Kruisbessenstraat 196678 DC Oosterhout (GE)Kern Oosterhout

VRIJ ZICHT, ULTIEME RUST EN MODERN COMFORT Welkom aan de Kruisbessenstraat 19 – een plek waar wonen voelt als thuiskomen. Deze prachtige en zeer energiezuinige tussenwoning ligt heerlijk vrij aan de voorzijde, met uitzicht op groen en een speels aangelegde wadi. Geen drukte van doorgaand verkeer, maar rust, ruimte en een kindvriendelijke omgeving. Hier woon je in een jonge wijk waar duurzaamheid en leefkwaliteit hand in hand gaan, met volop groen, speelmogelijkheden en parkeergelegenheid direct achter de woning. EEN NIEUW HUIS, TOT IN PERFECTIE AFGEWERKT Dit is zo’n woning waar je binnenkomt en direct voelt: hier klopt alles. De afwerking is van uitzonderlijk niveau, met strak gestucte plafonds en renovlies wanden, zorgvuldig gekozen kleuren en hoogwaardige materialen die perfect op elkaar zijn afgestemd. Over elk detail is nagedacht en nergens is op bespaard. Het resultaat? Een instapklare woning met een luxe uitstraling en een warme, moderne sfeer. En wat dacht je van de duurzaamheid waarbij gasloos wonen met een lucht/water warmtepomp en een uitstekende isolatie de basis vormt! LEVEN IN LUXE OP DE BEGANE GROND De lange, stijlvolle hal vormt een uitnodigend entree en geeft direct een voorproefje van wat volgt. De begane grond is volledig voorzien van een prachtige onderhoudsvriendelijke en waterbestendige plintloze PVC houtlook visgraatvloer met vloerverwarming en -koeling. De uitgebouwde woonkamer (1,2 m) is indrukwekkend ruim en licht. Dankzij de grote glazen pui en openslaande deuren vloeien binnen en buiten naadloos in elkaar over. De echte stalen tussendeur met rookglas geeft een stoer en elegant accent. Een trapkast met handig inzetkast zorgt voor extra, direct toegankelijke opbergruimte. De keuken is een droom voor kookliefhebbers: greeploos, strak vormgegeven en uitgerust met luxe inbouwapparatuur zoals een BORA kookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi oven, vaatwasser, inbouwkoelkast, inbouwvriezer (4 lades) en een extra grote spoelbak met keukenkraan met handdouche. Alles is aanwezig om hier op hoog niveau te koken en te genieten. Verder afgewerkt met een composiet werkblad en extra brede lades. En dan ook nog een heerlijk vrij zicht richting het water en de speeltuin. RUIMTE & COMFORT OP DE EERSTE VERDIEPING Via de vaste trap naar de verdieping. Eind 2025 is deze gerenoveerd met overzettreden van laminaat. Op de eerste verdieping vind je drie volwaardige slaapkamers, allemaal afgewerkt met dezelfde hoogwaardige PVC vloer (houtlook stroken) en voorzien van vloerverwarming en -koeling. Grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. De afwerking is ook hier tot in detail verzorgd, met strakke wanden van renovlies en een harmonieuze uitstraling. Iedere kamer is voorzien van extra WCD's, tevens in alle kasten voor kastverlichting. Ten slotte vinden we op de kamers handmatige en elektrische rolluiken. De badkamer is een absolute eyecatcher. Luxe, stijlvol en voorzien van alle comfort: een dubbel wastafelmeubel (1,40 breed) met twee waskommen, spiegel met verwarmingselement en daarachter wandlichtpunt voor eventuele verlichting, een ruime, extra brede, inloopdouche met regendouche en zwarte accenten, toilet soft close, tussenwand met fraaie nisjes en een programmeerbare designradiator. Het geheel is uitgevoerd in een chique donkere tegelstelling die zorgt voor een hotelwaardige uitstraling. VEELZIJDIGE EN VOLWAARDIGE ZOLDERVERDIEPING De zolder is verrassend ruim en praktisch ingedeeld. Via een strak afgewerkte vaste trap (ook renovatie 2025 met laminaat overzettreden) bereik je de voorzolder met aansluitingen voor wasmachine en droger. Daarnaast is er een separate bergruimte met invulling van de technische installaties. Ook deze verdieping is kwalitatief afgewerkt met arte behang en renovlies