Kruisbessenstraat 376678 DC Oosterhout (GE)Kern Oosterhout

Nieuw, duurzaam en instapklaar – Kruisbessenstraat 37, Oosterhout Welkom in deze gloednieuwe, gasloze woning met het één na hoogste energielabel A+++. Hier woont u niet alleen comfortabel, maar ook toekomstgericht en energiezuinig. De ligging is werkelijk TOP. Aan de voorzijde is er een prachtig vrij uitzicht over een groenvoorziening. Uitzonderlijk is het ruime perceel van 310m². Sterke kenmerken in de afwerking van de gehele woning zijn: -strakke gestuukte wanden -strak gestuukt plafond met inbouwspots -geheel gesaust (RAL 9016) -begane grond voorzien van strakke plavuizen vloer -zinken goten en afvoeren -luxe stompe binnen deuren zonder bovenlichten -binnen kozijnen zijn alleen van hout -dubbele houten garage deuren -uitstort gootsteen met warm en koud water in de garage -vorstvrije buitenkraan -nagenoeg "0" op de meter -warmtepomp Viessmann Lucht/water -15 zonnepanelen De 1e en 2e verdieping zijn nog niet voorzien van een vloerafwerking. Een mooie kans om dit in eigen smaak af te werken. In de Hoge Wei geniet je van het landelijke Betuwe-wonen gevoel én van de stadse voorzieningen van Nijmegen in de buurt. Stap je voordeur uit en zie de appelbomen, uitgestrekte landerijen en slingerende dijken langs de Waal. Loop je de achterdeur uit, dan loop je al snel het pittoreske Oosterhout van Nijmegen-Noord in. Hier vind je de nodige winkels, meerdere scholen en een kinderopvang. En een dagje uitgebreid winkelen, een theaterbezoek of een nieuw restaurant ontdekken? Het gezellige stadscentrum van Nijmegen is nooit ver weg! Bouwjaar: 2023. Woonoppervlak: 162m². Inhoud: 671m³. Perceel: ca. 310m². Indeling: Begane grond: Entree, hal, toilet met wandcloset en fonteintje, meterkast, trapopgang, woonkamer, open keuken met goede inbouwkeuken voorzien van inductiekookplaat, combi-oven, koel/vriescombinatie, afzuigkap en vaatwasser. 1e verdieping: Ruime overloop, aparte toiletruimte met wandcloset en fonteintje, 3 slaapkamers, badkamer met wastafelmeubel en spiegel, inloopdouche, trapopgang naar ... 2e verdieping: Open royale zolderruimte waar de opstelling zich bevindt van de warmtepomp. De zolderruimte is uitermate geschikt voor meerdere kamers. Opleveringsniveau: -gehele woning voorzien van vloerverwarming -straatwerk rondom + terras achterzijde -haldeur van glas in zwart uitgevoerd -perceel afgeschermd met stalen hekwerk en 2 poorten -achtertuin voorzien van gras -er is geen vragenlijst en lijst van zaken voorhanden