De Kempenbongerd 146678 BZ Oosterhout (GE)Kern Oosterhout

FANTASTISCH VRIJSTAAND WONEN IN HET HART VAN OOSTERHOUT Soms komt er een woning voorbij die klopt. Waar ruimte, comfort, duurzaamheid en sfeer naadloos samenkomen. Kempenbongerd 14 in Oosterhout is zo’n huis. Een vrijstaande woning met uitstraling, een heerlijke tuin, moderne voorzieningen en een verrassend complete afwerking. Hier woont u vrij, centraal én toekomstbestendig. Gelegen in het hart van Oosterhout, met voorzieningen, scholen, winkels en uitvalswegen binnen handbereik, combineert deze woning rust met bereikbaarheid. Een ideale plek voor wie ruim wil wonen zonder concessies te doen aan comfort of locatie. EEN HUIS DAT MET ZIJN TIJD IS MEEGEGAAN De afgelopen jaren is deze woning met zichtbaar veel aandacht en zorg onderhouden én gemoderniseerd. Dat merkt u aan alles. In 2024 is het buitenschilderwerk nog uitgevoerd, waardoor de woning er fris en verzorgd bij staat. Ook de CV-installatie is in 2020 vernieuwd, zodat u de komende jaren verzekerd bent van een betrouwbare en efficiënte warmtevoorziening. Met maar liefst 14 zonnepanelen — goed voor een opbrengst van circa 3.678 kWh in 2024 — woont u hier bovendien energiezuinig en toekomstgericht. Op het gebied van isolatie is eveneens aan alles gedacht. De gevel, vloer en het dak zijn geïsoleerd en in combinatie met HR++ beglazing zorgt dit voor een aangenaam binnenklimaat en lage energielasten. De hardhouten kozijnen en kunststof openslaande deuren onderstrepen de degelijke kwaliteit van de woning. Het comfort is verder verhoogd met elektrische rolluiken die u eenvoudig bedient via afstandsbediening of zelfs via wifi. De Toshiba split-unit airco uit 2022 biedt niet alleen verkoeling in de zomer, maar kan ook verwarmen in de winter. Hier is het simpelweg in elk seizoen prettig wonen — warm wanneer het moet, koel wanneer het nodig is, en altijd comfortabel. WARME EN STIJLVOLLE BEGANE GROND Via de verzorgde entree betreedt u de hal met een moderne PVC-vloer (2 jaar oud) met hoog plintwerk en vloerverwarming als bijverwarming. Het plafond is verfijnd afgewerkt met sierlijsten, wat direct sfeer geeft. Hier vindt u ook het moderne toilet met fontein en toegang tot de kruipruimte. De woonkamer heeft een speelse, prettige indeling. Aan de voor- en zijkant zorgen grote raampartijen voor een prachtige lichtinval. De kunststof openslaande deuren met stalen frame verbinden binnen en buiten op elegante wijze. De praktische trapkast biedt extra provisieruimte. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte — een heerlijke plek met uitzicht op de tuin en directe toegang naar buiten. Vanuit het eetgedeelte is er nog een verrassende ruimte in de vorm van een handige bijkeuken die plaats biedt aan een klein keukenblok en een koel/vriescombinatie. Ook de wasmachine en droger vinden we hier. LANDELIJKE KEUKEN MET KARAKTER De halfopen keuken aan de voorzijde van de woning ademt warmte en gezelligheid. Met haar landelijke uitstraling en royale opzet is dit een ruimte waar functionaliteit en sfeer moeiteloos samenkomen. Hier kookt u niet alleen, hier leeft u. De keuken is compleet uitgerust met een moderne inductiekookplaat, een nieuwe koel-/vriescombinatie, een AEG combi-oven en een vaatwasser. De praktische spoelbak en de overvloed aan kastruimte zorgen ervoor dat alles een eigen plek heeft en het werkblad overzichtelijk blijft. De sfeervolle wandbetegeling geeft het geheel extra karakter en maakt de landelijke uitstraling helemaal af. Dankzij de prettige lichtinval aan de voorzijde van de woning is dit een heerlijke