Doornboomstraat 165091 CB Oost West en MiddelbeersMiddelbeers

Op een unieke locatie in de dorpskern van Middelbeers gelegen, grondig gemoderniseerde en royaal uitgebouwde vrijstaande woning met parkeerplek voor meerdere auto’s op eigen terrein, een vrijstaand multifunctioneel inzetbaar bijgebouw, een royale living, bijkeuken, werkkamer, vier ruime slaapkamers en een uitermate diepe, groen aangelegde achtertuin op het zuidoosten met zeer veel privacy en een heerlijke terrasoverkapping, tuinberging en een eigen achterom. Deze eigentijds afgewerkte woning bevindt zich op loopafstand van diverse horeca, winkel- en sportvoorzieningen, maar ook de gezellige dorpskernen van Oirschot en Hilvarenbeek zijn niet ver weg. De gemeente heeft daarnaast prachtige natuurgebieden met vele fiets- en wandelroutes en een goede ligging t.o.v. Den Bosch, Eindhoven, Eindhoven Airport en Tilburg. Bouwjaar ca. 1955 Inhoud woning ca. 812 m³ Gebruiksoppervlakte wonen ca. 197 m² Gebouw gebonden buitenruimte ca. 20 m² Overige inpandige ruimte ca. 22 m² Externe bergruimte ca. 69 m² Perceel 580 m² Energielabel C 15 Zonnepanelen, 2020 Via de verzorgd aangelegde voortuin en entree met bovenlicht in de voorgevel betreedt men de nette ontvangsthal van de woning. Deze is eigentijds afgewerkt met stucwerk op de wanden en het plafond in een lichte, neutrale kleurstelling, wit houten paneeldeuren (2017) met architraven en neuten en belegd met een rustieke houtenvloer (multi-plank met eikenhouten toplaag), welke hier mooi is doorgelegd naar de woonkamer. Daarnaast is de hele begane grondvloer (m.u.v. bijkeuken) voorzien van comfortabele vloerverwarming (hoofdverwarming). De hal biedt toegang tot een werk-/speelkamer en de woonkamer met open keuken. Bij het betreden van de woonkamer valt meteen de heerlijke hoeveelheid aan ruimte op. In 1999 is de woning aan de achterzijde over de volle breedte flink uitgebouwd en voorzien van een tuingerichte, royale zit- en eethoek met prettig tweezijdig lichtinval (raam zijgevel is een draai-/kiep raamkozijn). De twee brede schuifpuien (waarvan 1 met plissé hor) bieden mooi zicht op de privacy biedende achtertuin en direct toegang tot het overdekte terras aan de achtergevel. Zowel de zit- als eethoek zijn aangenaam ruim bemeten en bieden beide plek voor een ruime opstelling van het meubilair. De living heeft een sfeervolle, huiselijke uitstraling en is verzorgd afgewerkt met gestuukte wanden in wit en groen tinten, luxueus vergrijsd groen behang, een wit gestuukt plafond met dimbare inbouwverlichting en een eikenhouten vloer (multi-plank). De vloerverwarming is hier hoofdverwarming, waardoor radiatoren hier ontbreken. Wel zijn er loze leidingen aangebracht, zodat het plaatsen van eventuele extra radiatoren tot de mogelijkheden behoort. Tevens zijn er voorbereidingen getroffen voor het plaatsen van een gaskachel of houtkachel. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open en ruime keuken, waarbij de twee raamkozijnen mooi zicht bieden op de voortuin en straat. In 2015 is de ruimte voorzien van een smaakvolle grijze gietvloer (loopt door in bijkeuken en toiletruimte), een wit gestuukt plafond met inbouwspots en gestuukte wanden met o.a. ‘beton stuc’ in witte en zachte grijsgroene tinten. De keukeninrichting, tevens uit 2015, bestaat uit een recht keukenblok in wandopstelling met haaks hier op een breed schiereiland met bar gedeelte. Het geheel is voorzien van dikke, rustiek houten werkbladen (oude balken uit een grachtenpand in Amsterdam), witte greeploze, hoogglans fronten en brede soft-close lades. De keuken is uitgerust met een rvs