Paterserf 9-L4904 AA Oosterhout (NB)Paterserf

Dit is je kans! Royaal en duurzaam wonen met balkon op het westen en energielabel A+++ In het prachtige nieuwbouwcomplex Blooming Oosterhout komt appartement B35 beschikbaar: een comfortabel en duurzaam tussenappartement van ca. 107 m², gelegen op de 5e verdieping, met een royaal balkon van 13 m² op het westen en een eigen parkeerplaats in de parkeergarage. Het appartement is momenteel in aanbouw. De bouw is gestart in mei 2025 en de verwachte (bouwkundige) oplevering is Q3–Q4 2026. Dit unieke appartement maakt deel uit van het eigentijdse nieuwbouwproject Blooming Oosterhout. Te midden van groen en waterpartijen verrijst een modern appartementencomplex met 40 onder architectuur ontworpen koopappartementen. Geen standaard woningen, maar appartementen met een eigen indeling en unieke kwaliteiten. Een bijzonder pluspunt is de gemeenschappelijke Lounge & Living: premium ingerichte ruimtes met onder andere een keuken, woonkamer en terrasvlonders. Een plek waar u het leven viert met vrienden, familie en medebewoners. Kenmerken - Woonoppervlakte ca. 107 m² - Balkon ca. 13 m², gelegen op het westen - Energielabel A+++ - 3 zonnepanelen - Hoogwaardige aluminium kozijnen - VvE-bijdrage ca. € 243,- p/m - Privé parkeerplaats P27 in de parkeergarage - Gemeenschappelijke Lounge & Living - Kozijnen/ramen voorzien van elektrisch bedienbare screens Indeling o.a. WELKOM Welkom in dit comfortabele appartement gelegen op de vijfde verdieping en beschikt over een zonnig balkon van maar liefst 13 m² aan de westzijde. Het appartement heeft een woonoppervlakte van ca. 107 m², met twee slaapkamers en een royale woonkamer met ruimte voor een open keuken. De badkamer van circa 7 m² is zowel vanuit de slaapkamer als vanuit de hal bereikbaar. Daarnaast beschikt de hal over een separaat gastentoilet met fontein. HOOGWAARDIGE AFWERKING De aluminium buitenkozijnen zijn uitgevoerd in dezelfde kleur als het lamellenhekwerk van het balkon en voorzien van HR++ isolatieglas. De toegang tot het balkon verloopt via een schuifpui. De slaapkamers en woonkamer zijn voorzien van vaste kozijnen met per ruimte een draaikiepraam. Aan de westzijde zijn de kozijnen aan de buitenkant uitgerust met elektrisch bedienbare screens in bijpassende kleur. Het balkon is afgewerkt met een betonnen vloer met lichtgrijze coating en een lamellen terrashekwerk in de kleur RAL 1019 grijsbeige. De vrije hoogte van het appartement bedraagt 2,64 meter. De plafonds zijn afgewerkt met fijn spuitwerk. De wanden worden behangklaar opgeleverd en de vloer als zwevende zand- en cementdekvloer. Het appartement is drempelvrij, met uitzondering van de natte ruimten, de entree en de schuifpui naar het balkon. BERGING De berging van ruim 8 m² is zowel vanuit het appartement als vanuit de gemeenschappelijke gang bereikbaar. Hier bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en wasdroger. PARKEERPLAATS Bij het appartement hoort privé parkeerplaats P27, gelegen in de beveiligde parkeergarage op de begane grond. De toegang tot de garage wordt geregeld middels nummerplaatherkenning. Optioneel kunt u bij uw parkeerplaats een laadmogelijkheid laten plaatsen (in overleg met de VvE). TECHNISCHE INSTALLATIES Het appartement is voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling, per ruimte afzonderlijk regelbaar. De energievoorziening loopt via een duurzame warmtepompinstallatie. De ventilatie is mechanisch en voorzien van warmteterugwinning (WTW). De technische ruimte bevindt zich buiten het appartement, zodat onderhoud eenvoudig is en er geen onnodig ruimteverlies ontstaat. Het appartement beschikt over 3 zonnepanelen, op het zuiden georiënteerd en aangesloten op de eigen meterkast. Het appartement wordt uitgerust met een intelligent verlichtingssysteem. De lichtpunten zijn draadloos verbonden met de schakelaars. Ook de schakelaars zelf zijn draadloos en kunnen naar wens op iedere plek op de muur worden bevestigd. BIJZONDERHEDEN - Het appartement is in aanbouw; door de huidige eigenaar zijn reeds keuzes gemaakt m.b.t. sanitair en meerwerkopties. Deze zijn inbegrepen in de koopsom. De makelaar informeert u graag verder - Dichtzetten van de bovenlichten boven de standaard binnendeurkozijnen is meegenomen als meerwerk. - Er is nog geen keuken besteld; deze dient door de koper zelf te worden gekocht en geplaatst. - Het appartement dient nog nader te worden afgewerkt (wand- en vloerafwerking). - Voor de notariële levering dient gebruik te worden gemaakt van projectnotaris Seydlitz Notarissen Breda. - In de koopovereenkomst wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen. - Juridische levering: z.s.m., bouwkundige oplevering verwacht Q3–Q4 2026.