Margrietstraat 15091 AB Oost West en MiddelbeersMiddelbeers

In de kern van Middelbeers, aan een rustige woonstraat gelegen, uitgebouwde twee onder één kapwoning met ruime aangebouwde garage, parkeerplek voor 2 voertuigen op eigen terrein en een privacy biedende, zonnig gelegen achtertuin op het zuidoosten. Deze eengezinswoning dient gemoderniseerd te worden maar biedt volop mogelijkheden om helemaal naar eigen smaak af te werken. In de directe nabijheid bevinden zich voorzieningen zoals een supermarkt, een basisschool en horecagelegenheden. Middelbeers is een gezellig Brabants dorp in de gemeente Oirschot, omgeven door natuur en op korte afstand van Tilburg, Eindhoven en de A58. Een fijne plek om te wonen, met alle gemakken nabij. •Bouwjaar ca. 1964 •Inhoud woning ca. 542 m³ •Gebruiksoppervlakte wonen ca. 119 m² •Overige inpandige ruimte ca 35 m² •Gebouw gebonden buitenruimte ca. 8 m² (overkapping) •Perceel ca. 276 m² •Energielabel C Begane grond: Via de verzorgd aangelegde groene voortuin en entree in de voorgevel, betreedt men de ruime en lichte ontvangsthal van de woning. De hal is afgewerkt met een gemêleerde keramische tegelvloer in lichte kleurstelling, behangen wanden en een stucwerk plafond. De hal biedt toegang tot de woonkamer, de keuken, de meterkast, een trapkast met praktische legplanken, licht en elektra, de trapopgang naar de 1e verdieping en tot de deels met keramische wand- en vloertegels betegelde toiletruimte met wandcloset en fontein. De toiletruimte beschikt over natuurlijke lichtinval en natuurlijke ventilatie. De woonkamer is ruim van opzet en is tevens een fijne lichte ruimte met een grote raampartij in de voorgevel die de ruimte van heel wat natuurlijk daglicht voorziet. De voorzijde van de woning is als ruime zithoek in te richten met mooi zicht op de voortuin en rustige woonstraat. Nabij de zithoek bevindt zich een sierschouw. De ruimte is verzorgd afgewerkt met een gemêleerde, keramische tegelvloer met comfortabele vloerverwarming, stucwerk/ behangen wanden in een lichte tint en een wit stucwerk plafond met rozet en sierlijst. Aan de achterzijde van de woning is de woning fors uitgebouwd waardoor hier een ruime en lichte eetkamer is ontstaan. In de eetkamer is voldoende ruimte om een flinke vrijstaande opstelling van de eethoek te plaatsen. Deze ruimte is afgewerkt met dezelfde lichte gemêleerde tegelvloer met vloerverwarming als in de woonkamer, behangen wanden in lichte kleurstelling en een balkenplafond. Nabij de keuken is deze ruimte voorzien van een lichtkoepel waardoor deze een hele fijne natuurlijke lichtinval heeft. Vanuit hier heeft men een open toegang tot de keuken en middels een loopdeur tot de achtertuin. In het middengedeelte van de woning, bereikbaar vanuit de hal en de eetkamer, bevindt zich de keuken. De keuken met keukeninrichting in lengte-opstelling in een lichte kleurstelling beschikt over veel kastruimte met witte deuren, soft-close lades en over een kunststof werkblad met een spatwand van keramische wandtegels in grijze tint. De keuken is ingericht met anderhalve rvs gootsteen, met mengkraan, een 4-pits inductiekookplaat (Bosch), een afzuigkap, een vaatwasser op hoogte (Siemens), een losse koel/vries combinatie (Liebherr) en een combi oven/magnetron (Siemens). 1e Verdieping: De overloop op de 1e verdieping is afgewerkt met een vinylvloer en houten delen op de wanden en het plafond. Vanuit de overloop zijn 3 slaapkamers, de badkamer en middels een vaste trapopgang de voorzolder op de 2e verdieping bereikbaar. Slaapkamer 1 ligt aan de voorzijde van de woning en is tevens ruim en licht van opzet. Een nette kamer met een vinylvloer en een wand- en plafond afwerking van houten delen. Deze slaapkamer is bovendien voorzien van een praktische vaste kast. De ruime ouderslaapkamer (2) is gelegen aan de achterzijde van de woning. Twee kunststof raamkozijnen (draai/kiep, 2019) brengen hier heel wat prettig daglicht binnen en bieden goed zicht op de achtertuin. Deze ruimte is afgewerkt met een vinylvloer en een houten delen plafond. Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde van de woning, is de kleinste van de drie slaapkamers maar zeker nog goed van formaat. Dit vertrek is eveneens afgewerkt met een vinylvloer en houten delen tegen de wanden en het plafond. De aan de voorzijde van de woning gelegen badkamer is bescheiden van formaat en grotendeels betegeld met lichte keramische wand- en vloertegels en beschikt over prettig natuurlijk daglicht. Verder is de ruimte ingericht met een radiator, een keramische wastafel met mengkraan, planchet en spiegel en een zitbad met mengkraan en handdouche. 