Oude Groenestraat 6-2456678 MB Oosterhout (GE)Tergouw

VRIJSTAAND WONEN OP EEN UNIEKE PLEK AAN DE DIJK Aan de sfeervolle Oude Groenestraat in Oosterhout, direct aan de dijk en met de uiterwaarden letterlijk om de hoek, staat dit uitstekend onderhouden vrijstaande chalet met eigen terrein en een verrassend complete afwerking. Hier woont u vrij, rustig en midden in het groen, terwijl voorzieningen en de stad Nijmegen binnen handbereik liggen. Een plek waar u elke dag het gevoel heeft er écht even uit te zijn. WONEN MET DE NATUUR ALS UW ACHTERTUIN De ligging is zonder meer bijzonder. Vanuit de woning loopt u zo de dijk op en de prachtige uiterwaarden in – ideaal voor wandelingen, fietsen of gewoon om te genieten van rust en ruimte. De omgeving kenmerkt zich door haar groene karakter, open landschap en ontspannen sfeer. Tegelijkertijd zijn Oosterhout en Nijmegen dichtbij, met winkels, horeca, scholen en uitvalswegen richting Arnhem en de A15 en A50 op korte afstand. Hier combineert u het beste van twee werelden: landelijk wonen met stedelijke voorzieningen binnen bereik. VRIJSTAAND EN COMFORTABEL MET EIGEN PARKEERGELEGENHEID De woning staat op een mooi perceel met parkeergelegenheid op eigen terrein. Via het perceel is er een prettige doorloop naar het chalet, wat zorgt voor een praktische en logische indeling van het geheel. Het chalet zelf is uitstekend onderhouden en de afgelopen jaren op belangrijke onderdelen gemoderniseerd, waardoor u hier zonder zorgen kunt wonen. MODERNE LEEFRUIMTE MET VEEL LICHT EN SFEER Via de entree komt u binnen in een hal met aansluitend de gang, die toegang biedt tot de inloopkast/kleedkamer, de moderne badkamer en het leefgedeelte. Het leefgedeelte vormt het hart van de woning en bestaat uit een ruime woonkamer met open keuken en aansluitende bijkeuken. De woonkamer is modern afgewerkt met een fraaie laminaatvloer, ingebouwde spots en stijlvolle akoestische wandpanelen. Dankzij de kamerhoge raampartijen geniet u hier van een prachtige lichtinval en een prettig ruimtelijk gevoel. Het is een heerlijke plek om te ontspannen, met zicht op de tuin en directe verbinding met de keuken. MODERNE KEUKEN MET INBOUWAPPARATUUR De open keuken, vernieuwd in 2022, is opgesteld in een praktische L-vorm en voorzien van een stijlvolle handgevormde wandtegel die zorgt voor een warme en eigentijdse uitstraling. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, combi-oven, elektrische kookplaat met afzuigkap, vaatwasser en een spoelbak. Daarnaast is er volop kastruimte en zorgt het aanwezige raam voor prettig daglicht tijdens het koken. RUIME SLAAPKAMER MET VEEL LICHT EN COMFORT Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime slaapkamer, voorzien van een charmante erker die zorgt voor extra lichtinval en sfeer. Hier is voldoende ruimte voor een groot bed en een royale kledingkast. Voor extra comfort is de slaapkamer uitgerust met airconditioning, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat in alle seizoenen. LUXE EN RECENT VERNIEUWDE BADKAMER De badkamer is in 2023 volledig vernieuwd en straalt luxe en comfort uit. De combinatie van houtstructuur tegels en lichte wandafwerking zorgt voor een moderne en warme uitstraling. De badkamer beschikt over een ruime douchecabine met regendouche, een toilet en een breed wasmeubel met kastruimte. Een plek waar comfort en stijl perfect samenkomen. PRAKTISCHE EXTRA RUIMTE MET INLOOPKAST EN BIJKEUKEN De woning beschikt daarnaast