plek om de dag te beginnen met een kop koffie of om ’s avonds uitgebreid te koken terwijl familie of vrienden gezellig aanschuiven. De raampartijen in de keuken zijn tevens voorzien van goed onderhouden Markiezen. Deze geven karakter aan de woning en zorgen voor de nodige verkoeling. DRIE SLAAPKAMERS & EEN COMPLETE BADKAMER Op de eerste verdieping wordt u verwelkomd door een ruime overloop, netjes afgewerkt en voorzien van vloerbedekking, die toegang biedt tot drie volwaardige slaapkamers. De ruimtes zijn prettig van formaat en dankzij de grote raampartijen valt het daglicht hier rijkelijk naar binnen. De combinatie van houten vloeren en laminaat in de kamers zorgt voor een verzorgde en warme uitstraling. De wanden zijn netjes afgewerkt, wat het geheel een rustige en moderne basis geeft. Met isolerende beglazing en radiatoren in iedere kamer is ook hier het comfort optimaal geregeld. De badkamer is volledig betegeld en keurig onderhouden. Hier vindt u alles wat u nodig heeft: een ligbad om heerlijk in te ontspannen, een toilet, een wasmeubel en een hoekdouchecabine met massagefunctie voor een verkwikkende start van de dag. De sfeervolle spots maken het geheel compleet en zorgen voor een aangename ambiance. Het is een praktische én comfortabele ruimte waar functionaliteit en ontspanning samenkomen. Via een vlizotrap bereikt u de bergzolder, een ideale plek voor het opbergen van koffers, kerstdecoratie en andere seizoensspullen. Zo blijft de woonverdieping overzichtelijk en opgeruimd, terwijl u toch over extra bergruimte beschikt. EEN TUIN OM VERLIEFD OP TE WORDEN Stap naar buiten en ervaar het zelf: dit is een tuin die met aandacht en liefde is aangelegd. Een fraaie overkapping aan huis met verlichting en windbeschermende ramen/deur zorgt ervoor dat u hier vrijwel het hele jaar door kunt genieten. Het gazon, de borders en de mooie terrastegels vormen samen een harmonieus geheel. Achterin de tuin staat een geïsoleerde schuur, afgewerkt met prachtig red cedar hout — ideaal als hobbyruimte, werkplek of extra opslag. Met elektra, verlichting en een grondwaterpomp is ook hier aan alles gedacht. Dit is buitenleven op zijn best. RUIMTE, DUURZAAMHEID EN LOCATIE IN BALANS Kempenbongerd 14 Oosterhout biedt het complete plaatje: Vrijstaand wonen, energiezuinig, uitstekend onderhouden, een prachtige tuin, moderne installaties en een centrale ligging in Oosterhout. Hier woont u ruim en vrij, met alle comfort van nu. Een huis dat niet alleen praktisch is, maar vooral voelt als een thuis. - Goed onderhouden; - Goed afwerkingsniveau; - Energielabel A; - Dakisolatie; - Vloerisolatie; - HR++ beglazing; - Perceel 385 m²; - Rolluiken met afstandsbediening en op wifi; - Schilderwerk 2024; - Carport met solartube; - Aircosysteem; - Zonnepanelen 14 stuks (opbrengst 2024 ca. 3.678 kWh); - Heerlijke tuin met overkapping aan huis; - Aangebouwde berging/bijkeuken; - Parkeren op eigen terrein; - Dagelijkse voorzieningen in de omgeving; - Direct ligging nabij de Waal; - Nabij alle voorzieningen van Nijmegen Noord; - Op korte afstand van Nijmegen centrum; - Nabij winkels en uitvalswegen richting Arnhem, Nijmegen, Tiel; - Openbaar vervoer op minuten loopafstand. Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Bekijk dan ook onderstaande elementen die wij standaard bij al onze woningpresentaties weergeven. - Virtuele tour door de woning - Interactieve plattegronden Of download via Funda de brochure en klik op de link naar de website van de woning. Op de website vind je tevens het meetrapport. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.