Oude Groenestraat 6-1846678 MB Oosterhout (GE)Tergouw

WONEN AAN HET WATER Welkom bij de Oude Groenestraat 6-184 in Oosterhout. Op een perceel van ca. 418 m² biedt deze woning verschillende mogelijkheden. Het buitenleven is wat deze woning zo bijzonder maakt. Op het perceel van deze woning is enorm veel privacy te vinden en u kunt hier uitstekend uw heerlijke eigen plekje van maken. Met een ligging aan het water, fijne serre, heerlijke leefruimtes en een goede en praktische indeling vindt u hier een unieke ervaring. Rolluiken houden de woning heerlijk koel. Dit is een keurig onderhouden park midden in een natuurrijk gebied met de Waal op loopafstand! Wonen in alle rust, natuur en vrijheden. De woningen zijn allemaal gesitueerd om een centraal gelegen en schilderachtig meertje waar de zwanen en eendjes rustig ronddobberen. Heerlijk ontspannen en zo vanaf uw eigen perceel met het bootje het water op. En misschien wel het belangrijkste, u kunt hier PERMANENT wonen! Het perceel ligt op 15 minuten fietsafstand van centrum Nijmegen, de stad met een bruisende energie, winkels, straatjes en activiteiten. Verder is het park direct gelegen aan Nijmegen-Noord, waar u allerlei faciliteiten als supermarkten, medische voorzieningen, scholen en sportverenigingen kunt vinden. Via de nieuwe stadsbrug is Nijmegen met de auto zeer snel bereikbaar. En op korte afstand vinden we het bosrijke landgoed Boetzelaer en is de Nevengeul aangelegd die veel recreatiemogelijkheden biedt en het leefklimaat optimaal heeft verbeterd. LEVENSGENIETER GEZOCHT Het chalet is praktisch ingedeeld en ideaal voor wie houdt van rust en gemak. Bij binnenkomst stap je direct het gezellige woongedeelte in. Voorin bevindt zich een sfeervolle zithoek, met voldoende ruimte voor een werkplek – perfect voor wie thuis wil werken in een inspirerende omgeving. De grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en bieden een groen uitzicht op de natuurlijke omgeving rondom. De lichte laminaatvloer en plafond in combinatie met zicht op het eigen perceel aan de voorzijde geven deze woning nét dat beetje extra karakter. PRAKTISCH EN SFEERVOL WOONGEDEELTE Je komt bij deze woning binnen in het woongedeelte met open keuken. Veel ramen laten het daglicht rijkelijk binnen vloeien en een zithoek met zicht op je eigen domein en het water behoort hier tot de mogelijkheden. Richting de voorzijde vind je een gezellige eethoek die het zitgedeelte subtiel scheidt van de keuken. De keuken is neutraal uitgevoerd in een witte kleurstelling met een houten werkblad. Koken doe je op een 4-pits gasfornuis met afzuigkap en er is een koelkast aanwezig. Aan de woning bevindt zich een prachtige serre met overkapping, welke volledig is aangepakt, gerenoveerd en gerestaureerd. Deze ruimte is eenvoudig om te toveren tot een riante tuinkamer en kan, mits voldaan wordt aan het bouwbesluit, bij de woning worden betrokken. BADKAMER & SLAAPKAMER Aan de andere zijde van de woning vinden we het sanitaire- en slaapgedeelte. Een praktisch ingedeelde badkamer met een ligbad die direct ook fungeert als douche, toilet en wastafel. Badkamer is volledig betegeld. De aanwezige slaapkamer is heerlijk licht en biedt ruimte aan een groot bed. EXTRA GEMAK: EEN BERGING VOOR AL UW OPSLAG De woning beschikt over een ruim tuinhuis voor al uw tuingereedschap en overige opslag. Deze is opgedeeld in twee bergruimtes. Veel tuinspullen zullen achterblijven voor de nieuwe bewoners. Tevens is er aan de achterzijde van de woning een uitbouw waar een handige berging/bijkeuken is gerealiseerd. Ruimte voor wasmachine, droger en eventueel extra koelkast of vriezer. De andere zijde van deze uitbouw is nu ingericht als entree maar biedt ook uitstekende mogelijkheden tot het realiseren van een werkruimte of tweede slaapkamer. De bijkeuken biedt verrassend veel potentie en kan met gemak worden ingericht