Boomgaardpad 293257 KA OoltgensplaatOoltgensplaat woonkern

Karakteristieke jaren ’30 2-onder-1-kapwoning gelegen op een fantastisch perceel van maar liefst 1.190 m² eigen grond. Deze sfeervolle woning ademt charme en authenticiteit en beschikt onder meer over 4 slaapkamers op de eerste verdieping, een badkamer en slaap-/werkkamer op de begane grond en een ruime schuur met bergzolder in de ca. 60 meter diepe achtertuin. GLOBALE INDELING Begane grond: entree/hal, woonkamer, woonkeuken, hal, toilet, badkamer en slaap-/werkkamer. Eerste verdieping: overloop, toilet en 4 slaapkamers. Tweede verdieping: bergzolder. WELKOM BINNEN Entree/hal met meterkast (glasvezel), trapopgang, kelderkast en toegang tot de woonkamer en de woonkeuken. De sfeervolle woonkamer is aan de voorzijde gelegen en hier springen het fraaie balkenplafond en de karakteristieke glas-in-loodbovenramen direct in het oog. Daarnaast is er een aansluiting voor een houtkachel en loop je zo de mooie woonkeuken in. De gezellige woonkeuken is in 2022 vernieuwd en uitgevoerd met een wandopstelling voorzien van een vaatwasser, 5-pits gaskookplaat en afzuigkap. Daarnaast is er een extra wandopstelling met combi-oven en koelkast. Via de openslaande deuren loop je zo de diepe achtertuin in. Vanuit de keuken is er ook toegang tot de achterhal met vaste kast, waar zich de Remeha cv-ketel en de aansluitingen voor de wasapparatuur bevinden. Tevens bereik je vanuit hier het toilet, de moderne badkamer, de slaap-/werkkamer en de achtertuin. De badkamer is in 2020 gemoderniseerd en uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, lichtkoepel en een wastafelmeubel. De begane grond is, met uitzondering van de hal, voorzien van vloerverwarming. De vloer in de hal en woonkeuken is afgewerkt met plavuizen en in de woonkamer ligt een massief houten vloer. Eerste verdieping Overloop met modern toilet, airconditioning en toegang tot 4 slaapkamers met dakkapel. Tweede verdieping Via een vlizotrap bereik je de praktische bergzolder met 2 dakramen. BUITEN De achtertuin is maar liefst ca. 60 meter diep en biedt een heerlijke combinatie van ruimte, groen en privacy. De tuin is ingericht met twee gezellige overkappingen, sierbestrating, een groot gazon, verschillende terrassen en een moestuin. Daarnaast is er ook een ruime schuur met betonnen vloer, stenen borstwering en een praktische bergzolder met een stahoogte van ca. 2,20 meter. De schuur heeft een vloeroppervlakte van ca. 24 m² op de begane grond. EXTRA INFORMATIE - woning heeft een gebruiksoppervlakte van ca. 111 m² en een inhoud van ca. 409 m³; - plafond van de eerste verdieping is geïsoleerd; - spouwmuur is in 2021 geïsoleerd met glaswol; - 2024 kozijnen aan de buitenzijde geschilderd; - oplevering is in overleg. NVM-aankoopmakelaar Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee voor advies bij de aankoop van je nieuwe woning in Ooltgensplaat, gemeente Goeree-Overflakkee. Eigen huis Is je eigen huis nog niet verkocht? Ralph of Barend komt graag vrijblijvend bij je langs voor een oriënterend verkoopgesprek onder het genot van een kopje koffie. Laat je verrassen door hun aanstekelijke enthousiasme, persoonlijke aanpak en kennis van de lokale woningmarkt. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Disclaimer Deze informatie is met zorg samengesteld door VMK Makelaars & Taxateurs. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. VMK Makelaars & Taxateurs aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of verouderde informatie. Maten, oppervlakten en overige gegevens zijn indicatief. De (potentiële) koper wordt uitgenodigd de informatie zelfstandig te (laten) verifiëren. Plattegronden en foto’s zijn illustratief en kunnen afwijken van de feitelijke situatie.