Pastoor Smuldersstraat 36576 DE OoijOoij

Dichtbij de natuur van de Ooijpolder – goed onderhouden, levensloopbestendige vrijstaande woning met royale leefruimte en een prachtig aangelegde tuin. Met een woonoppervlakte van 167 m² en een perceel van 435 m² is er aan ruimte geen gebrek. De fraai aangelegde tuin is een heerlijke plek om tot rust te komen en beschikt over een houten tuinhuis en de stenen berging aan de achterzijde van de woning. Wonen in het groene hart van de Ooijpolder, met volop rust en ruimte om je heen? Dat kan in deze uitstekend onderhouden vrijstaande woning aan de Pastoor Smuldersstraat. De woning beschikt over maar liefst drie volwaardige slaapkamers, twee extra kamers die perfect dienst kunnen doen als werk- of logeerkamer, én een complete badkamer op de begane grond. Dit maakt de woning levensloopbestendig én uitermate geschikt voor werken aan huis of een groot gezin. Kenmerken: perceel: 435 m² / woonoppervlakte 167 m² / bouwjaar 1993 / Energielabel B Indeling: Begane grond: Entree met meterkast / slaapkamer / royale woonkamer met eet- en zithoek en openslaande deuren naar de tuin / trapkast / moderne open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur / gang / toilet met fontein / berging met opstelling van de cv-ketel / badkamer met dakraam, ligbad, douchehoek, wastafel en toilet / tweede slaapkamer / multifunctionele kamer met eigen entree vanaf buiten, ideaal als werkruimte of praktijk aan huis. Eerste verdieping: Ruime overloop / derde slaapkamer / mogelijkheid voor extra slaapkamer. Bijzonderheden: - de platte daken van de woning zijn in 2023 vervangen. - het schilderwerk van de woning is in 2023 uitgevoerd. De woning ligt aan de rand van het dorp Ooij, direct grenzend aan de prachtige natuur van De Gelderse Poort. Hier kun je eindeloos wandelen, fietsen en genieten van het buitenleven. Struin langs de Bisonbaai, het schilderachtige Persingen of ontdek de Millingerwaard. Op slechts enkele minuten ligt de heuvelrug van Berg en Dal, ideaal voor boswandelingen of een sportieve uitdaging. En wil je de stad opzoeken? Het bruisende centrum van Nijmegen ligt op slechts 5,5 kilometer afstand. Voorzieningen: Ooij beschikt over een goed voorzieningenniveau met onder andere een supermarkt, huisarts, basisschool, sportclubs, dorpshuis en openbaar vervoer – allemaal op loopafstand. Bovendien kent het dorp een actief en hecht verenigingsleven. Meer weten? Bekijk alle informatie en foto's op de eigen website van deze woning: pastoorsmuldersstraat3.nl. Nieuwsgierig geworden? We laten je deze unieke woning graag zien!