Zonnedauw 45091 EG Oost West en MiddelbeersMiddelbeers

Aan een rustige woonstraat gelegen goed onderhouden en ruime vrijstaande woning met riante inpandig bereikbare garage, vier ruime slaapkamers, eigen oprit en een privacy biedende achtertuin op het noordwesten. Deze verzorgde woning is vanaf 2022 uitgebouwd en op diverse punten gemoderniseerd en ligt in een kindvriendelijke en gewilde woonwijk met ruim voldoende parkeergelegenheid in de directe nabijheid. Bovendien zijn het gezellige centrum van Middelbeers, een basisschool met kinderopvang, supermarkt en diverse sportvoorzieningen op korte afstand hier vandaan. Op 5 minuten rijden ligt het karakteristieke centrum van Oirschot met al zijn voorzieningen. De gemeente heeft prachtige natuurgebieden met vele fiets- en wandelroutes en een goede ligging t.o.v. Den Bosch, Eindhoven, Eindhoven Airport en Tilburg. Bouwjaar ca. 1980 Inhoud woning ca. 787 m³ Gebruiksoppervlakte wonen ca. 171 m² Gebouw gebonden buitenruimte ca. 13 m² Overige inpandige ruimte ca. 42 m² Perceel ca. 238 m² Energielabel C Begane grond: Via de onderhoudsvriendelijk aangelegde voortuin en overdekte entree met bovenlicht in de voorgevel betreedt men de nette ontvangsthal van de woning. De ruime hal is keurig afgewerkt met een pvc vloer in visgraat en houtlook (2022), schoon metselwerk op de wanden en een houten delen plafond. De hal biedt toegang tot de woonkamer, de vernieuwde meterkast (2022), een diepe, nagenoeg geheel betegelde trapkast met licht en elektra, de hardhouten trapopgang naar de 1e verdieping en tot de volledig met keramische wand- en vloertegels betegelde toiletruimte met wandcloset (Villeroy & Boch) en fontein. De modern afgewerkte toiletruimte beschikt over natuurlijke lichtinval, mechanische ventilatie en is in 2022 vernieuwd. De woonkamer heeft een moderne uitstraling en is ruim van opzet. Het is tevens een fijne lichte ruimte met grote raampartijen in de voor- en achtergevel die de kamer van heel wat natuurlijk daglicht voorzien. De woonkamer is verzorgd en smaakvol afgewerkt met een pvc vloer in visgraat en houtlook met comfortabele vloerverwarming en strak stucwerk op de wanden en het plafond, dit alles in frisse lichte kleurstellingen. De ruime zithoek bevindt zich aan de voorzijde van de woning met mooi zicht op de voortuin en rustige woonstraat. Aan de achterzijde van de woning is in 2022 een aanbouw met lichtkoepel en schuifpui gerealiseerd. Hierdoor is een fantastische lichtinval ontstaan. Nabij deze schuifpui bevindt zich de eethoek. Hier is voldoende ruimte om een grote vrijstaande opstelling van de eethoek te plaatsen. Het strak gestucte plafond is hier voorzien van dimbare inbouwverlichting. Vanuit de eethoek is de riante open keuken toegankelijk (2022). De moderne keuken (2022), met keukeninrichting in een hoekopstelling in een donkere kleurstelling, beschikt over veel kastruimte met houtlook deuren en soft-close lades. De keuken beschikt verder over een fraai keramisch werkblad in natuursteenlook, een spatwand van moderne turquoise kleurige, keramische wandtegels en dimbare inbouwverlichting. De keuken is ingericht met een rvs gootsteen (Franke) met mengkraan, een inductiekookplaat met kookzone, een design afzuigkap, een vaatwasser, een koel/vries combinatie, een oven, een apothekerskast en een carrouselkast. Alle apparatuur is van het kwaliteitsmerk AEG. Het schiereiland is in dezelfde stijl uitgevoerd met extra opbergmogelijkheden en veel werkruimte. Vanuit de keuken is de aan de achterkant van de woning gelegen bijkeuken toegankelijk. Deze praktische ruimte is afgewerkt met een gemêleerde, keramische tegelvloer en deels met stucwerk/deels met witte keramische wandtegels betegelde wanden. In de bijkeuken bevindt zich een praktische kast in dezelfde stijl als de keuken. Ook bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en de droger en een praktisch kunststof werkblad met rvs spoelbak en mengkraan. Vanuit de bijkeuken bereikt men middels een loopdeur de achtertuin en de inpandige garage. Vanuit de bijkeuken is de riante inpandige garage met bergzolder bereikbaar. De garage is afgewerkt met een gemêleerde, keramische tegelvloer en voorzien van licht, elektra, verwarming en internetaansluiting. De garage biedt middels een loopdeur toegang tot de achtertuin en middels dubbele deuren toegang tot de oprit aan de voorzijde van de woning. Via een vaste trap is bovendien nog een riante zolderruimte te betreden. De ruime garagezolder biedt door de omvang en de aanwezigheid van twee lichtkoepels vele mogelijkheden. Deze ruimte is uitstekend geschikt als hobbyruimte, chill-ruimte voor de kinderen maar ook een extra slaapkamer behoort tot de mogelijkheden. De zolder is voorzien van licht, elektra, verwarming en een eenvoudig keukenblok met bergruimte. 1e Verdieping: De overloop is afgewerkt met een laminaatvloer in houtlook, gestucte/schoonmetselwerk wanden en een houten delen plafond. Vanuit de overloop zijn 3 ruime slaapkamers, de badkamer en middels een vaste trapopgang de voorzolder op de 2e verdieping bereikbaar. De ruime en keurig afgewerkte ouderslaapkamer (1) is gelegen aan de voorzijde van de woning. Twee kunststof raamkozijnen (2023) waarvan één met hor brengen hier heel wat prettig daglicht binnen en bieden goed zicht op de rustige woonstraat. De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer in houtlook en strak stucwerk op de wanden en het plafond. Slaapkamer 2 ligt aan de achterzijde van de woning en is tevens ruim en licht van opzet. Een nette kamer in lichte tinten en met gestucte wanden en plafond. Ook hier zijn de twee kunststof kozijnen in 2023 geplaatst en is één raamkozijn voorzien van een hor. Bij alle raamkozijnen in de slaapkamers zijn de plisségordijnen met magneten bevestigd. Slaapkamer 3, eveneens gelegen aan de achterzijde is de kleinste van de drie slaapkamers maar goed van formaat. Ook deze kamer is afgewerkt met een laminaatvloer in houtlook en stucwerk op de wanden en het plafond. Eén wand is voorzien van behang in een sfeervolle print. Dit vertrek beschikt bovendien over een extra ‘multifunctionele” ruimte achter sfeervolle “kasteeldeurtjes”. Achter deze bijzondere deurtjes bevindt zich een verrassend ruim en licht vertrek welke uitstekend dienst kan doen als speelkamer voor de kinderen. Deze ruimte is afgewerkt met fraaie houten vloerdelen en gipsplaten tegen de wanden. De grote lichtkoepel zorgt hier voor een aangename lichtinval. De ruimte wordt verwarmd middels een radiator. De aan de voorzijde van de woning gelegen badkamer is volledig betegeld met een lichte keramische wand- en vloertegels en beschikt over prettig natuurlijk daglicht en elektrische ventilatie. Verder is de ruimte compleet ingericht met een toilet (duoblok), een ligbad met mengkraan en handdouche, een wastafel met mengkraan, spiegelkast en verlichting, een radiator en een douchecabine met thermostaatkraan, regendouche, handdouche en glazen wanden. De badkamer is bovendien te verwarmen middels een infrarood paneel met verlichting (ter overname). 2e Verdieping: De voorzolder op de 2e verdieping biedt toegang tot een cv-/bergruimte (met cv-combiketel-ketel Nefit, plaatsingsjaar 2025), een extra bergruimte onder de schuinte van de kap en de 4e slaapkamer. De voorzolder is afgewerkt met een laminaatvloer in houtlook, schoonmetselwerk wanden en een houten delen plafond. Slaapkamer 4 is een heerlijke lichte en royale kamer met een goede lichtinval middels een Velux dakraam met hor. Deze ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer in houtlook en strak stucwerk op de wanden en het plafond (2022). Onder de