gootsteen, een vaatwasser, een breed gasfornuis (Smeg) met 6-pits gaskookplaat en 2 ovens en een rvs afzuigkap (Falmec). De koel/vriescombinatie gaat mee. Vanuit de keuken heeft men toegang tot een praktische en ruime was-/bijkeuken aan de linker zijgevel van de woning. Deze ruimte heeft een zelfde afwerking als de keuken en met een vergelijkbaar kleurenpallet. De bijkeuken biedt opstelruimte voor de wasmachine en droger en toegang tot een kelder met veel bergruimte (incl. verlichting en natuurlijke ventilatie) en tot de oprit naast de woning via een loopdeur met zij- en bovenlicht. Daarnaast bevindt zich hier ook de moderne en nette toiletruimte, toegankelijk via een sfeervolle, rustiek houten boeren schuurdeur. De toiletruimte is geheel vernieuwd in 2015 en voorzien van een wandcloset, fonteintje, inbouwverlichting en elektrische afzuiging. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime en lichte werkkamer met goed zicht op de openbare buitenruimte. Ook deze ruimte heeft een verzorgd afwerkingsniveau. De wanden zijn voorzien van stucwerk in een lichte pastel tint en fraai behang met klassiek motief en de eikenhouten vloer beschikt over vloerverwarming. 1e Verdieping: Via een afgesloten trapopgang in de woonkamer bereikt men de ruime overloop op de 1e verdieping. Deze leidt op zijn beurt naar 4 slaapkamers, een separate toiletruimte, de badkamer en een diepe linnenkast met legplanken. De wanden en het plafond zijn hier fris wit gestuukt, op de vloer ligt lichtbruine vloerbedekking en de kozijnen met architraven en neuten zijn voorzien van witte houten paneeldeuren. De royale ouderslaapkamer (1) meet ca. 21 m2 en is prettig rustig gelegen aan de achterzijde van de woning. De 2 draai-/kiep raamkozijnen (waarvan 1 met hor) brengen hier heel wat prettig daglicht binnen en bieden goed zicht op de achtertuin. Daarnaast beschikt het vertrek over een half open walk-in-closet met sensorverlichting. Tevens is er ruimte voor een gezellige zitgelegenheid bij het daglicht. Het vertrek, direct gelegen onder de kap met balkenlaag in zicht, is voorzien van een warme massief eikenhouten vloer en licht gestuukte wanden. Een 2e en ruime slaapkamer is te vinden aan een van de zijgevels. Een fijn licht en verzorgd afgewerkt vertrek met 2 draai-/kiep raamkozijnen (geplaatst in 2015), een massief eikenhouten vloer en wit stucwerk op de wanden en het plafond. Aan de voorzijde van de woning zijn nog eens twee nagenoeg even ruime en fijne lichte slaapvertrekken te vinden. Hoge slaapkamers met een ruimtelijke uitstraling. De ruim bemeten kamers beschikken daarbij allebei over een bergvliering, bereikbaar met een ladder. Slaapkamer 3 is tevens voorzien van een inbouwkast met legplanken. Beide kamers zijn belegd met een laminaat vloer in houtlook en netjes afgewerkt met wit gestuukte plafonds en wanden in lichte kleurtonen. De kamers zijn voorzien van een hor. Slaapkamer 4 herbergt bovendien nog de cv ketel, gelegen op de bergvliering. Ook de badkamer is ruim van opzet en wederom een keurig en bijzonder stijlvol afgewerkte ruimte in lichte neutrale tinten. Deze moderne badkamer is voorzien van een PU gietvloer (incl. vloerverwarming), een wit gestuukt plafond en wanden met wit stucwerk en donkergrijs ‘beton’ stuc. Verder is er elektrische afzuiging en natuurlijk daglicht (raamkozijn met melkglas) aanwezig en zijn er diverse inbouwspots aangebracht. De badkamer is in 2015 geheel vernieuwd en ingericht met een design radiator, een breed wastafelmeubel met dubbele wastafel en 2 soft-close lades, een spiegelkast, een fraai vrijstaand, kunststof duo ligbad met mengkraan en handdouche en een ruime inloopdouche met glazen wand, hand- en regendouche en een thermostaatkraan. De separate toiletruimte op deze verdieping, toegankelijk via een sfeervolle, rustiek houten boeren schuurdeur, kent eenzelfde afwerking en sfeer als de toiletruimte op de begane grond. De toiletruimte is geheel vernieuwd in 2015 en voorzien van een wandcloset en fonteintje. Buitenruimte: Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een buitengewoon diepe achtertuin (ca. 48 m diep) met oriëntatie op het zuidoosten. De tuin beschikt over zeer veel privacy, is rustig gelegen en heeft fraai zicht op het hoge volwassen groen aan de achterzijde van het perceel. Werkelijk een zeer fijne buitenruimte waar het heel aangenaam verblijven is. De tuin is groen en verzorgd aangelegd met onder andere borders met vaste beplanting, een gazon, diverse fruitbomen, een kas, houten en betonnen erfafscheidingen, hoge groenblijvende en privacy biedende hagen, tegel- en klinkerbestrating. De tuin is voorzien van elektravoorzieningen, 2 buitenkranen (vorstvrij), een waterput met grondwater voor het beregen van de tuin en een afsluitbare houten poort (naast de woning) naar de oprit. Direct aan de achtergevel bevindt zich een breed en gezellig overdekt terras met 2 brede lichtkoepels, inbouwverlichting en alle plek voor een goede opstelling voor een tuintafel of lounge set. Het houten plafond en elektra zijn in ca. 2018 vervangen. Tevens zijn er destijds spotjes geplaatst. Daarnaast is deze overdekte buitenruimte voorzien van een buitenkeuken (incl. gas-barbeque). Dieper in de tuin zijn nog enkele verblijfsplekjes te vinden, rustig gelegen in de zon dan wel schaduw. Voor kinderen is er een houten speeltoestel te vinden met klim en klautermogelijkheden. En helemaal achter in de tuin, in het meest schaduwrijke gedeelte van de tuin, staat een vrijstaande stenen en met pannen bekapt tuinhuis met ervoor een terras, aangenaam koel gelegen in de schaduw van de hoge bomen. Het tuinhuis biedt plaats voor een extra lounge-ruimte. Direct ernaast bevindt zich een tuinberging. Vanuit de tuin bereikbaar en nabij de achtergevel gelegen bevindt zich een groot, vrijstaand, stenen bijgebouw met geïsoleerd dak. Deze is onderverdeeld in een schuur/hobbyruimte en een ruim bemeten praktijk/ kantoorruimte met eigen entree. Het ‘hobby’-gedeelte is ruim van opzet en toegankelijk vanuit de tuin via brede dubbele openslaande glazen tuindeuren met zijlichten. Het is een praktische ruimte met een vliering, natuurlijk daglicht, inbouwverlichting, elektravoorzieningen welke multifunctioneel inzetbaar is. Vanuit de oprit aan de zijkant van de woning valt via een pui tot op peil met loopdeur de praktijkruimte te betreden. Een multifunctionele ruimte welke ook uitstekend inzetbaar is als mantelzorgwoning of guesthouse. Deze voormalige kookstudio (totaal ca. 41 m2 groot) kent een ruimtelijke indeling met een vide en entresol en is afgewerkt met een grijze hoogwaardige kunststof vloer en deels betegeld met brede horizontale, crème witte wandtegels. Verder is de ruimte voorzien van inbouwverlichting, wateraansluiting, krachtstroom en een toiletruimte. De huidige inrichting, infra rood panelen en aanwezige apparatuur gaan mee met de verkopers (elektrisch verwarmen is mogelijk). Middels een losse trap is de entresol bereikbaar. Een gezellige ruimte met natuurlijk lichtinval, mooi zicht op de ruimte beneden en plek voor een zitgelegenheid en een bureau (incl. vaste internetaansluiting). De volledig betegelde en modern ingerichte toiletruimte is voorzien van een wandcloset en fonteintje. De