Oude Groenestraat 6-236678 MB Oosterhout (GE)Tergouw

EXCLUSIEF WONEN OP RÉSIDENCE TERGOUW - ULTIEM WONEN IN RUST, NATUUR EN LUXE Welkom bij Oude Groenestraat 6-23 Oosterhout, een werkelijk schitterend, modern afgewerkte woning op Résidence Tergouw te Oosterhout. Dit is een woning die je meteen voelt: hier is alles met zorg ontworpen, ingericht en gerealiseerd. Deze woning combineert een moderne, luxe uitstraling met een zeer doordachte indeling, volop privacy en een bijzondere verbinding met de natuur. Wonen hier betekent het hele jaar door genieten van rust, ruimte en comfort – een plek waar je echt tot jezelf komt. En dit met alle voorzieningen van Nijmegen binnen handbereik. Deze in 2024 gerealiseerde woning is instap klaar, volledig gasloos, duurzaam uitgerust én ontworpen met oog voor stijl, comfort en privacy. DUURZAAM WONEN OP EEN UNIEK PERCEEL MET VRIJHEID EN PRIVACY Gelegen op een ruim perceel wordt hier de maximale privacy geboden. Je kijkt uit op groen en voelt de natuurlijke rust van het park direct bij binnenkomst. De afgelegen ligging zorgt voor extra licht, ruimte en een gevoel van vrijheid dat je niet snel elders vindt. Rondom het huis zijn geen inkijkpunten; hier woon je beschut en intiem, terwijl de hele charme van het park op een steenworp afstand ligt. Elke ruimte is voorzien van elektrische vloerverwarming, waarbij elke ruimte op het gewenste comfortniveau kan worden ingesteld. Samen met de 18 zonnepanelen en de gasloze installatie is dit een woning die duurzaam, toekomstbestendig en energiezuinig is – een modern thuis dat klaar is voor de komende decennia. ENTREE DIE JE METEEN WELKOM HEET Bij binnenkomst stap je een lange, lichte hal binnen die meteen de toon zet voor de rest van de woning. Overal ligt een lichte pvc-vloer met hoge plinten, de wanden en plafonds zijn strak en glad afgewerkt. In de hal zijn dimbare inbouwspots geplaatst, waardoor je de sfeer volledig naar wens kunt aanpassen – van helder functioneel licht tot warme, intieme verlichting in de avond. Aan de hal grenst de technische ruimte, waar de wasmachine en droger, de WTW-unit, de grote warmwaterboiler, uitstekende waterontharder en een moderne meterkast stijlvol zijn weggewerkt. Hier merk je meteen dat alles in deze woning niet alleen mooi is, maar ook uiterst praktisch. Het separate moderne toilet met fontein sluit hier naadloos bij aan en zorgt voor een stijlvolle, schone eerste indruk. SLAAPKAMERS DIE RUST EN COMFORT BIEDEN De hoofdslaapkamer aan de voorzijde is een werkelijk royaal vertrek waar je elke ochtend wordt begroet door het zachte daglicht dat door de grote ramen naar binnen valt. Dankzij de airconditioning is er hier het hele jaar door een heerlijk klimaat, en achter de schuifdeur ligt een walk-in closet die eenvoudig afgesloten kan worden – een luxe die praktisch en elegant tegelijk is. Vanuit de slaapkamer bereik je de en-suite badkamer, een plek die aanvoelt als een privé-wellness. Hier staat een riant ligbad met TV-aansluiting, een grote inloopdouche met regendouche, een wastafel op houten blad met spiegel en een lichte gietvloer die de ruimte een serene uitstraling geeft. De lichtkoepel zorgt voor een prachtige natuurlijke lichtinval en maakt de badkamer een ruimte waar je dagelijks kunt ontspannen, net alsof je in een luxe spa bent. De tweede slaapkamer is net zo stijlvol en licht. Met airconditioning, spots en grote ramen is dit een perfecte logeerkamer, kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte. Hier kan iedere functie worden ingevuld, zonder concessies te doen aan comfort of stijl. WONEN, KOKEN & LEVEN - EEN VERBLUFFENDE LEEFRUIMTE Aan de achterzijde bevindt zich de woonkamer, een ruimte die meteen indruk maakt. Met de hoge plafonds, kamerhoge raampartijen en een schuifpui naar de tuin, is dit een licht, open en ruimtelijk vertrek. Het gevoel van binnen-buiten wonen is hier ongeëvenaard: in één beweging stap je van het gezellige interieur de zonnige tuin