kapschuinte bevindt zich aan beide zijde van deze kamer volop bergruimte. Voorbereidingen voor een wastafel zijn hier aanwezig. Buitenruimte: Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een privacy biedende zonnige achtertuin met oriëntatie op het westen. Direct aan de achtergevel bevindt zich een terras met een brede elektrisch bedienbare zonneluifel. Een heerlijke, goed onderhouden tuin om rustig in te kunnen verblijven. De tuin is groen en verzorgd aangelegd met onder andere sierbestrating, (verhoogde) borders met vaste beplanting, gazon en goede stenen erfafscheidingen. De tuin beschikt verder over elektravoorzieningen, een buitenkraan en tuinverlichting. De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating en een verhoogde border met vaste beplanting. Hier bevindt zich tevens een buitenkraan. Op de oprit is het mogelijk om voor de garage een voertuig te parkeren op eigen terrein. De woning is gelegen aan een prettige rustige woonstraat in een gewilde en kindvriendelijke woonwijk met diverse diverse speel- en groenvoorzieningen. Algemeen: - Bouwjaar: hoofdwoning ca. 1980, aanbouw 2022. - Woninggrootte: inhoud ca. 787 m³, gebruiksoppervlakte wonen ca. 171 m², overige inpandige ruimte ca. 42 m², gebouw gebonden buitenruimte ca. 13 m². - Perceelgrootte en kadastrale aanduiding: D, 3678, groot ca. 238 m². - Woningtype: vrijstaande woning met inpandig bereikbare garage. - Verblijfsruimtes: ruime woonkamer, open keuken (2022), bijkeuken, toiletruimte, 4 slaapkamers, badkamer, inpandig bereikbare garage met zolder. - Onderhoud en afwerking: verzorgd en goed afgewerkt, op diverse punten gemoderniseerd. - Achtertuin: oriëntatie op het noordwesten, rustige ligging, verzorgd aangelegd, meerdere zitplekken, verhoogde border met vaste beplanting, overkapping, buitenkraan en elektrapunten. - Parkeren: op eigen terrein voor 2 auto's, ruim voldoende openbare parkeergelegenheid. - Ligging: aan een rustige woonstraat in gewilde en kindvriendelijke woonwijk. Nabij het centrum van Middelbeers en op ca. 5 minuten afstand van het centrum van Oirschot met vele voorzieningen. De gemeente heeft prachtige natuurgebieden met vele fiets- en wandelroutes. - Voorzieningen: nabij basisschool, horeca, winkels en sportaccommodaties. - Ontsluiting: goede ligging en ontsluiting t.o.v. Den Bosch, Eindhoven, Eindhoven Airport en Tilburg via de A58 en A2. - Openbaar vervoer: lijndiensten bus naar omliggende gemeenten, NS station in Best op ca. 6 km afstand met directe verbinding naar Eindhoven en Den Bosch. - Verwarming/warm water: HR combiketel, type Nefit Trendline CW4, plaatsingsjaar 2025. In de trapkast in de ontvangsthal bevinden zich de verdeler t.b.v. de vloerverwarming en de waterontharder. In de keuken is een aansluiting t.b.v. een Quooker of andere kokendwaterkraan voorbereid. - Vloerverwarming: warm water begane grond m.u.v. de bijkeuken, garage en trapkast. - Energielabel: C - Meterkast: 12 groepen, 3 aardlekvoorzieningen, 3-fase en 2 slimme meters, vernieuwd in 2022. - Kozijnen en beglazing: de woning is grotendeels voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas (deels HR++) m.u.v. het toiletraapje. De 1e verdieping is voorzien van kunststof kozijnen (2023) met dubbel glas. - Isolatie: gevel- en vloerisolatie en dakisolatie (m.u.v. de garagezolder). - Vloeren: Betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren. - Mechanische ventilatie: elektrische ventilatie in de badkamer. - Kruipruimte: niet aanwezig. - Rookmelders: geplaatst in 2022. - Glasvezelvoorziening: twee aansluitingen in de meterkast. - Vernieuwd: o.a. woonkamer, grotendeels vloer begane grond, aanbouw, keukeninrichting en apparatuur, meterkast en divers stucwerk in 2022. Kunststof kozijnen 1e verdieping 2023. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.