Rozemarijn 325091 DJ Oost West en MiddelbeersOostelbeers

Aan een rustige woonstraat gelegen, goed afgewerkte en onderhouden tussenwoning met vrijstaande berging met overkapping, drie ruime slaapkamers en een rustig gelegen, privacy biedende achtertuin met gunstige oriëntatie op het zuidoosten. Deze verzorgde eengezinswoning ligt aan de rand van de jonge, kindvriendelijke woonwijk ‘Haagakkers’ met in de directe nabijheid een hertenweide. Oostelbeers kent een dorps en landelijke karakter. Alle elementen voor plezierig wonen zijn hier aanwezig: onderwijs, sport, recreatie, groenvoorzieningen en winkels. De gemeente Oirschot, waar Oostelbeers deel van uitmaakt, geniet grote bekendheid door de vele unieke en prachtige (bosrijke) natuurgebieden en monumentale gebouwen. Daarnaast kent Oostelbeers een goede ligging t.o.v. Tilburg, Den Bosch, Eindhoven en Eindhoven Airport. -Bouwjaar ca. 2011 -Inhoud woning ca. 359 m³ -Gebruiksoppervlakte wonen ca. 85 m² -Overige inpandige ruimte ca. 17 m² -Externe bergruimte ca. 8 m² -Perceel 157 m² -Energielabel A+ -6 Zonnepanelen, 2015 Begane grond: Via de verzorgd aangelegde voortuin en entree in de voorgevel betreedt men de nette ontvangsthal van de woning. De hal heeft is keurig afgewerkt met spachtelputz wanden, een wit spuitwerk plafond en een fraaie pvc vloer in houtlook (2023) met moderne hoge plinten. De pvc vloer is over de gehele begane grond doorgelegd. De hal biedt toegang tot de woonkamer, de meterkast, de trapopgang naar de 1e verdieping en tot de deels in neutrale kleurtonen betegelde toiletruimte met wandcloset, fontein, mechanische ventilatie en natuurlijk daglicht. De woonkamer heeft een moderne uitstraling en is prettig ruim van opzet. Het is tevens een fijne lichte ruimte met een groot raamkozijn en een loopdeur in de achtergevel die de ruimte van heel wat natuurlijk daglicht voorzien. De ruimte is verzorgd en smaakvol afgewerkt met een pvc vloer in houtlook, spachtelputz op de wanden in een warme kleurstelling en een wit spuitwerk plafond. De ruime zithoek bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Een fijne lichte verblijfsplek met uitstekend zicht op de zonnige achtertuin. De loopdeur biedt direct toegang tot de achtertuin. Tussen de keuken aan de voorzijde en de zithoek aan de achterzijde van de woning bevindt zich een ruime eethoek met plek voor een vrijstaande opstelling van een grote eettafel. De eethoek biedt toegang tot een trapkast met legplanken, licht en elektra. De ruime open keuken met keukeninrichting in een hoekopstelling is gelegen aan de voorzijde van de woning met mooi zicht op degroen aangelegde voortuin en rustige woonstraat en heeft een landelijke uitstraling met crème witte, geprofileerde fronten en lades, een kunststof werkblad in houtlook en een spatwand welke is uitgevoerd in natuurstenen wandtegels in warme kleurstelling. De keuken is ingericht met een rvs gootsteen met mengkraan (Hansgrohe), een 5-pits gaskookplaat, een rvs afzuigkap in schouwmodel, een vaatwasser (Siemens), een koelkast (Whirlpool) en een combi oven/magnetron (Whirlpool). Voor optimaal comfort is de keuken voorzien van mechanische ventilatie en sfeervolle inbouwverlichting. 1e Verdieping: De overloop is keurig afgewerkt met een laminaatvloer in houtlook, spachtelputz op de wanden en een spuitwerk plafond. De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers, de badkamer en middels een vlizotrap tot de zeer ruime bergzolder. De kleinste van de drie slaapkamers is gelegen aan de achterzijde van de woning. Dit is toch een ruime en lichte kamer, afgewerkt met een laminaatvloer in houtlook, stucwerk op de wanden en een spuitwerk plafond. Deze ruimte is voorzien van een groot Fakro dakraam met hor. Hier bevinden zich ook aansluitingen voor de wasmachine en de droger. De ruime en lichte ouderslaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze ruimte is afgewerkt met een fraaie pvc vloer in houtlook, stucwerk wanden in warme kleurstelling en een spuitwerk plafond. Aan beide zijde naast het bed bevindt zich sfeervolle wandverlichting. Verder is de kamer uitgerust met een Fakro dakraam met hor en verduisteringsgordijn en een grote vaste kast met geprofileerde schuifdeuren en volop hang- en legmogelijkheden. Slaapkamer 3 is aan de achterzijde van de woning gelegen. Deze ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer in houtlook, stucwerk in lichte kleurstelling op de wanden en een spuitwerk plafond. Ook hier zorgt een Fakro dakraam met hor en verduisteringsgordijn voor een aangename lichtinval en mooi zicht op de aan de achterzijde vrij gelegen achtertuin. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime en lichte badkamer met een nette afwerking. De grijze tegelvloer en de volledig met keramische wandtegels betegelde wanden in neutraal wit geven de ruimte een tijdloze uitstraling. Het Fakro dakraam (met gordijn) zorgt hier voor een fijne natuurlijke lichtinval. De badkamer is voorzien van mechanische ventilatie voor een gezond binnenklimaat, een designradiator en een Fakro dakraam (incl. hor en gordijn) voor natuurlijke ventilatie en lichtinval. De ruimte is ingericht met een wastafel meubel met 2 soft close lades, een planchet met spiegel en verlichting, een duoblok en een douche met glazen wanden, thermostaatkraan en handdouche. 2e Verdieping: Middels een vlizotrap is de zeer ruime bergzolder bereikbaar. Deze ruimte met stahoogte beschikt over de opstelling voor de cv-combiketel en de unit ten behoeve van de mechanische ventilatie. Het is mogelijk om een vaste trap en daarmee een ruime vierde slaapkamer te realiseren. Buitenruimte: Aan de achterzijde van de woning ligt een keurig aangelegde en goed onderhouden achtertuin met een gunstige oriëntatie op het zuidoosten en een optimale privacy. De tuin is aangelegd met onder andere gebakken sierbestrating, gazon, groenblijvende hagen en borders met vaste beplanting. Aan de berging is een ruime houten overkapping gebouwd. Een heerlijke, sfeervolle ruimte waar het tot in de late uurtjes heerlijk genieten is. Direct aan de achtergevel bevindt zich een heerlijk terras in gebakken sierbestrating. De tuin beschikt verder over buitenverlichting, elektra, een buitenkraan, beregening, goede houten erfafscheidingen en een afsluitbare achterom. Het is een rustig gelegen tuin waar het absoluut heel aangenaam verblijven is. Achter in de tuin bevindt zich een houten tuinberging. Deze ruimte is voorzien van licht en elektra en beschikt over natuurlijke lichtinval. Een praktische ruimte voor het stallen van fietsen en het bergen van tuinmaterieel. Hier bevindt zich een eenvoudig keukenblok met veel bergruimte. Achter de berging bevindt zich nog een praktische ruimte voor onder andere het (uit het zicht) stallen van de vuilcontainers. Deze ruimte is middels een afsluitbare achterom te bereiken. Aan de achterzijde is de woning heerlijk vrij gelegen. De voortuin van de woning is eveneens verzorgd aangelegd met borders met vaste beplanting, schaduw biedende dakmoerbei bomen, een buitenkraan en sierbestrating. Ook hier is de tuin voorzien van een beregeningssysteem. De woning bevindt zich aan een rustige woonstraat met voldoende openbare parkeerplaatsen in de directe omgeving. Het geheel is gelegen aan de rand van de jonge, kindvriendelijke woonwijk ‘Haagakkers’ met in de directe nabijheid een hertenweide. Omgeving: Oostelbeers kent een dorps en landelijke karakter. Alle elementen voor plezierig wonen zijn hier op aanwezig: onderwijs, recreatie, groenvoorzieningen, sport en winkels. Maar ook het historische centrum van Oirschot met zijn gezellige terrassen, vele monumentale panden en winkels ligt hier niet ver vandaan. De gemeente is centraal gelegen tussen de steden Tilburg, Den Bosch en Eindhoven. Binnen ca. 20 minuten rijden zijn de binnensteden te bereiken. Tevens zijn er in de omgeving vele mooie fiets- en wandelroutes in diverse (bosrijke) natuurgebieden aanwezig. Woning Kenmerken: -Bouwjaar woning ca. 2011, inhoud woning ca. 359 m³, gebruiksoppervlakte wonen ca. 85 m², overige inpandige ruimte ca. 17 m², externe bergruimte ca. 8 m², perceel 157 m². -Aan een rustige woonstraat gelegen, goed afgewerkte en onderhouden tussenwoning met vrijstaande berging met overkapping, drie ruime slaapkamers en een rustig gelegen, privacy biedende achtertuin met gunstige oriëntatie op het zuidoosten. -Deze verzorgde eengezinswoning ligt aan de rand van de jonge, kindvriendelijke woonwijk ‘Haagakkers’ met in de directe nabijheid een hertenweide. -Oostelbeers kent een dorps en landelijke karakter. Alle elementen voor plezierig wonen zijn hier afstand aanwezig: onderwijs, groenvoorzieningen, sport, recreatie en winkels. -De gemeente Oirschot, waar Oostelbeers deel van uitmaakt, geniet grote bekendheid door de vele monumentale gebouwen en de unieke, prachtige (bosrijke) natuurgebieden met vele fiets- en wandelroutes. -Oostelbeers heeft een goede ligging en ontsluiting t.o.v. Tilburg, Den Bosch, Eindhoven en Eindhoven Airport. Voldoende parkeergelegenheid op openbaar terrein, direct voor de deur. -Centrale verwarming en warm water middels HR combiketel, type Intergas, plaatsingsjaar 2011. -Energielabel A+. -Zonnepanelen: 6 stuks, geplaatst in 2015. -Meterkast: 6 groepen, 2 aardlekvoorzieningen en 2 slimme meters. -Woning is voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing, HR++. -Woning is voorzien van dak-, gevel- en vloerisolatie. -Betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren. -Mechanische ventilatie: keuken, badkamer en toiletruimte. Unit op voorzolder 2e verdieping. Glasvezelvoorzieningen aanwezig, tot in meterkast aangelegd. -Aanvaarding in overleg maar kan op korte termijn. -De prijs van de woning is een vaste prijs. -Gunning zal geschieden door middel van loting door notariskantoor Linders Notarissen te Breda. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.