Oosterhoutsestraat 396678 PD Oosterhout (GE)Kern Oosterhout

VERRASSEND RUIME TWEEKAPPER VOL MOGELIJKHEDEN Aan de geliefde Oosterhoutsestraat in het dorp Oosterhout staat deze verzorgde en royale twee-onder-een-kapwoning die direct uitnodigt om ontdekt te worden. Met een riante voortuin, parkeren op eigen terrein voor meerdere auto’s, een grote uitbouw, een ruime tuin met veel privacy én een volledig geïsoleerd bijgebouw die ideaal is voor een praktijkruimte en werken aan huis, biedt deze woning een unieke combinatie van comfort, ruimte en flexibiliteit. Dit is een huis waar je vandaag prettig woont én morgen kunt doorgroeien. RIANTE TUIN & EIGEN PARKEERGELEGENHEID Bij aankomst valt direct de brede en diepe voortuin op, die niet alleen zorgt voor een fraaie uitstraling maar ook praktische voordelen heeft. Je parkeert hier moeiteloos meerdere auto’s op eigen terrein. De woning is netjes onderhouden en afgewerkt, wat bijdraagt aan de degelijke en verzorgde indruk. BINNENKOMEN VIA DE ACHTEROM - PRAKTISCH & DOORDACHT Fijn is de mogelijkheid om de woning ook via de ruime achterom te betreden. Je komt binnen in een royale bijkeuken, ideaal voor jassen, schoenen en extra bergruimte. Vanuit hier is er een doorloop naar de dichte keuken. De woning beschikt over een ATAG cv-ketel die hier is gesitueerd. FUNCTIONELE KEUKEN + BADKAMER De keuken vormt de schakel tussen de verschillende leefruimtes en beschikt over twee deuren naar het woongedeelte. De linker deur leidt naar de grote uitbouw aan de achterzijde van de woning. De keuken is voorzien van een kunststof werkblad, wit kastwerk, spoelbak en 4-pits gasfornuis met afzuigkap. Zeer handig is de aangesloten badkamer die hier is gerealiseerd. Sanitaire ruimte op de begane grond die modern is afgewerkt. Met een combinatie van antraciet en wit tegelwerk en voorzien van toilet en inloopdouche. RIANTE UITBOUW: HET HART VAN DE WONING Dit is zonder twijfel één van de meest aantrekkelijke plekken in huis. Dankzij de royale afmetingen en de grote raampartijen baadt deze ruimte in het licht en leent zij zich perfect voor een ruime eetkamer waar lange diners en gezellige momenten centraal staan. Wie nog groter wil denken, kan hier zelfs kiezen voor het creëren van een indrukwekkende woonkeuken door de bestaande muurtjes te verwijderen. Vanuit de eetkamer openen openslaande deuren zich naar de tuin, waardoor binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. WOONKAMER VOORZIJDE De eetkamer staat via stijlvolle openslaande deuren in verbinding met de zitkamer. Deze ruimte voelt warm en uitnodigend aan door de strakke afwerking met gestucte wanden, glad gespoten plafonds en een laminaatvloer. De grote ramen zorgen ook hier voor een prettige lichtinval en de indeling biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek. Overal in huis is nagedacht over gebruiksgemak, met voldoende stopcontacten en een logische routing tussen de ruimtes. ENTREE Via een kleine tussenhal bereik je de entree aan de voorzijde van de woning. Hier bevinden zich het toilet en de moderne meterkasten, die zijn voorzien van een tussenmeter. Vanuit deze hal is ook toegang tot de ruime provisiekelder met stahoogte, een waardevolle extra die ideaal is voor voorraad, opslag of zelfs een wijnkelder. Het zijn juist deze praktische details die het dagelijks wonen hier zo prettig maken. EERSTE VERDIEPING: RUIMTE & FLEXIBILITEIT De trap leidt naar de eerste verdieping, waar de ruimte opnieuw verrast. Op de overloop is toegang tot drie zeer ruime slaapkamers, stuk voor stuk voorzien van grote raampartijen die zorgen voor een lichte en aangename sfeer. De combinatie van houten vloeren, laminaat en vloerbedekking geeft elke kamer een eigen karakter. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een tweede doucheruimte, compleet met toilet, wastafel en douche, uitgevoerd in een tijdloze combinatie van witte wandtegels en donkere vloertegels. Via de overloop bereik je ook de vlizozolder, een praktische bergzolder waar onder andere de omvormer is geplaatst. Ook de verdieping biedt mogelijkheden tot herindeling op een geheel eigen wijze. BIJGEBOUW: COMFORT & MULTIFUNCTIONEEL Een absoluut hoogtepunt van deze woning is het grote bijgebouw in de achtertuin. Dit gebouw is volledig geïsoleerd en met veel zorg en comfort ingericht. Het beschikt over vloerverwarming op warm water, een eigen boiler, zes zonnepanelen en een moderne afwerking met antraciet tegelwerk en strak gestucte wanden. Er is een toilet aanwezig en zelfs de mogelijkheid om hier een douche te realiseren. Dit maakt het bijgebouw uitermate geschikt voor uiteenlopende doeleinden, zoals een kantoor, praktijk aan huis of hobbyruimte. PRIVACY EN EIGEN DOMEIN De achtertuin vormt een rustige en besloten buitenruimte waar privacy centraal staat. Het gazon en het straatwerk zorgen voor een fijne balans tussen groen en onderhoudsgemak. De kleine overkapping aan het bijgebouw biedt een beschutte plek om ook op minder zonnige dagen van buiten te genieten. Dit is een tuin waarin je echt een eigen domein kunt creëren, een plek om tot rust te komen en te genieten van het buitenleven. WONEN IN OOSTERHOUT: DORPS, GROEN & CENTRAAL Oosterhout zelf is een dorp waar het prettig wonen is. De sfeer is gemoedelijk en dorps, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Scholen, winkels, sportverenigingen en horeca zijn eenvoudig bereikbaar en de groene, landelijke omgeving nodigt uit tot wandelen en fietsen. Tegelijkertijd zijn grotere plaatsen en belangrijke uitvalswegen snel te bereiken, waardoor je hier rustig woont zonder het gevoel te hebben afgelegen te zijn. SAMENGEVAT Oosterhoutsestraat 39 in Oosterhout is een woning die niet alleen ruimte biedt, maar ook flexibiliteit en toekomstmogelijkheden. Een huis dat met je meegroeit, waar je vandaag comfortabel woont en morgen nieuwe plannen kunt realiseren. - Goed onderhouden; - Riant en volledig uitgebouwd; - Dubbele beglazing; - Veel licht door grote raampartijen; - Energielabel C; - CV ketel ATAG (bg 2011 + 1e verd. 2015); - Ruimtelijk parkeren op eigen terrein; - Groot bijgebouw met toilet, douche(mogelijkheid) en pantry; - Ruim perceel van ca. 310 m²; - Ouderdomsclausule, asbestclausule + niet zelfbewoningsclausule van toepassing; - Geen vragenlijst + lijst van zaken aanwezig; - Stukje voortuin in gebruik van de Gemeente (zie kadastralekaart.com); - Per direct beschikbaar; - Dagelijkse voorzieningen in de omgeving; - Direct ligging nabij de Waal; - Nabij alle voorzieningen van Nijmegen Noord; - Op korte afstand van Nijmegen centrum; - Nabij winkels en uitvalswegen richting Arnhem, Nijmegen, Tiel; - Openbaar vervoer op minuten loopafstand. Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Bekijk dan ook onderstaande elementen die wij standaard bij al onze woningpresentaties weergeven. - Virtuele tour door de woning - Interactieve plattegronden Of download via Funda de brochure en klik op de link naar de website van de woning. Op de website vind je tevens het meetrapport. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.