Zonnedauw 45091 EG Oost West en MiddelbeersMiddelbeers

Vrijstaand wonen in een rustige en kindvriendelijke omgeving, met verrassend veel ruimte en een heerlijk gevoel van thuiskomen. Vrijstaand wonen met volop ruimte én mogelijkheden! Deze goed onderhouden woning beschikt over 171 m² woonoppervlakte, 4 slaapkamers, een royale inpandige garage met grote zolderruimte en een privacy biedende tuin. De uitbouw uit 2022 zorgt voor een heerlijke, lichte leefruimte met een moderne open keuken en directe verbinding met de tuin. Gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk in Middelbeers, met alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. Op 5 minuten rijden ligt het karakteristieke centrum van Oirschot met al zijn voorzieningen. De gemeente heeft prachtige natuurgebieden met vele fiets- en wandelroutes en een goede ligging t.o.v. Den Bosch, Eindhoven, Eindhoven Airport en Tilburg. * Luxe keuken (2022) * Vloerverwarming * Garage met zolder * Kunststof kozijnen (2023) * Nieuwe CV (2025) * Instapklaar Algemeen: - Bouwjaar: hoofdwoning ca. 1980, aanbouw 2022. - Woninggrootte: inhoud ca. 787 m³, gebruiksoppervlakte wonen ca. 171 m², overige inpandige ruimte ca. 42 m², gebouw gebonden buitenruimte ca. 13 m². - Perceelgrootte en kadastrale aanduiding: D, 3678, groot ca. 238 m². - Woningtype: vrijstaande woning met inpandig bereikbare garage. - Verblijfsruimtes: ruime woonkamer, open keuken (2022), bijkeuken, toiletruimte, 4 slaapkamers, badkamer, inpandig bereikbare garage met zolder. - Onderhoud en afwerking: verzorgd en goed afgewerkt, op diverse punten gemoderniseerd. - Achtertuin: oriëntatie op het noordwesten, rustige ligging, verzorgd aangelegd, meerdere zitplekken, verhoogde border met vaste beplanting, overkapping, buitenkraan en elektrapunten. - Parkeren: op eigen terrein voor 2 auto's, ruim voldoende openbare parkeergelegenheid. - Ligging: aan een rustige woonstraat in gewilde en kindvriendelijke woonwijk. Nabij het centrum van Middelbeers en op ca. 5 minuten afstand van het centrum van Oirschot met vele voorzieningen. De gemeente heeft prachtige natuurgebieden met vele fiets- en wandelroutes. - Voorzieningen: nabij basisschool, horeca, winkels en sportaccommodaties. - Ontsluiting: goede ligging en ontsluiting t.o.v. Den Bosch, Eindhoven, Eindhoven Airport en Tilburg via de A58 en A2. - Openbaar vervoer: lijndiensten bus naar omliggende gemeenten, NS station in Best op ca. 6 km afstand met directe verbinding naar Eindhoven en Den Bosch. - Verwarming/warm water: HR combiketel, type Nefit Trendline CW4, plaatsingsjaar 2025. In de trapkast in de ontvangsthal bevinden zich de verdeler t.b.v. de vloerverwarming en de waterontharder. In de keuken is een aansluiting t.b.v. een Quooker of andere kokendwaterkraan voorbereid. - Vloerverwarming: warm water begane grond m.u.v. de bijkeuken, garage en trapkast. - Energielabel: C - Meterkast: 12 groepen, 3 aardlekvoorzieningen, 3-fase en 2 slimme meters, vernieuwd in 2022. - Kozijnen en beglazing: de woning is grotendeels voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas (deels HR++) m.u.v. het toiletraapje. De 1e verdieping is voorzien van kunststof kozijnen (2023) met dubbel glas. - Isolatie: gevel- en vloerisolatie en dakisolatie (m.u.v. de garagezolder). - Vloeren: Betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren. - Mechanische ventilatie: elektrische ventilatie in de badkamer. - Kruipruimte: niet aanwezig. - Rookmelders: geplaatst in 2022. - Glasvezelvoorziening: twee aansluitingen in de meterkast. - Vernieuwd: o.a. woonkamer, grotendeels vloer begane grond, aanbouw, keukeninrichting en apparatuur, meterkast en divers stucwerk in 2022. Kunststof kozijnen 1e verdieping 2023. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.