Carel van Manderdreef 184907 MN Oosterhout (NB)Schildersbuurt

In de gewilde Schildersbuurt gelegen, keurig onderhouden tussenwoning met o.a. een eigen oprit, houten berging, zonnige achtertuin met achterom en een nette keuken, toilet en badkamer. De woning is in de afgelopen jaren gemoderniseerd en o.a. voorzien van spouwmuurisolatie en dakisolatie. Tevens beschikt de woning grotendeels over rolluiken. De woning is zeer gunstig gelegen ten opzichte van diverse voorzieningen zoals scholen, sportcentra, winkelcentrum Arkendonk, het centrum van Oosterhout en diverse uitvalswegen. Indeling: Begane grond: Entree/hal met toegang tot de trap-/meterkast, in 2020 vernieuwde, half betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal komt u in de sfeervolle living welke is voorzien van een fraaie laminaatvloer en strakke wanden en plafond. De woon-/eetkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en de keuken aan de voorzijde. Deze is voorzien van een lichte keukeninrichting met diverse kastjes, lades en inbouwapparatuur, te weten: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, combi oven/magnetron en een koelkast met vriesvakje. Tevens bevindt zich achter één van de keukenkastjes de c.v.-ketel (Remeha, bwj. 2018). Grenzend aan de woonkamer is de bijkeuken/wasruimte bereikbaar. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de was- en droogapparatuur en een loopdeur naar de achtertuin. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot 2 royale slaapkamers en een nette, in 2020 vernieuwde badkamer. Hoofdslaapkamer 1 van ca. 11m² bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een dakkapel en opbergruimte en slaapkamer 2 van ca. 6m² bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een dakraam en geeft toegang tot de badkamer. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel, designradiator en een dakraam. Alle slaapkamers en overloop zijn eveneens voorzien van een fraaie laminaatvloer. Vliering: Door middel van een vlizotrap is de praktische vliering bereikbaar. Tuin en berging: De woning is voorzien van een nette voortuin met eigen oprit met ruimte voor 1 of 2 auto's en een zonnige, onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zuiden met bestrating, achterom en een houten berging met elektra. Bijzonderheden: - Definitief energielabel B aanwezig, geldig tot 26-05-2035; - De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing, behoudens raampje toilet; - Dak- en spouwmuurisolatie toegepast; - In 2020 is de toiletruimte en badkamer vernieuwd; - Vrijwel geheel voorzien van rolluiken, waarvan een deel elektrisch bedienbaar is; - In 2018 is er een nieuwe c.v-ketel geplaatst en in 2024 onderhouden; - In de zomer van 2024 zijn de kozijnen aan de buitenzijde voor het laatst geschilderd; - Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving; - Gelegen in een rustige straat; - Ook geschikt voor starters. Algemeen: - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.