Dagpauwoog 114904 ZP Oosterhout (NB)Vrachelen-Zuidwest

In de zeer gewilde wijk "Vlindervallei" gelegen, riante twee-onder-één kapwoning met geschakelde garage, eigen oprit voor 2 auto's, 4 slaapkamers, twee recent vernieuwde badkamers en achtertuin welke is gelegen op het zuiden met achterom. Ligging: De woning is gelegen aan de bosrand van natuurgebied de ‘Vrachelse heide’ in een prachtige groene en kindvriendelijke woonwijk. Basisscholen, sportvoorzieningen en supermarkten liggen op slechts enkele minuten afstand. Ook het centrum en diverse uitvalswegen zoals de A59 en A27 zijn zeer vlot bereikbaar. Kenmerken: -De tweede verdieping is in 2024 verbouwd en beschikt over een dakkapel (volledige breedte) badkamer en suite en grote inloopkast; - De woning beschikt over twee in 2024 vernieuwde badkamers; - Bijzonder sfeervolle helft van 2 o.e. kapwoning; - De woning is optimaal geïsoleerd en is voorzien van 9 zonnepanelen; - Energielabel A; - De woning is voorzien van houten kozijnen met deels draai/kiepsysteem en dubbele beglazing; - Ideaal gelegen ten opzichte van de Vrachelse Heide, scholen, speelvoorzieningen en winkelcentra; - De directe uitvalswegen bevinden zich op korte afstand; - Oplevering in overleg; Indeling: Begane grond: Zij/entree, hal met meterkast, toiletruimte met vrij hangend closet en fontein en trapopgang welke toegang geeft tot de eerste verdieping. Woonkamer van ca. 39 m² met erker aan de voorzijde, houten vloer en openslaande tuindeuren naar de op het zuiden gesitueerde achtertuin. Tuin georiënteerde half open keuken voorzien van complete keukeninrichting voorzien van een eetbar en diverse (Smeg) inbouwapparatuur, te weten: 5-pits gaskookplaat, oven, combi magnetron, koelkast (Atag), vaatwasmachine en een RVS-afzuigkap. De keuken beschikt over diverse boven en onderkastjes en vanuit de keuken is middels de loopdeur de tuin te bereiken. Tuin: De woning beschikt over een keurig aangelegde voortuin met eigen oprit welke ruimte biedt voor 2 auto’s en een op het zuiden gelegen achtertuin met zonnescherm, terrassen in zon en schaduw en borders met beplanting. De tuin is tevens via een achterom bereikbaar. Middels de loopdeur is de garage bereikbaar welke is voorzien van een elektrische deur. Eerste verdieping: Overloop welke toegang geeft tot de drie (kinder) kamers, de badkamer, separate toiletruimte v.v. hangcloset en middels de vaste trapopgang tot de tweede verdieping, Slaapkamer 1: Aan de voorzijde gelegen slaapkamer van ca. 14 m² met vaste kast draai/kiepramen en laminaatvloer. Slaapkamer 2: Aan de achterzijde gelegen, van ca 9 m² met draai/kiepramen en laminaatvloer. Slaapkamer 3: Aan de achterzijde gelegen, van ca 6 m² met draai/kiepramen en laminaatvloer. De in 2024 vernieuwde badkamer is uitgerust met een ligbad, inloopdouche en een dubbele vaste wastafel met meubel. Tweede verdieping: Ruime voorzolder met aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur, opstelplaats van de cv-ketel (Intergas, 2006) en unit ten behoeve van de mechanische ventilatie. Riante ouderslaapkamer welke in 2024 is verbouwd en is voorzien van een grote dakkapel aan de voorzijde, beschikt over een badkamer en suite, v.v. inloopdouche. wastafel met meubel en over een grote inloopkast v.v. Velux dakraam. Deze ruimte beschikt over bergruimte achter de knieschotten. Middels een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar.