Schelmseweg 1016861 WT OosterbeekTalud

Bent u op zoek naar een unieke mogelijkheid om uw droomvilla te bouwen in het schilderachtige Oosterbeek? Deze exclusieve bouwkavel van circa 1.150 m2 biedt een buitenkans! Gelegen aan de rand van het dorp, biedt deze locatie een panoramisch uitzicht over een glooiend landschap dat zeldzaam is in Nederland. De rust en weidsheid van dit ongerepte natuurgebied, beschermd door Stichting Geldersch Landschap, zorgt ervoor dat u blijvend kunt genieten van dit vrije uitzicht zonder angst voor toekomstige bebouwing. Het open uitzicht van de kavel is vooral van zuidoost tot zuidwest. Dit biedt mogelijkheden om in de tuin of op het balkon optimaal gebruik te maken van een terras met zonligging. En ook is dit ideaal voor gebruik van passieve zonne-energie en de oriëntatie van zonnepanelen. Een goed uitgangspunt voor het bouwen van een energieneutrale woning. Perfecte balans tussen rust en voorzieningen De kavel is de ideale plek voor wie op zoek is naar rust, ruimte en natuur, zonder concessies te doen aan comfort en bereikbaarheid. Terwijl u geniet van de serene rust van het platteland, bevindt u zich op slechts enkele minuten van het bruisende centrum van Oosterbeek. Hier vindt u alle denkbare voorzieningen binnen handbereik. Voor de natuurliefhebbers liggen het historische Landgoed Mariëndaal en de uiterwaarden van de Rijn op steenworp afstand. Daarnaast is het centrum van Arnhem gemakkelijk per fiets te bereiken, waardoor u een perfecte balans heeft tussen natuur en stedelijk leven. Uitstekende bereikbaarheid en privacy De strategische ligging van de kavel biedt een snelle verbinding naar de snelweg zonder dat u door de bebouwde kom hoeft te rijden. Dit betekent dat u binnen no-time op weg bent naar uw bestemming. Bovendien zorgen een natuurlijke groene haag en de omliggende bosschages ervoor dat u op de kavel geniet van volledige privacy en rust. Vrijheid in ontwerp en bouw De kavel biedt volop mogelijkheden om een unieke woning te creëren die volledig aan uw wensen voldoet. Er ligt een conceptontwerp voor een villa klaar, maar u bent vrij om uw eigen architect en aannemer te kiezen. U bent gebonden aan de voorwaarden uit het beeldkwaliteitsplan van de gemeente. Zo kunt u uw ideale woning ontwerpen, waarbij duurzaamheid centraal staat en de woning naadloos aansluit bij de natuurlijke omgeving. Gemeentelijke voorwaarden voor de bouw De bouwkavel valt onder enkele specifieke voorwaarden van de gemeente Oosterbeek, waaronder: Maximale bebouwing: De nieuwe woning is vrijstaand met een volume van maximaal 225 m² bruto vloeroppervlak (bvo). Het totale volume mag maximaal 800 m³ bedragen, verspreid over maximaal 2 bouwlagen. De bovenste laag mag uitgevoerd worden met een licht oplopende schuine kap, zonder extra vloeroppervlak. Maximale bouwhoogte: De maximale bouwhoogte van het hoofdvolume is 7,5 meter, met een goothoogte van maximaal 6 meter. Bijgebouwen: Een garage of bergruimte kan gerealiseerd worden als bijvolume of losstaand aan de noordwestzijde van de kavel. Dit bijgebouw mag maximaal 55 m² bvo beslaan. In vlakke vorm mag het bijvolume een hoogte van 3 meter hebben, terwijl een kap maximaal mag oplopen tot 4,5 meter. Parkeren: Minimaal 2 parkeerplaatsen voor bezoekers aan het einde van de oprit. Bouwlagen: De woning mag maximaal 2 bouwlagen hebben, waarbij de tweede verdieping ideaal is voor een woonlaag met optimaal uitzicht op de omgeving. Duurzaamheid: De woning moet voldoen aan duurzaamheidseisen zoals gasloos bouwen en het gebruik van duurzame materialen. Klimaatneutraliteit: De woning moet volledig klimaatneutraal zijn. Verharding: De toename van verhard (dwz niet water-doorlatend) oppervlak dient beperkt te blijven. Kleurstelling en materialen De kleurstelling van de nieuwe woning sluit naadloos aan bij de natuurlijke omgeving. Er wordt gebruik gemaakt van natuurlijke kleuren en materialen, waardoor de woning harmonieus opgaat in het landschap. Voor de gevelafwerking zijn er diverse opties, waaronder houten gevels (rabatdelen of planken, onbehandeld of gebeitst), ademende natuurlijke gevelstuc in aardetinten, baksteen in aardetinten of andere natuurlijk ogende gevelmaterialen. Deze keuzes benadrukken het duurzame en tijdloze karakter van de woning, terwijl ze tegelijkertijd bijdragen aan de esthetische kwaliteit van de omgeving. Maak uw woondroom werkelijkheid Deze bouwkavel biedt de zeldzame kans om in een prachtige omgeving uw eigen woning te realiseren, geheel naar uw eigen wensen, met behoud van alle natuurlijke schoonheid en rust. Neem vandaag nog contact met ons op om deze exclusieve locatie te bezichtigen en laat u inspireren door de ongekende mogelijkheden.