behang. Verder een volwaardige slaapkamer met dakraam met screen. Ook deze verdieping is volledig afgewerkt met PVC vloeren (tegels betonlook) inclusief elektrische vloerverwarming te bedienen met wifi. Dankzij de hoge nok voelt deze verdieping extra ruim aan en biedt het volop mogelijkheden. DUURZAAM EN TOEKOMSTGERICHT WONEN Deze woning is volledig voorbereid op de toekomst. Met een lucht/water warmtepomp die voorziet in tapwater, verwarming en koeling, WTW-installatie en zonnepanelen woon je hier energiezuinig, gasloos en comfortabel. De uitstekende isolatie, vloerverwarming en -koeling en slimme installaties zorgen voor een aangenaam binnenklimaat, het hele jaar door. EEN TUIN OM VAN TE GENIETEN De achtertuin ligt perfect op het zuidoosten en is een heerlijke plek om te ontspannen. Met meerdere zonnige terrassen, een groene erfafscheiding en optimale privacy het hier genieten van het buitenleven. Voor de nodige opslag is er een vrijstaande houten berging (ca. 2x3 m) met verlichting, voorzien van water, UTP kabel en 5aderige elektrakabel richting de meterkast. Via de achterom bereik je eenvoudig de ruime parkeerplaats achter de woning. EEN WIJK MET VISIE EN KWALITEIT De jonge wijk waarin deze woning ligt, is met veel aandacht ontworpen. Natuurinclusief, ruim opgezet en kindvriendelijk, met groene daken, nestkasten en slimme waterafvoer via wadi’s. Aan de voorzijde geniet je van vrij uitzicht op een groene speelomgeving, terwijl je aan de achterzijde alle ruimte hebt om te parkeren. OOSTERHOUT Het is niet alleen het interieur dat deze woning zo aantrekkelijk maakt. De ligging is ook ideaal. Gelegen in het hart van Gelderland, biedt het dorp Oosterhout een idyllische omgeving waar rust, natuur en historie samenkomen. Met natuur en recreatie, sfeervolle straatjes en een warme gemeenschap, is het dorp de ideale plek om te wonen en te genieten van een ontspannen levensstijl. Oosterhout kenmerkt zich door zijn gezellige dorpskern en actieve verenigingsleven. Bovendien biedt de omgeving volop mogelijkheden voor recreatie, zoals wandelen en fietsen langs de prachtige rivier de Waal of het verkennen van de nabijgelegen bossen en natuurgebieden. Met uitstekende verbindingen naar steden als Nijmegen en Arnhem, combineert Oosterhout het beste van twee werelden: de rust van het dorpsleven en de nabijheid van stedelijke voorzieningen. Het is de perfecte plek om te ontspannen en quality time door te brengen met je gezin. BIJZONDERHEDEN Kortom, Kruisbessenstraat 19 is niet zomaar een huis, het is een thuis waar een moderne uitstraling, comfort en duurzaamheid samenkomen. Aarzel niet langer en maak van deze woning jouw nieuwe thuis! - Zeer goed onderhoud- en afwerkingsniveau; - Kwaliteit & luxe; - Bouwjaar 2023; - GASLOOS wonen; - Instap klaar woonhuis met mooie architectuur; - Uitgebouwd; - Woonoppervlakte ca. 131 m²; - Volledige isolatie; - HR+++ beglazing; - Energielabel A+++; - Zonnepanelen 3 stuks (ca. opbrengst 850 kWh); - Lucht/water warmtepomp; - Vloerverwarming- en koeling alle woonlagen; - Verbruik is momenteel € 25,- per maand; - Rolluiken; - Zonnige tuin op het zuidoosten; - Elektrisch zonnescherm; - Dagelijkse voorzieningen in de omgeving; - Op korte afstand van centrum Nijmegen; - Direct ligging nabij de Waal; - Nabij alle voorzieningen van Nijmegen Noord; - Nabij winkels en uitvalswegen richting Arnhem, Nijmegen, Tiel. Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Bekijk dan ook onderstaande elementen die wij standaard bij al onze woningpresentaties weergeven. - Professionele woonvideo - Virtuele tour door de woning - Interactieve plattegronden Of download via Funda de brochure en klik op de link naar de website van de woning. Op de website vind je tevens de vragenlijsten en het meetrapport. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. - Openbaar vervoer op minuten loopafstand.