Calluna 105091 ER Oost West en MiddelbeersMiddelbeers

Wat een leuk huis! Deze ruime eindwoning aan de Calluna heeft veel te bieden. Wat denk je van 4 slaapkamers en een moderne en complete keuken en badkamer. Er is dak/vloer/muurisolatie en het hele huis heeft kunststof kozijnen met HR++ danwel triple glas. Samen met de 8 zonnepanelen zorgt dit voor een comfortabel energielabel B. Achterin de zonnige, op het zuiden gelegen achtertuin staat een grote garage met een sfeervolle overkapping. Wij zijn enthousiast, jij ook? Laten we dan snel gaan kijken! Rondleiding: We rijden de Calluna in en parkeren onze auto in een van de parkeervakken. De Calluna is mooi centraal gelegen, in een kindvriendelijke wijk, vlakbij de centrumvoorzieningen van Middelbeers. Kijkend naar de voorzijde van het huis valt als eerste de verzorgde en onderhoudsarme voortuin op. Ook zien we direct naast het huis een gangpad. Het huis zelf blijkt geheel voorzien te zijn van kunststof kozijnen. Dat is natuurlijk top. Energiezuinig en geen schilderwerk, daar houden we van! We lopen richting de voordeur, openen deze en stappen in de hal. Meteen rechts van ons is het toilet met hangcloset en een fonteintje. De afwerking is fraai en modern. Superhandig is dat in hal tegen de wand diverse schoenenkasten zijn gemaakt. Wat een goed idee! We lopen verder, passeren rechts van ons de meterkast en de trapopgang en zien voor ons een mooie glazen deur in steel-look. Achter deze deur lonkt de woonkamer, dus we lopen snel door. De woonkamer is ruim, licht en sfeervol afgewerkt. De zithoek is aan de voorzijde en de eethoek aan de achterzijde. Halverwege de kamer zien we rechts een deur naar een grote provisiekast. De woonkamer is een heerlijk lichte ruimte. Er zijn namelijk grote ramen aan zowel de voor- als de achterkant van de kamer. De houten kozijnen zijn hier vervangen door kunststof kozijnen met triple glas wat bijdraagt aan het wooncomfort. Strak stuc- en spuitwerk de kleuraccenten van de muurverf geven het geheel een moderne uitstraling. Op de vloer zien we een strakke PVC-vloer die over de hele begane grond is aangebracht. Hier ook geen radiators, want onder de geïsoleerde vloer in de woonkamer en keuken ligt behaaglijke vloerverwarming! Verder naar achter lopend komen we in de open keuken. Deze fris-witte keuken is in 2016 geplaatst en voorzien van Whirlpool inbouwapparatuur, zoals een vaatwasser, combi-oven, rvs afzuigkap en een koel-vries combinatie. Het aanrechtblad is van donkergrijs kunststof, dat ook is doorgetrokken op de achterwand. Verder zien we een vierpits gasfornuis en een spoelbak met design-kraan. We lopen terug naar de hal om boven te gaan kijken. De trap is bekleed met dezelfde PVC als de vloer op de begane grond; dit zorgt voor mooie eenheid. Boven op de overloop aangekomen zien we een hout-look laminaatvloer, die m.u.v. de badkamer op de gehele 1e verdieping is gelegd. Aan onze rechterhand bevindt zich de kleinste slaapkamer, die nu in gebruik is als kinderkamer, maar volgens ons ook een prima werkplek zou kunnen zijn. Slaapkamer 2 ligt ook aan de achterzijde en is groter van formaat. Aan de voorkant van het huis is de master bedroom, die voorzien is van airconditioning. Alle raamkozijnen op de 1e verdieping zijn vervangen door kunststof kozijnen met HR++ glas. De laatste ruimte op deze verdieping is de badkamer. Deze moderne badkamer is in 2020 nog compleet vernieuwd en is helemaal van nu qua look en feel. Er is een grote inloopdouche met regen- en handdouche, een badmeubel met dubbele waskom, een toilet en een desigradiator. De vloertegels zijn uitgerust met vloerverwarming. Wat ons betreft een bijzonder aangename aanvulling voor een badkamer. Heerlijk, die warme voetjes. Een vaste trap leidt ons naar de 2e verdieping. We komen aan op de voorzolder, waar zich de HR-combiketel bevindt, evenals de aansluitingen voor de wasapparatuur. is. Ook zijn hangt hier de omvormer voor de 8 zonnepanelen. Het tweede gedeelte van de zolder is gereserveerd voor de 4e slaapkamer. Een groot Velux dakraam zorgt voor lekker veel lichtinval. Er is veel opbergruimte gecreëerd achter de knieschotten. En nu naar buiten! De achtertuin ligt op het zonnige zuiden en is net zo verzorgd als de woning. Direct achter het huis is een groot terras met keramische tegels. Aan de achtergevel is een zonneluifel aangebracht. Verder zien we een gazon en borders. Een afsluitbare poort geeft toegang tot het naastgelegen voetpad richting de Calluna. Dat is dus de gang die we aan de voorzijde gezien hebben. Op de plek van de oude garage is in 2022 een compleet nieuwe garage gebouwd. Deze is geïsoleerd en voorzien van een elektrische roldeur. Aan de garage is een sfeervolle overkapping gemaakt met een schouw met bio-ethanol haard. Een plek om te genieten met die jouw lief zijn. Is dit de woning die je zoekt? Neem dan contact op met ons kantoor voor een bezichtiging! Bijzonderheden: - ca. 108m2 woonoppervlak en ca. 382m3 inhoud - energielabel B (hierin zijn de kunststof kozijnen met HR++/HR+++ en het extra isoleren van de spouwmuren niet opgenomen) - 4 slaapkamers - moderne keuken met diverse inbouwapparatuur (2016) - moderne badkamer met inloopdouche en vloerverwarming (2020) - woonkamer en keuken voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming - dak-, vloer- en muurisolatie - kunststof kozijnen met HR++ en HR+++ beglazing - 8 zonnepanelen - ruime garage (2022) met overkapping - achtertuin op het zuiden