als tweede badkamer of zelfs als nieuwe hoofdbadkamer. De benodigde aansluitingen – waaronder gas, warm en koud water en elektra – zijn al aanwezig. In combinatie met de naastgelegen slaapkamer ontstaat zo een comfortabele slaapruimte met en-suite badkamer én een eigen entree vanaf buiten. Perfect voor bijvoorbeeld gasten. BUITENLEVEN AAN HET WATER En de tuin....die is werkelijk fantastisch gelegen. Deze buitenruimte biedt een weelde aan groen, rust en privacy. Met een combinatie van bomen, struiken, terrassen en een directe ligging aan het water, waan je je hier in je eigen privépark. Er is ruimte voor meerdere terrassen, waaronder een groot terras direct aan de woning. Een vlonder aan het water? Dat behoort hier tot de mogelijkheden! Het betreft een unieke plek binnen het park, aangezien de woning zich midden in het park bevindt. Hierdoor zijn de natuur en het vogelgeluid extra aanwezig. Daarnaast ligt de woning in een doodlopende straat met vrijwel geen verkeer en beschikt zij over een grote, open parkeerplaats voor meerdere auto’s. RESIDENCE TERGOUW Op Résidence Tergouw zijn er parkkosten van toepassing. De parkkosten bedragen ca. € 2.500,- incl. btw per jaar. Dit bestaat onder andere uit de beheervergoeding, bijdrage slagboom en verwijdering huisvuil. De eenmalige instapvergoeding (entree) op het park bedraagt ca. € 3.135,- incl. btw. WONEN IN HET GROEN Deze woning staat op het populaire en rustige park Résidence Tergouw. Hier woon je midden in een oase van rust en natuur, met volop wandel- en fietsmogelijkheden in de directe omgeving. De ligging nabij het rivierenlandschap, de uiterwaarden van de Waal en de nabijheid van steden als Nijmegen maken dit een perfecte locatie voor natuurliefhebbers én mensen die toch nabij voorzieningen willen zijn. Nijmegen centrum is circa 15 minuten fietsen van u verwijderd; de stad met een bruisende energie, leuke winkels, straatjes en activiteiten. Goedkoop wonen, direct aan de stad, midden in de natuur, in een waterrijke en groene omgeving. Te voet wandelt u heerlijk naar de Waal waar u kunt genieten van de Waalstrandjes en Uiterwaarden. De woning biedt daarnaast zeer veel mogelijkheden en opties, wat haar extra aantrekkelijk maakt. De omgeving is rijk aan natuur en dieren, met een grote diversiteit aan vogels, waaronder Vlaamse gaaien in het lente- en zomerseizoen, evenals zwarte zwanen. BIJZONDERHEDEN Het gehele jaar door landelijk wonen en genieten van de Gelderse natuur? Een woning kopen met een PERMANENTE woonbestemming? In een prachtige omgeving waar ieder seizoen iets te beleven valt? Dan is dit uw droombestemming! Gelegen in een groene en waterrijke omgeving, tussen Arnhem en Nijmegen, en ideaal voor rustzoekers. Verder zijn de volgende bijzonderheden bij deze woning te benoemen: - Nette woning; - Goed onderhouden; - Gelegen aan het water; - Perceel van 418 m²; - Vrijstaand tuinhuis; - Gerenoveerde serre; - Schilderwerk 2025; - Rolluiken; - Ruim perceel met maximale privacy; - Permanente woonbestemming in bosrijke, groene en waterrijke omgeving; - Momenteel zijn er ontwikkelingen m.b.t. de aanleg van een nieuw riool en gas- en elektriciteitsnet; - Uitgebreide ouderdomsclausule van toepassing; - Projectnotaris Notarissen Elst; - Direct ligging nabij de Waal; - Nabij alle voorzieningen van Nijmegen Noord; - Op korte afstand van centrum Nijmegen; - Natuurpark de Waaijer en zwemlocatie Lentse Plas om de hoek. Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Bekijk dan ook onderstaande elementen die wij standaard bij al onze woningpresentaties weergeven. - Professionele woonvideo - Virtuele tour door de woning - Interactieve plattegronden Of download via Funda de brochure en klik op de link naar de website van de woning. Op de website vind je tevens de vragenlijsten en het meetrapport. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.