2e Verdieping: De voorzolder op de 2e verdieping biedt toegang tot een ruime overloop en een riante 4e slaapkamer. De voorzolder is belegd met vloerbedekking afgewerkt met houten delen tegen de wanden en het plafond. Onder de kapschuinte bevindt zich nog praktische bergruimte. Slaapkamer 4 is een heerlijke lichte en royale kamer met een goede lichtinval door de grote dakkapel. Deze ruimte heeft eenzelfde afwerking als de voorzolder en is eveneens voorzien van volop bergruimte onder de kapschuinte. Buitenruimte: Zowel vanuit de achtertuin als vanuit de eigen oprit is de ruime garage/berging toegankelijk. De garage/berging is onderverdeeld in drie ruimtes; de garage, een portaal/wasruimte en een berging. Het garagedeel is te betreden middels een stalen kanteldeur met daarnaast een loopdeur en voorzien van licht, elektra en een afvoerputje. Het middengedeelte van de garage/berging is uitstekend geschikt als wasruimte. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger en een uitstortgootsteen met warm- en koud watervoorzieningen. Ook is in deze ruimte een vaste kast aanwezig met daarin de opstelling van de cv-ketel. Vanuit de wasruimte is de achtertuin en de berging in het achterste gedeelte bereikbaar. Het achterste gedeelte bestaat uit een berging. Deze ruimte is voorzien van natuurlijk daglicht, praktische legplanken en werkbank. Vanuit hier is er mooi zicht op de achtertuin. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een privacy biedende, zonnige achtertuin met oriëntatie op het zuidoosten. Een heerlijke groene tuin om rustig in te kunnen verblijven. De tuin is groen en verzorgd aangelegd met onder andere borders met vaste beplanting, sierbestrating en goede stenen en houten erfafscheidingen. Direct aan de achtergevel bevindt zich een ruim terras met een brede handmatig bedienbare zonneluifel. Een kleine overkapping zorgt ervoor dat bij slecht weer de garage/berging droog te bereiken is. Achter de garage/berging bevindt zich nog een 2e overkapping. Hier is het tot in de late uurtjes heerlijk genieten. De voortuin van de woning is mooi groen aangelegd met volwassen beplanting. Het is een goed onderhouden en ruime voortuin met sierbestrating en gevelverlichting. De oprit biedt parkeerruimte voor twee voertuigen op eigen terrein. De woning staat aan een rustige woonstraat met volwassen groen, op een mooie locatie in een rustige woonwijk in Middelbeers. De straat is overzichtelijk van karakter, met voldoende parkeergelegenheid in de parkeerstroken (o.a. direct voor de deur). Algemeen: •Bouwjaar: hoofdwoning ca. 1964. •Woninggrootte: inhoud ca. 542 m³, gebruiksoppervlakte wonen ca. 119 m², overige inpandige ruimte ca. 35 m², gebouw gebonden buitenruimte ca. 8 m². •Perceelgrootte en kadastrale aanduiding: 276 m², D 3352. •Woningtype: twee onder één kapwoning, eengezinswoning. •Verblijfsruimtes: ontvangsthal, toilet, keurige woonkamer met veel daglicht, tuingerichte eetkamer, op de eerst verdieping 3 ruime slaapkamers en een bescheiden badkamer, ruime zolder met dakkapel en slaapkamer 4. •Onderhoud en afwerking: dient gemoderniseerd te worden maar biedt volop mogelijkheden. •Achtertuin: gunstige oriëntatie op het zuidoosten, goede afmeting, rustige ligging, verzorgd en groen aangelegd, terrasoverkapping, achterom via de garage, buitenkraan en gevelverlichting. •Aangebouwde stenen garage/berging: parkeerplek voor 1 auto. •Parkeren: meerdere parkeerplekken op eigen oprit, 1 in de garage, ruim voldoende openbare parkeergelegenheid in de straat in daartoe bestemde parkeerstroken (direct voor de deur). •Ligging: op een mooie locatie aan een rustige woonstraat in een kindvriendelijke woonwijk ten noordwesten van het centrum van Middelbeers. •Voorzieningen in Middelbeers: basisschool/kindcentrum, een dorpshuis en diverse verenigingen op het gebied van sport en cultuur. In de directe omgeving zijn vele wandel- en fietsroutes te vinden in prachtige natuurgebieden •Ontsluiting: goede ligging en ontsluiting t.o.v. Den Bosch, Eindhoven, Eindhoven Airport en Tilburg via de A58 en A2. Allen binnen ca. 25 minuten bereikbaar •Openbaar vervoer: lijndiensten bus naar omliggende gemeenten, NS station in Best en Eindhoven en Tilburg, Eindhoven Airport op ca. 25 minuten rijden. •Verwarming/koeling: HR combiketel, Remeha Quinta, plaatsingsjaar 2007. Warmwater vloerverwarming: gehele begane grond. •Warm water: cv ketel. •Energielabel: C. •Meterkast: 5 groepen (+ 3 loze groepen), 2 aardlekvoorzieningen 2 slimme meters. •Kozijnen en beglazing: begane grond en 1e verdieping zijn voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing m.u.v. de achterdeur. De zolder is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing, de aangebouwde garage met houten kozijnen met enkele beglazing. •Isolatie: dak-, gevel- en vloerisolatie. •Vloeren: betonnen begane grond- en 1e verdiepingsvloer. Houten 2e verdiepingsvloer. •Zonwering: handmatig bedienbare zonneluifel achterzijde begane grond. •Glasvezelvoorziening: niet in de woning aanwezig. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief