Prins Bernhardstraat 246576 BB OoijOoij

Ben jij op zoek naar een instapklare en uitgebouwde gezinswoning met veel ruimte, een zonnige tuin én duurzame voorzieningen? Dan is Prins Bernhardstraat 24 in Ooij precies wat je zoekt! Deze moderne hoekwoning is in de afgelopen jaren flink uitgebouwd en verduurzaamd. Met een uitgebouwde woonkamer met erker, een moderne keuken centraal in de woning, een ruime eetkamer op de begane grond, twee ruime slaapkamers en lichte badkamer op de 1ste verdieping, mooie 3de slaapkamer (door de nokverhoging en de dakkapel) op de 2de verdieping en een heerlijke grote tuin met moestuin, terrassen en berging woon je hier comfortabel en klaar voor de toekomst. De woning ligt in een rustige en betrokken buurt, perfect voor gezinnen: een school, een kinderdagverblijf, een supermarkt en diverse speelgelegenheden zijn op loopafstand en met de natuurrijke omgeving van de Ooijpolder in de buurt geniet je van het buitenleven. Tegelijkertijd ben je met de auto of fiets in no-time in het bruisende centrum van Nijmegen! Benieuwd naar wat deze woning nog meer te bieden heeft? Lees snel verder! Highlights: + Lichte en ruime uitgebouwde woonkamer met erker + Keuken centraal in de woning + Sfeervolle uitgebouwde eetkamer + Drie ruime slaapkamers + Moderne, lichte badkamer met ligbad, inloopdouche, wandcloset en wastafelmeubel + Nokverhoging 2de verdieping met grote dakkapel aan de voorzijde (2022) + Airco A+++ (2022) voor koelen en verwarmen + 12 zonnepanelen + Grotendeels kunststof kozijnen met HR++ glas (2022) + Gedeeltelijke vloerverwarming op de begane grond + Eigen moestuin en een grondwaterpomp in de tuin + Buitenriolering vernieuwd (2022) Indeling van de woning: Begane grond: Je komt binnen in de hal, die naast ruime opbergmogelijkheden toegang biedt tot het toilet, meterkast, praktische trapkast en de ruime uitgebouwde beneden verdieping. De aan de voorzijde gelegen woonkamer heeft veel lichtinval dankzij de erker en de grote schuifpui in de zij aanbouw. Door de aanbouw is hier een heerlijke extra thuiswerkplek gecreëerd. De woonkamer is voorzien van een PVC vloer, strak gestuukte wanden en plafond en airco-unit. De open, gezellige keuken (2019) ligt centraal in de woning en is voorzien van moderne apparatuur. De ruime en lichte eetkamer aan de achterzijde heeft meer dan voldoende ruimte om een grote 6 persoons eettafel te kunnen plaatsen. Door de openslaande deuren loop je zo lekker de achtertuin in en is er tevens een nette PVC vloer met vloerverwarming, strak gestuukte wanden en plafond en sfeervolle spotjes. Eerste verdieping: Op de overloop zit een praktische afgesloten wasruimte met de aansluitingen voor de wasmachine/droger, vaste trap naar de 2de verdieping en extra bergruimte onder de trap, twee slaapkamers en de badkamer (2019). In beide ruime slaapkamers is een inbouwkast aanwezig, nette kunststof draaikiepramen en laminaatvloeren. De moderne en lichte badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wandcloset, wastafelmeubel, spotjes, designradiator en elektrische vloerverwarming. Tweede verdieping: Deze verdieping is te bereiken via een vaste trap. Dankzij de nokverhoging en dakkapel aan de voorzijde is het een volwaardige verdieping geworden. Hier vind je een mooie extra slaapkamer en veel praktische bergruimte. Tuin: Via de schuifpui in de woonkamer en de openslaande deuren in de eetkamer stap je zo de verzorgde en ruime tuin in. Doordat de entree van de woning aan de zijkant zit, zijn zowel de voor- als de achtertuin heerlijke plekken, waar je kan genieten van zowel zon als schaduw en je eigen moestuin met o.a. bessen, frambozen, appels en peren. In de tuin zijn meerdere zithoeken gecreëerd en door het grote perceeloppervlak is er daarnaast voldoende gras en borderbeplanting aanwezig. In de achtertuin is een ruime schuur (13 m²) aanwezig met grondwaterpomp. De tuin is ontworpen door een ecologisch tuinontwerper. Belangrijke kenmerken: - Bouwjaar: 1963 - Woonoppervlak: ca. 116 m² - Berging ca. 13 m² - Perceeloppervlakte: 355 m² - Energielabel: A (geldig tot 2035) - Parkeren: openbaar parkeren in de straat Zie jij jezelf hier al wonen? Prins Bernhardstraat 24 is een ruime en energiezuinige gezinswoning in een gezellige buurt. Plan snel een bezichtiging en ontdek jouw nieuwe thuis!