in. In de woonkamer is ruimte voor een grote zithoek en een eettafel, terwijl de spots en airconditioning zorgen voor een comfortabel en stijlvol verblijf. Dit is de plek waar je samenkomt, ontspant en gasten ontvangt – een hart van het huis dat luxe en warmte combineert. CULINAIRE LUXE ONTMOET STRAK DESIGN De keuken is een absolute eyecatcher. Het kookeiland vormt het middelpunt en nodigt uit om te koken, te borrelen of gewoon samen te zijn. De keuken is voorzien van topapparatuur van Miele: een inductiekookplaat, stoomoven, reguliere oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser, Quooker en circulatie-afzuigkap. De combinatie van kleuren, de soft-close lades en de ingebouwde spoelbak zorgen dat functionaliteit en esthetiek naadloos samenkomen. Hier kook je in stijl, terwijl het hele gezin of je gasten meegenieten van het gezellige, open gevoel dat de keuken uitstraalt. TUIN & BUITENLEVEN - RUST, GROEN EN PLEZIER De tuin rondom het chalet is een waar paradijs. Zowel de voor- als achtertuin zijn royaal, groen en bijzonder privé. Achter het huis vind je een terras onder het overstek, perfect om te ontspannen of te eten, ongeacht het weer. Het gazon biedt ruimte voor spel of tuinplezier, terwijl de grote houten schuur praktische bergruimte biedt. Rondom het chalet staan fruitbomen, waaronder een kersenboom, pruimenboom en appelboom, die de tuin in elk seizoen kleur en leven geven. Hier kun je ontbijten in de zon, lezen onder de bomen of in alle rust genieten van de natuur – een luxe die tegenwoordig zeldzaam is, zeker zo dichtbij de grote stad. RESIDENCE TERGOUW Op Résidence Tergouw zijn er parkkosten van toepassing. De parkkosten bedragen ca. € 2.500,- incl. btw per jaar. Dit bestaat onder andere uit de beheervergoeding, bijdrage slagboom en verwijdering huisvuil. De eenmalige instapvergoeding (entree) op het park bedraagt ca. € 3.135,- incl. btw. IDEALE COMBINATIE VAN NATUUR EN BEREIKBAARHEID Résidence Tergouw biedt een unieke mix van landelijke rust en stedelijk gemak. Op korte afstand vind je alle voorzieningen van Nijmegen-Noord, terwijl je letterlijk het park inloopt en de natuur direct aan je voeten ligt. Wandelen langs de Waal, zwemmen bij de Lentse Plas, of genieten van watersport op de Spiegelwaal – het kan allemaal. Tegelijkertijd ligt het bruisende centrum van Nijmegen op fietsafstand. Het chalet is een permanente woonbestemming, waardoor je hier het hele jaar door kunt genieten van het beste wat de regio te bieden heeft: groen, water, natuur en een gevoel van vrijheid, gecombineerd met luxe, comfort en een duurzaam, gasloos huis. BIJZONDERHEDEN OP EEN RIJTJE - Zeer recent gebouwd (2024); - Kwalitatieve bouw; - Energielabel A++ (voorlopig label bij bouw afgegeven); - Gefundeerd op beton; - Volledig gasloos; - Gehele isolatie; - Warmte Terug Win Installatie; - Zonnepanelen (18 stuks); - Volledig elektrische vloerverwarming; - Waterontharder; - Aircosysteem (slaapkamers + woongedeelte); - Riante warmwater boiler; - Geheel PVC vloer; - Twee royale slaapkamers; - Luxe keuken & badkamer; - Zeer ruim perceel met maximale privacy; - Grote houten schuur; - Permanente woonbestemming in bosrijke, groene en waterrijke omgeving; - Momenteel zijn er ontwikkelingen m.b.t. de aanleg van een nieuw riool en gas- en elektriciteitsnet; - Projectnotaris Notarissen Elst; - Direct ligging nabij de Waal; - Nabij alle voorzieningen van Nijmegen Noord; - Op korte afstand van centrum Nijmegen; - Natuurpark de Waaijer en zwemlocatie Lentse Plas om de hoek. Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Bekijk dan ook onderstaande elementen die wij standaard bij al onze woningpresentaties weergeven. - Professionele woonvideo - Virtuele tour door de woning - Interactieve plattegronden Of download via Funda de brochure en klik op de link naar de website van de woning. Op de website vind je tevens de vragenlijsten en het meetrapport. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.