voortuin van de woning is aangelegd met klinkerbestrating, borders met beplanting en half hoge beukenhagen op de erfgrenzen. De oprit naast de woning voorziet in parkeren op eigen terrein voor meerdere auto’s en beschikt over een brede, dubbele openslaande, houten poort. Maar ook direct voor de deur en in de nabije omgeving is ruim voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Het geheel is gelegen op een unieke locatie in de dorpskern van Middelbeers (gemeente Oirschot), op loopafstand van diverse horecagelegenheden, winkels, sportvoorzieningen, een tankstation en een basisschool. Daarnaast zijn de sfeervolle en gezellige plaatsen als Oirschot en Hilvarenbeek, beide met een compleet winkelaanbod, binnen ca. 10 minuten met de auto bereikbaar. Algemeen: - Oorspronkelijk bouwjaar woning ca. 1955, gemoderniseerd in 2015, inhoud woning ca. 812 m³, gebruiksoppervlakte wonen ca. 197 m², overige inpandige ruimte ca. 22 m², gebouw gebonden buitenruimte ca. 20 m², externe bergruimte ca. 69 m², perceel 580 m² - Op een unieke locatie in de dorpskern van Middelbeers gelegen, grondig gemoderniseerde en royaal uitgebouwde vrijstaande woning met parkeerplek voor meerdere auto’s op eigen terrein, een vrijstaand multifunctioneel inzetbaar bijgebouw, een royale living, bijkeuken, werkkamer, vier ruime slaapkamers en een uitermate diepe, groen aangelegde achtertuin op het zuidoosten met zeer veel privacy en een heerlijke terrasoverkapping, tuinberging en een eigen achterom - Eigentijds afgewerkte woning op loopafstand van diverse horeca, winkel- en sportvoorzieningen - De dorpskernen van Oirschot en Hilvarenbeek zijn binnen 10 minuten rijden bereikbaar - Oost-, West- en Middelbeers heeft prachtige natuurgebieden met vele fiets- en wandelroutes - Goede ligging en ontsluiting t.o.v. Den Bosch, Eindhoven, Eindhoven Airport en Tilburg - Ruim voldoende parkeergelegenheid op openbaar terrein in de nabijheid en direct voor de deur - Centrale verwarming en warm water middels HR combiketel, type Nefit Topline, 2008. Boiler in bijgebouw - Energielabel C, geldig tot 04-10-2030 - Zonnepanelen: 15 stuks, geplaatst in 2020, Q-cells Q-PEAK DUO Large 345, verdeler in bijgebouw - Meterkast (vernieuwd in 2015): 10 groepen, aardlekvoorzieningen, krachtstroom (bijgebouw) en 2 slimme meters. Meterkast bevindt zich in de hoek van de keuken nabij de voorgevel - Woning is voorzien van aluminium kozijnen met isolerende beglazing, HR en HR++ , bijgebouw is voorzien van houten kozijnen (geschilderd in 2021) - Woning is voorzien van dak-, gevel - en vloerisolatie. Gevels zijn na-geïsoleerd met PS-korrels (2015), vloer is voorzien van isolatie met EPS platen (2015) - Betonnen begane grondvloer, 1e verdiepingsvloer grotendeels beton, houten 2e verdiepingsvloer - Begane grond en badkamer 1e verdieping voorzien van warm water vloerverwarming (m.u.v. wasruimte/bijkeuken op begane grond) - Schilderwerk binnen- en buitenzijde: in goede staat - Glasvezelvoorziening: tot aan voordeur - Rookkanaal aanwezig in woonkamer (kachel blijft niet achter) - In 1999 is de woning aan de achterzijde over de volle breedte flink uitgebouwd - Woning is in 2015 intern flink gerenoveerd: gevels zijn na-geïsoleerd, begane grondvloer is geheel vernieuwd en voorzien van vloerverwarming, meterkast vernieuwd, bedrading en leidingwerk is vervangen, de gehele begane grond en de verdieping (grotendeels) zijn voorzien van stucwerk, nieuwe keuken, badkamer en toiletten geplaatst - Multifunctioneel, geïsoleerd bijgebouw (met eigen ingang) geplaatst in 2020 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.