glas. Op de tweede verdieping bevindt zich een grote onderhoudsarme dakkapel, die zorgt voor extra ruimte, veel daglicht en tal van gebruiksmogelijkheden, bijvoorbeeld als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Kortom: een comfortabele en instapklare woning op een fijne locatie, perfect voor starters die hun eerste stap op de woningmarkt willen zetten. *Indeling: -Begane grond: -Entree/hal met bamboe vloer en trapopgang naar eerste verdieping; -Meterkast: moderne groepenkast met aardlekbeveiliging. Glasvezelaansluiting aanwezig; -Toilet met fonteintje; -Lichte tuingerichte woonkamer met bamboe vloer, deur naar achtertuin, trap-/provisiekast en doorloop naar: -Open keuken met dezelfde vloer als woonkamer en voorzien van een tijdloze doelmatig ingedeelde inrichting met inbouw 4-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap, combi-oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasmachine. -Eerste verdieping: -Overloop met laminaatvloer en vaste open trap naar tweede verdieping; -Moderne, compleet betegelde badkamer met kunststof ligbad, badmeubel met wastafel, wandcloset en handdoekradiator; -Drie bruikbare slaapkamers waarvan twee met laminaatvloer. -Tweede verdieping: -Royale multifunctionele zolder-/slaapkamer met dakkapel, laminaatvloer, spoelbak (W+K-water), wasmachine-aansluiting en opstelplaats cv-ketel. *Algemeen: -Bouwjaar: 1992; -Perceeloppervlakte: 140 m²; -Inhoud: circa 364 m³; -Woonoppervlakte: circa 108 m²; -Externe buitenruimte: circa 10 m². *Bijzonderheden: -Dak-, muur-, vloerisolatie. Geheel dubbel glas (m.u.v. voordeur, gedeeltelijk HR++); -Vloer tijdens de bouw geïsoleerd en in 2017 extra geïsoleerd met Tonzon thermokussens. -Energielabel A. Einddatum: 31 maart 2036; -Buitenschilderwerk in 2025 uitgevoerd; -Elektrische vloerverwarming in badkamer; -Close in boiler (8 liter), merk Inventum, in keuken; -Zonnescherm (handmatig bedienbaar) aan achterzijde; -Waterontharder in meterkast. Aanvaarding: in overleg.