Albert Schweitzerlaan 64901 ME Oosterhout (NB)Centrum

In het centrum van Oosterhout gelegen, zeer ruime geschakelde twee-onder-een-kapwoning met fraai aangelegde voor- en achtertuin en een vrijstaande stenen berging. De woning biedt verschillende mogelijkheden waaronder het houden van een kantoor aan huis en/of het realiseren van een extra woonruimte. De woning beschikt momenteel al over 5 slaapkamers en twee badkamers. Indeling: Begane grond: Ruime ontvangsthal met meterkast, fraaie trappartij naar de verdiepingen en een volledig modern betegelde toiletruimte met fontein. Lichte woonkamer (ca. 33m²) voorzien van een strakke tegelvloer, directe toegang tot de half-open keuken en een loopdeur naar de achtertuin. De half-open keuken is gelegen tussen de woonkamer en de multifunctionele ruimte en is voorzien van een nette keukeninrichting met de navolgende (inbouw)apparatuur te weten: inductie-kookplaat, vlakscherm afzuigkap, oven, Quooker, vaatwasmachine en een koel/vriescombinatie. Grote multifunctionele ruimte van maar liefst ca. 45m² met een entresol van ca. 21m². Deze ruimte biedt een zee aan mogelijkheden. Momenteel is deze ruimte in gebruik als kantoor aan huis maar een andere functie is zeer goed denkbaar, bijvoorbeeld een tweede woonkamer/chill ruimte voor de kinderen, slaap-en badkamer op de begane grond etc. Eerste verdieping: Overloop met vide en trappartij naar de tweede verdieping, slaapkamer 1 (ca. 12m²), slaapkamer 2 (ca. 11m²) en slaapkamer 3 (ca. 9m²). Luxe en compleet betegelde badkamer (2021) voorzien van indirecte plafondverlichting, toilet, inloop(stort)douche, designradiator en een wastafel met badkamermeubel. Tweede verdieping: Overloop met vaste kastenwand met o.a. de opstelplaats voor de CV-ketel (Vaillant 2019) en de unit voor de mechanische ventilatie. Daarnaast is er de nodige bergruimte uit het zicht gecreëerd. Slaapkamer 4 (ca. 9m²) met een tuimeldakraam, bergruimte achter knieschotten en een luik met vlizotrap naar de bovengelegen bergvliering. Slaapkamer 5 (ca. 7m²) met tuimeldakraam en bergruimte achter knieschotten. Praktische tweede badkamer met een tuimeldakraam welke verder is ingericht met een vaste wastafel in een wandmeubel, een douche en bergruimte achter knieschotten. Ook bevinden zich hier de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. Vliering: Middels een vlizotrap bereikbare vliering. Bijzonderheden: - Ideaal voor grote gezinnen en/of werken aan huis. - De woning is rustig gelegen in het centrum van Oosterhout. - Lopend door het recente aangelegde Santrijnpark zijn alle voorzieningen van het centrum goed te bereiken. - De woning is voorzien van 8 zonnepanelen (2024). - Er is een groen energielabel A beschikbaar (recent opgemaakt en geldig t/m 16 april 2035). - Voor het parkeren kan een bewoners parkeervergunning worden aangevraagd bij de gemeente Oosterhout. Voor een eerste auto bedragen de kosten slechts € 60,- per jaar. Voor een tweede auto zijn de kosten € 130,80 per jaar. - A27 in 5 minuten bereikbaar. Algemeen: - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.