Abdis van Thornstraat 70-G4901 ZB Oosterhout (NB)Centrum

Recent opgeleverd, naar eigen smaak af te werken en gelegen in het hart van Oosterhout. Deze duurzame hoekwoning in nieuwbouwplan Hof ter Brake combineert het comfort van nieuwbouw met de mogelijkheid om uw eigen woonstijl tot leven te brengen. Met een woonoppervlakte van ca. 120m², een 2,40 meter uitgebouwde woonkamer, drie slaapkamers, een royale tweede verdieping, een eigen parkeerplaats en een vrijstaande houten berging biedt deze woning alles wat u zoekt. Dankzij de lucht-waterwarmtepomp, zonnepanelen, WTW-installatie, vloerverwarming en vloerkoeling én energielabel A+++ bent u bovendien verzekerd van een energiezuinige en toekomstbestendige woning. Indeling: Begane grond Via de voortuin bereikt u de entree van de woning. De hal is voorzien van de meterkast, de moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje, de trapopgang naar de eerste verdieping en biedt toegang tot de woonkamer. De woonkamer is tijdens de bouw met 2,40 meter uitgebouwd, waardoor een bijzonder ruime en lichte leefruimte is ontstaan. De grote raampartijen, de dubbele openslaande tuindeuren en loopdeur zorgen voor veel natuurlijk daglicht en een prettige verbinding met de achtertuin. Hier is volop ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel. Tevens is er een praktische trapkast aanwezig. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken. De keuken is reeds aanwezig en dient alleen nog geplaatst te worden, zodat u binnenkort kunt genieten van een compleet uitgeruste leefkeuken. De luxe keuken, in de kleur lichtgrijs (kleur en materiaal nog aan te passen), is voorzien van volop kastjes, lades en diverse inbouwapparatuur (BOSCH), te weten: een inductiekookplaat met afzuigsysteem, oven, oven met magnetronfunctie, vaatwasser, koel/vriescombinatie en een Quooker kraan. De wanden zijn behangklaar opgeleverd en de plafonds zijn voorzien van spuitwerk, waardoor u de woning eenvoudig naar eigen smaak kunt afwerken. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De ouderslaapkamer van ca. 13m² is ruim van opzet en bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Daarnaast beschikt de verdieping over twee comfortabele slaapkamers van ca. 10m² en 6m² die uitstekend geschikt zijn als kinder-, werk- of hobbykamer. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, wastafel en een tweede toilet. Alle kamers zijn voorzien van vloerverwarming en koeling en hebben een eigen thermostaat. Tevens zijn alle slaapkamerdeuren voorzien van een slot. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de royale open zolderverdieping met dakraam. Deze multifunctionele ruimte biedt volop mogelijkheden en is eenvoudig in te delen als vierde slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Tevens bevinden zich hier de technische installaties, waaronder de lucht-waterwarmtepomp en de WTW-installatie, evenals de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. Achter de knieschotten is bovendien praktische bergruimte aanwezig. De gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming en koeling en heeft een eigen thermostaat. Hierdoor kan je hier makkelijk een extra kamer genereren. Tuin: De achtertuin is gelegen op het westen, waardoor u tot in de avond van de zon kunt genieten. Achter in de tuin bevindt zich de vrijstaande houten berging en via de achterom bereikt u de eigen parkeerplaats. Praktisch detail is dat de woning is voorzien van een buitenkraan aan zowel de voor- als achterzijde, ideaal voor tuinonderhoud of het wassen van de auto of fietsen. De erfafscheiding met de aangrenzende buren zal op korte termijn worden geplaatst. Tevens heeft de woning een loze mantelbuis van meterkast naar de tuin. Bijzonderheden: - Prachtige hoekwoning in nieuwbouwproject Hof ter Brake. - Eigen parkeerplaats op achtergelegen terrein. - De keuken is inbegrepen in de koopsom en wordt in overleg geplaatst. De kleur- en materiaalkeuze kunnen desgewenst nog worden aangepast; de indeling blijft hierbij gehandhaafd. - U dient nog rekening te houden met o.a. wand-, vloer en trapafwerking en aanleg tuin. - Plafonds zijn voorzien van spuitwerk. - Zeer energiezuinig met lucht-waterwarmtepomp, vloerverwarming en vloerkoeling, WTW-installatie en 3 zonnepanelen. - Energielabel A+++. - Woonkamer uitgebouwd met 2,40 meter. - Dubbele openslaande tuindeuren naar de achtertuin. - Buitenkraan aan de voor- én achterzijde. - Houten berging van circa 6m². - Achtertuin op het zonnige westen. - De woning heeft een loze mantelbuis van meterkast naar de tuin. - De woning is voorzien van een Woningborg-garantiecertificaat. - Bij nieuwbouwwoningen is het ontstaan van krimpscheuren helaas niet volledig uit te sluiten. Tijdens de bouw wordt veel vocht gebruikt en door het droogproces kunnen hierdoor (kleine) krimpscheuren ontstaan. - Een eventueel voordeel uit hoofde van overdrachtsbelasting komt ten gunste van verkoper. - Oplevering in overleg. Algemeen: - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.