Weverstraat 66862 DP OosterbeekBato's Wijk

Let op! Deze vraagprijs betreft een VANAFPRIJS. Verkopers nemen biedingen vanaf deze prijs in overweging. Centraal in het hart van Oosterbeek ligt deze karakteristieke vrijstaande woning uit 1906 met een fraaie omliggende tuin en een prachtige woonkeuken als hart van de woning. Vanuit de keuken bereikt u de gang, die toegang biedt tot een kantoor-/slaapkamer op de begane grond en de sfeervolle woonkamer met authentieke details en veel sfeer. Via de eetkamer lopen de verschillende leefruimtes op natuurlijke wijze in elkaar over. Deze woning blinkt uit in charme aan zowel de binnen- als buitenzijde en voelt aan als 'one of a kind'...Dagelijkse voorzieningen zoals winkels, huisarts en apotheek liggen op loopafstand. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van openbaar vervoer, het NS-station en uitvalswegen (N224, N225, A12 en A50) is deze locatie voor een breed publiek geschikt. Indeling Kelder: Provisie-/wijnkelder op stahoogte met originele Estriken vloer en daglicht via een koekoeksraam. Begane grond: Entree/hal met prachtige woonkeuken en toegang naar een knusse, besloten binnentuin, een functionele voortuin met voordeur, opstelplaats voor het huisafval en vanuit de keuken is er toegang naar een werk-/slaapkamer en woonkamer. In deze ruimte is de meterkast met automatische groepen aanwezig. De woonkamer werd afgewerkt met een massief houten vloer en voorzien van een trapkast met daarin een geweldige hondenligplaats en ingebouwde vaste kast, tussenhal met garderobe-nis en toilet met fontein, bergkamer met opstelplaats voor de wasmachine-/droger en vanuit de hal is de kelder bereikbaar. De keuken is modern qua uitstraling en werd geplaatst in een U-vormige opstelling. Het geheel beschikt over diverse inbouwapparatuur en geeft voldoende bergruimte. Vanuit een fraaie trap in de woonkamer naar: Eerste verdieping 1e verdieping: Overloop met berging en mooie dakkapel met werk-/studeerhoek. Ruime hoofdslaapkamer aan de voorzijde van de woning. Badkamer met ligbad gecombineerd met douche, 2e toilet en wastafel. Daarnaast is er een ruime berging met dakvenster aanwezig. Tuin Tuin: Zonnige, onderhoudsvriendelijke tuin met terrassen en fraaie beplanting, met veel privacy. Hier is het heerlijk toeven! Bijzonderheden Overige informatie: - Vrijstaande woning uit 1910 met karakter - Provisie-/wijnkelder - Keuken met inbouwapparatuur - Badkamer met ligbad en tweede toilet - Zonnige tuin met privacy - Parkeergelegenheid in de directe omgeving o.b.v. vergunning - De woning is voorzien van muurisolatie, dakisolatie, volledig voorzien van HR++ glas en gedeeltelijk voorzien van vloerisolatie. Het dak is voorzien van nieuwe dakpannen en 10 zonnepanelen. - Energielabel G: wij verwachten dat het energielabel gunstiger zal uitvallen dan het huidige label aangeeft, maar dit kan op dit moment nog niet definitief worden bevestigd. De makelaar zal hier tijdens de bezichtiging nader op terugkomen. - 202 m3 gas in 2025 - 1.912 kWh (stroom) in 2025 Kortom: een geweldig karakteristieke woning op een centrale A-locatie, met de mogelijkheid om wonen en werken te combineren. Uniek in het Oosterbeekse aanbod!