Kweldam 336678 DK Oosterhout (GE)Kern Oosterhout

OP EEN FANTASTISCHE EN VRIJE LOCATIE AAN DE VOET VAN DE WAALDIJK EN AAN DE RAND VAN HET DORP OOSTERHOUT (WOONWIJK DE HOGE WEI) GELEGEN, UITSTEKEND ONDERHOUDEN 2-ONDER-1-KAPWONING. DEZE WONING IS OP EEN ROYAAL PERCEEL VAN 314 M2 GELEGEN EN HEEFT EEN GESCHAKELDE GARAGE, LUXE TERRASOVERKAPPING, EXTRA BERGING EN HANDIGE ACHTERINGANG. HET BETREFT HIER EEN INSTAPKLARE, JONGE WONING (BOUWJAAR 2019) MET LUXE KEUKEN EN SANITAIR. DE WONING IS OPTIMAAL GEÏSOLEERD, 2 ZONNEPANELEN OP HET DAK VAN DE WONING EN OP HET DAK VAN DE TERRASOVERKAPPING ZIJN 10 ZONNEPANELEN GEPLAATST. WELKOM bij de Kweldam 33 in Oosterhout De entree van de woning is via de oprit te bereiken. Ruime hal met trapopgang naar de 1e verdieping, meterkast, modern wandtoilet met fontein, toegang naar de woonkamer. WOONKAMER Royale L-vormige woonkamer met grote zithoek aan de voorzijde van de woning. In de voorgevel zijn 2 grote raampartijen geplaatst, waarvan 1 tot aan de grond. Vanuit de zithoek is er dan ook fantastisch zicht richting de Waaldijk. De zithoek is ruim opgezet en heeft ruimte voor het plaatsen van een grote hoekbank en extra stoelen/fauteuils. De eethoek is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en heeft ruimte voor het plaatsen van een 6-persoons eettafel. OPEN KEUKEN Ook de open keuken is aan de achterzijde van de woning gesitueerd. De keuken is opgedeeld in een kookgedeelte en een spoel-schiereiland. Uiteraard is de keuken van alle benodigde inbouwapparatuur voorzien: inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, combimagnetron, Quooker en vaatwasser. Vanuit de keuken is er een handige toegang naar de tuin. Tevens is de keuken voorzien van airconditioning. EERSTE VERDIEPING Via de trapopgang vanuit de hal is de 1e verdieping te bereiken. Overloop met airconditioning en gevelraam, grote slaapkamer van maar liefst circa 19 m2 over de volle breedte aan de voorzijde van de woning. Aan de achterzijde van de woning zijn 2 slaapkamers met royale oppervlaktes van circa 14 en 10 m2. BADKAMER De luxe badkamer is ruim opgezet met een oppervlakte van circa 10 m2. De badkamer is compleet afgewerkt met een ligbad, grote inloopdouche, 2e wandtoilet en dubbele wastafel met meubel. Ook is de badkamer voorzien van vloerverwarming. TWEEDE VERDIEPING Ook de 2e verdieping is via een vaste trap te bereiken. Royale 2e verdieping met dakkapel, topgevelraam en bergruimte achter afsluitbare knieschotten. Ook is op de 2e verdieping de wasmachine- en drogeraansluiting en de Intergas HR CV-combiketel (bouwjaar 2019) geplaatst. Deze verdieping heeft een oppervlakte van maar liefst circa 44 m2, er is dan ook mogelijkheid voor het realiseren van 1 of 2 slaapkamers op deze verdieping. GARAGE De aangebouwde stenen garage heeft openslaande deuren naar de oprit en een loopdeur naar de achtertuin. De garage heeft afmetingen van circa 5,94 x 2,98/3,25 m1. TUIN MET TERRASOVERKAPPING De zonnige en diepe achtertuin is fraai aangelegd met mooi straatwerk, gazon en borders. Aan de achtergevel is een groot zonneterras aangelegd. Aan de achterzijde van de tuin is een grote terrasoverkapping met aansluitend een houten berging geplaatst. De terrasoverkapping is geheel afsluitbaar middels een glazen pui, waardoor het altijd aangenaam zitten is. De terrasoverkapping heeft een oppervlakte van circa 25 m2. Er is dan ook ruimte voor het plaatsen van een loungeset en een eet/tuinset. Vanuit de terrasoverkapping is er mooi zicht over de achtertuin. Ook is er een handige achteringang. Aansluitend is een berging van circa 11 m2 aanwezig. Ideaal voor het opslaan van tuingereedschap. LIGGING Deze woning is in de geliefde en jonge woonwijk De Hoge Wei in Oosterhout gelegen. In deze woonwijk is het heerlijk rustig en kindvriendelijk wonen, maar toch op korte afstand van alle voorzieningen. Aan de overzijde van de Waaldijk zijn de uiterwaarden en de Waal gelegen, een prachtig gebied waar je heerlijk kunt wandelen en genieten van de natuur. Oosterhout heeft diverse voorzieningen, zoals een grote Lidl, een basisschool, kinderdagverblijf en een gezellig dorpscafé. Daarnaast heeft het dorp een actief verenigingsleven en diverse sportfaciliteiten. Voor de overige winkels voor de dagelijkse boodschappen is het winkelcentrum van Nijmegen-Noord op korte afstand gelegen. In dit winkelcentrum is o.a. een Albert Heijn en Kruidvat gevestigd. Oosterhout is centraal gelegen tussen de steden Nijmegen en Arnhem. Via de nabijgelegen oprit van de A-15 rijd je snel richting de N-325 (Nijmegen) of de A-325 (Arnhem). Ook met de fiets is Nijmegen uitstekend bereikbaar: via De Oversteek ben je in ongeveer 22 minuten (ca. 6,5 km) in het bruisende stadscentrum. INDELING Begane grond: Entree, hal met trapopgang naar de 1e verdieping, meterkast, wandtoilet met fontein, woonkamer, open keuken met toegang naar tuin. 1e Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers, badkamer. 2e Verdieping: Met vaste trap te bereiken 2e verdieping. BIJZONDERHEDEN - Instapklare en modern afgewerkte 2-onder-1-kapwoning met geschakelde garage. - Aan de voorzijde fantastisch zicht richting de Waaldijk. - Gelegen in de geliefde woonwijk De Hoge Wei. - Aan rustige doodlopende woonstraat gelegen. - Diepe oprit met parkeergelegenheid voor 2 auto's op eigen terrein. - De keuken en de overloop op de 1e verdieping zijn voorzien van airconditioning. - 1 Of 2 extra slaapkamers op de 2e verdieping mogelijk. - Gedeeltelijk voorzien van rolluiken en screens. - Geheel geïsoleerd en voorzien van HR++glas en 12 zonnepanelen, energielabel A. - Het buitenschilderwerk is in 2022 uitgevoerd. - Grote terrasoverkapping welke geheel afsluitbaar is. Aansluitend een extra berging. - De achtertuin is voorzien van een handige achteringang. - Kinderspeelplaats op loopafstand van de woning. - Voldoende parkeergelegenheid in directe omgeving.