over een praktische inloopkast/kleedkamer, ideaal voor het overzichtelijk opbergen van kleding en andere spullen. De aangrenzende bijkeuken biedt extra bergruimte en maakt het dagelijks gebruik van de woning nog comfortabeler. HEERLIJKE TUIN MET PRIVACY EN MEERDERE TERRASSEN Ook buiten is het volop genieten. De besloten tuin biedt veel privacy en is speels aangelegd met hoogteverschillen, wat zorgt voor een levendig en aantrekkelijk geheel. Er is een zonnige voor- en zijtuin en een fraaie vlonder met terras waar u heerlijk kunt zitten en genieten van het buitenleven. Daarnaast beschikt de tuin over een houten tuinhuis, ideaal voor opslag van fietsen, gereedschap of tuinmeubilair. DUURZAAM EN GOED ONDERHOUDEN De woning is de afgelopen jaren op belangrijke punten verbeterd en verduurzaamd. Zo is er dakisolatie aanwezig, zijn er kunststof kozijnen met thermopane beglazing geplaatst en zijn in 2022 zes zonnepanelen geïnstalleerd. Ook is de meterkast in 2023 vervangen. Deze investeringen dragen bij aan comfort, duurzaamheid en lagere energielasten. RESIDENCE TERGOUW Op Résidence Tergouw zijn er parkkosten van toepassing. De parkkosten bedragen ca. € 2.800,- incl. btw per jaar. Dit bestaat onder andere uit de beheervergoeding, bijdrage slagboom en verwijdering huisvuil. De eenmalige instapvergoeding (entree) op het park bedraagt ca. € 3.135,- incl. btw. EEN UNIEKE LOCATIE Résidence Tergouw is een paradijs voor natuurliefhebbers. Gelegen in een bosrijke omgeving, op een steenworp afstand van de uiterwaarden van de Waal, biedt dit park de perfecte combinatie van rust en recreatie. Voorzieningen zoals winkels, scholen, sportverenigingen en medische zorg vind je op korte afstand in Nijmegen-Noord. Ook het natuur- en recreatiegebied De Waaijer met de Lentse Plas, een officiële zwemlocatie, ligt op fietsafstand. Hier kun je heerlijk wandelen, fietsen of roeien in een adembenemend landschap. Permanente bewoning is toegestaan op Résidence Tergouw, waardoor dit de ideale plek is voor wie een rustig en comfortabel leven midden in de natuur zoekt, met alle voorzieningen in de buurt. KORTOM Deze vrijstaande woning biedt een zeldzame combinatie van rust, privacy, comfort en een prachtige ligging aan de dijk. Perfect voor wie op zoek is naar een instapklare woning met karakter, moderne voorzieningen en de natuur letterlijk voor de deur. - Goed onderhouden woning; - Perceel van 290 m²; - Woonoppervlakte ca. 61 m²; - Dakisolatie aangebracht; - Nieuwe keuken 2022; - Nieuwe badkamer 2023; - Meterkast vervangen in 2023; - Zonnepanelen 6 stuks 2022; - Energielabel A; - Thermopane beglazing; - Zonnige, besloten tuin; - Parkeren op eigen terrein; - Permanente bewoning toegestaan; - Projectnotaris Notarissen Elst te Elst; - Momenteel zijn er ontwikkelingen m.b.t. de aanleg van een nieuw gas- en elektriciteitsnet; - Direct ligging nabij de Waal; - Nabij alle voorzieningen van Nijmegen Noord; - Op korte afstand van centrum Nijmegen; - Natuurpark de Waaijer en zwemlocatie Lente Plas om de hoek. Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Bekijk dan ook onderstaande elementen die wij standaard bij al onze woningpresentaties weergeven. - Professionele woonvideo - Virtuele tour door de woning - Interactieve plattegronden Of download via Funda de brochure en klik op de link naar de website van de woning. Op de website vind je tevens de vragenlijsten en het meetrapport. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.