Brederostraat 174904 EG Oosterhout (NB)Schrijversbuurt

Goed gelegen middenwoning in de gewilde wijk Oosterhout-Zuid, voorzien van energielabel A, recent vernieuwde kozijnen en gevelisolatie. Met een woonoppervlakte van circa 78 m², een perceeloppervlakte van circa 143 m² en een inhoud van circa 298 m³ biedt deze woning een prettige woonruimte voor het gezin. De woning biedt een uitstekende basis voor wie wil wonen in een energiezuinige, instapklare woning op een centrale locatie. Indeling Begane grond Via de voortuin (ca. 24,6 m²) bereikt u de entree/hal met meterkast, een toiletruimte met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. De woon/eetkamer heeft een afmeting van circa 6,77 x 3,67 meter (ca. 25,1 m²) en is uitgevoerd als doorzonkamer met nieuwe strakke wand- en plafondafwerking en grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De ruimte biedt veel lichtinval en een frisse, moderne uitstraling. De open keuken van circa 5,4 m² is recent vernieuwd en beschikt over een keukenblok in rechte opstelling met spoelbak, RVS afzuigkap en diverse boven- en onderkastjes. Via een loopdeur is de achtertuin direct bereikbaar. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de recent vernieuwde badkamer. Slaapkamer 1 – circa 12,1 m², met vernieuwde wand- en plafondafwerking en grote raampartij Slaapkamer 2 – circa 12,4 m², met vernieuwde wand- en plafondafwerking en grote raampartij Slaapkamer 3 – circa 4,6 m², met vernieuwde wand- en plafondafwerking De badkamer is recent vernieuwd, volledig betegeld tot het plafond en voorzien van een wastafel en een douche. Tuin en berging De diepe achtertuin (ca. 58,7 m²) is gelegen op het zuidoosten, een gunstige ligging voor de zon. In de tuin bevindt zich een berging van circa 7,1 m² (hoogte ca. 2,11 m), voorzien van elektra en de opstelplaats van de cv-ketel. De achtertuin is via een achterom bereikbaar. Bijzonderheden - De woning is voorzien van energielabel A; - Het betreft een uiterst energiezuinige woning v.v. recent vernieuwde kozijnen en gevelisolatie/ bekleding; - Ruime woning met achtertuin v.v. berging en 3 slaapkamers; - Indien er meerdere kandidaten zijn, zal het woonhuis middels een loting verzorgd door de notaris; - De vraagprijs zal als transactieprijs aangehouden worden; - Huurders die een sociale huurwoning van Thuisvester in de gemeente Oosterhout achterlaten krijgen voorrang; - Rustige locatie op loopafstand van winkelcentrum zuiderhout, met uitstekende bereikbaarheid van uitvalswegen; - Het betreft een voormalige huurwoning van Thuisvester, hierdoor bent u gebonden aan een projectnotaris; - Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing, in de koopakte zullen o.a. een zelfbewoningsplicht, anti- speculatiebeding, ouderdomsclausule en niet zelfbewoningsclausule worden opgenomen. Ligging Oosterhout is een gezellige en sfeervolle stad met een prachtig historisch stadshart de "Markt", de "Heuvel" en de geweldige stadsparken. De woning is nabij het winkelcentrum van Zuiderhout gelegen, doch op een rustige locatie op loopafstand van scholen, bossen, parken en sportfaciliteiten. Daarnaast zijn ook de uitvalswegen snel en eenvoudig bereikbaar. Oosterhout heeft een gunstige ligging ten opzichte van de A27 (Utrecht-Breda), de A58 (Bergen op Zoom – Eindhoven) en de A59 (Zonzeel – ‘s-Hertogenbosch). Hartje Breda is binnen een kwartier met de auto of met de bus te bereiken.