Egidiusstraat 65091 CM Oost West en MiddelbeersMiddelbeers

Wij heten u van harte welkom bij deze goed onderhouden en verrassend ruime vrijstaande woning. De woonkamer met open keuken, multifunctionele extra kamer en serre zorgen voor een comfortabel en compleet woonprogramma op de begane grond. Op de verdiepingen bevinden zich drie slaapkamers, een moderne badkamer en een volwaardige zolderverdieping met extra kamer en veel bergruimte. Buiten wacht een bijzonder ruime tuin met meerdere terrassen, een moestuin, berging en een royale garage met vliering. Een woning met ruimte voor het hele gezin, hobby’s en werken aan huis, op een perceel dat bijzonder veel mogelijkheden biedt. Middelbeers is een sfeervol Brabants dorp bekend om zijn groene omgeving. Hier woont u rustig, met de natuur en het buitengebied letterlijk om de hoek, terwijl voorzieningen goed bereikbaar zijn. Het dorp beschikt onder andere over een supermarkt, drogisterij, basisschool en enkele restaurants. Op slechts 10 minuten rijden ligt tevens het monumentale dorp Oirschot met haar uitgebreide aanbod winkels, restaurants en terrasjes. Uitvalswegen naar Eindhoven, Tilburg en ’s-Hertogenbosch zijn vanuit hier eveneens gemakkelijk bereikbaar. ALGEMENE INFORMATIE Bouwjaar: 1988 Woonoppervlakte: ca. 178 m² Inhoud: ca. 889 m² Perceeloppervlakte: 775 m² Overig inpandige ruimte: ca. 69 m² Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 24 m² Externe bergruimte: ca. 19 m² Isolatie: Dak-, muur-, en vloerisolatie, dubbel glas (nagenoeg volledig) Energielabel: B Zonnepanelen: 12 stuks Verwarming: c.v.-combiketel (Nefit, 2018) Indeling: Begane grond We starten de rondleiding bij de entree aan de voorzijde van de woning, bereikbaar via de netjes aangelegde voortuin. De voordeur komt uit in de hal met de trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is ruim van opzet en biedt aan de voorzijde plaats aan een comfortabele zithoek met houtkachel. Aan de achterzijde is volop ruimte voor een royale eettafel, die in open verbinding staat met de keuken. Vanuit de keuken is bovendien de praktische kelder rechtstreeks bereikbaar. De begane grond is grotendeels afgewerkt met een tegelvloer, deels voorzien van comfortabele vloerverwarming. Naast de woonkamer bevindt zich een multifunctionele kamer. Deze ruimte is afgewerkt met een nette laminaatvloer en beschikt over twee raampartijen. Dankzij het prettige formaat zijn hier verschillende gebruiksmogelijkheden denkbaar, bijvoorbeeld als speelkamer, thuiswerkplek of extra slaapkamer. De open keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling en compleet uitgerust met een 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven, vaatwasser, Quooker en anderhalve spoelbak. Diverse kasten, waaronder een apothekerskast, zorgen voor volop bergruimte. Het raam met zicht op de eigen oprit brengt daarnaast prettig daglicht naar binnen. Aansluitend aan de keuken ligt de bijkeuken. Hier is plaats voor de aansluitingen voor de wasmachine en droger, een uitstortgootsteen en het toilet. Vanuit de bijkeuken zijn zowel de oprit aan de voorzijde als de serre en de garage bereikbaar. We vervolgen de rondleiding in de serre, die een waardevolle aanvulling vormt op de leefruimte. De nette tegelvloer en glazen schuifwanden rondom maken dit tot een fijne plek om van het voorjaar tot ver in het najaar van de tuin te genieten. De schuifwanden kunnen volledig worden geopend, waardoor binnen en buiten op mooie dagen moeiteloos samengaan. Drie dakramen zorgen daarbij voor een prettige hoeveelheid natuurlijk daglicht. Eerste verdieping De trapopgang in de hal leidt eerst naar een tussenbordes met de meterkast. Deze beschikt over voldoende groepen, waaronder een kookgroep, krachtgroep en glasvezelaansluiting. De trap vervolgt zich naar de overloop, waaraan drie slaapkamers, de badkamer en een tweede hal met de trap naar de tweede verdieping grenzen. De eerste slaapkamer is de hoofdslaapkamer en strekt zich uit over de volledige diepte van de woning. Aan weerszijden is bergruimte onder de kapschuinte gerealiseerd wat aan de achterzijde een inloopkast oplevert. De tweede en derde slaapkamer zijn gelegen aan de andere zijde van de verdieping en zijn vergelijkbaar van formaat. Beide kamers zijn uitstekend geschikt als kinder-, logeer- of werkkamer. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met dezelfde lichte laminaatvloer. De moderne badkamer is voorzien van een dakkapel, die niet alleen extra ruimte creëert maar ook voor veel natuurlijk licht zorgt. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, ruime inloopdouche met regendouche, dubbele wastafel met meubel en toilet. Daarnaast zijn mechanische ventilatie, inbouwspots en een handdoekradiator aanwezig. Een tweede hal met extra opbergmogelijkheden geeft toegang tot de vaste trap naar de bovenste verdieping. Onder deze trap is bovendien een trapkast gerealiseerd, waarmee eveneens volop praktische bergruimte beschikbaar is. Tweede verdieping Dankzij de plaatsing van een vaste trap is op deze verdieping een volwaardige zolderruimte ontstaan. Achter een schuifwandsysteem is extra bergruimte aanwezig en twee Velux dakramen zorgen voor voldoende daglicht. Door het plaatsen van een scheidingswand is een separate kamer gerealiseerd. Deze ruimte is bijvoorbeeld uitstekend te gebruiken als werkruimte of hobbykamer. Aansluitend bevindt zich een vaste kast met daarin de opstelling van de cv-ketel. Buiten Aan de voorzijde beschikt de woning over een netjes aangelegde voortuin en een ruime eigen oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's. De achtertuin is royaal van formaat en heeft een unieke L-vormige indeling. Hier vindt u onder meer de serre met terras, een ruime garage met vliering, een houten berging, een houtopslag en een tweede overkapping. De achtertuin is deels ingericht met een groot gazon en enkele plantenborders. Een gedeelte van de tuin is extra verdiept. Hier is een moestuin gerealiseerd en een houten kippenhok met ren. Aan de rechterzijde van het perceel staat de royale garage met vliering. Deze is vanaf de oprit bereikbaar via dubbele deuren en vanuit de achtertuin via twee afzonderlijke loopdeuren. De garage biedt ruimte voor het stallen van een auto, maar leent zich eveneens uitstekend als werkruimte voor de enthousiaste klusser. Dankzij de aanwezige gaskachel kan de ruimte worden verwarmd. De vliering zorgt voor aanzienlijke extra bergruimte. Direct aan de woning grenst de serre met het ruime terras. Naast de serre ligt een aangebouwde houten berging, geschikt voor het stallen van fietsen, tuingereedschap en overige spullen. Een poort naast de berging geeft rechtstreeks toegang tot de voortuin en vormt daarmee een praktische achterom. Grenzend aan de achterzijde van de garage bevindt zich een houtopslag met aansluitende overkapping. Hier is een tweede, beschut terras gecreëerd dat een fijne plek biedt om op verschillende momenten van de dag van de tuin te genieten. Kortom: een veelzijdige woning met verrassend veel ruimte, volop gebruiksmogelijkheden en een royale tuin met unieke indeling.