Beethovenlaan 224904 MH Oosterhout (NB)Componistenbuurt

ALGEMEEN / LOCATIE Deze gemoderniseerde woning biedt je maar liefst 133 m² woonoppervlakte en een verrassende hoeveelheid ruimte. Met 7 slaapkamers, veel aandacht voor isolatie en comfort is dit een huis waar je zo in kunt. Je woont hier rustig, maar met alles dichtbij. Winkelcentrum Zuiderhout ligt op loopafstand, net als sportvelden en speelplekken. De bushalte zit om de hoek en binnen circa 10 minuten sta je op Breda Centraal. Parkeren doe je gewoon in de straat. BEGANE GROND Je komt binnen in een nette hal met modern toilet en meterkast. Vanuit hier loop je door naar de woonkamer. Aan de voorzijde vind je de zithoek met erker, wat zorgt voor veel licht en een fijne sfeer. De pvc-vloer in combinatie met vloerverwarming maakt het comfortabel en strak. De open keuken met kookeiland (2014) ligt aan de achterzijde en is praktisch ingericht. Je beschikt hier over een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een kole en vrieskast. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping vind je vier slaapkamers. Ideaal voor een gezin of als je extra kamers wilt voor werken of hobby’s. De badkamer is compleet en voorzien van een ligbad, inloopdouche, toilet en een dubbel wastafelmeubel. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping is door de dakkapellen aan beide zijden een volwaardige woonlaag. Hier vind je nog eens drie kamers, een aparte wasruimte en extra bergruimte. TUIN De achtertuin ligt op het noordwesten en is praktisch ingedeeld met twee terrassen. De stenen berging met elektra zorgt voor extra opslagruimte. KENMERKEN - Woonoppervlakte ca. 133 m² - Gemoderniseerd - 7 slaapkamers - Dakkapellen aan beide zijden - Vloerverwarming begane grond en eerste verdieping - Tuin op het noordwesten met berging en overkapping - Volledig geïsoleerd - Nieuwe cv-ketel (2026) - Energielabel B (indicatief; definitieve vaststelling volgt na ontvangst van het officiële energielabel). Wil je komen kijken? We laten je deze woning graag zien. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aangezien deze woning ouder is dan 25 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. In de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbest artikel worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.