Gebint 814906 LT Oosterhout (NB)Vrachelen-Noordwest

In de nieuwe wijk van Oosterhout, de Contreie, gelegen instapklare, vrijstaande woning met prachtige ligging aan groen en water, speelse indeling op de begane grond door de grote erker aan de zijkant, 4 slaapkamers waarvan 1 slaapkamer met inloopgarderobe, aparte berging en garage en heerlijke tuin op het zuiden. De woning heeft extra woonruimte door de uitbouw van 2.40 m op de begane grond en de later geplaatste (2022) extra dakkapel op de 2e verdieping. De woning is volledig geïsoleerd waardoor de energielasten hier laag zijn, nl € 140,- gas en elektra per maand op basis van 4 personen. Bouwjaar :2017 Woonoppervlakte :circa 190 m² Inhoud :circa 782 m³ Grondoppervlakte :circa 397 m² Aanvaarding :in onderling overleg. Algemeen Deze woning is op een toplocatie in de jonge woonwijk Contreie gelegen in een mooi opgezette straat, hiervandaan wandelt men zo de polder van Den Hout in. De woning is aan de achterzijde prachtig vrij gelegen aan een kleine bosrand met daarachter het Markkanaal. Ook aan de zijkant een grote groenstrook (blijvend) waardoor men veel privacy heeft. Op de eigen oprit mogelijkheid voor het parkeren van 3 auto’s, men kan ook parkeren in de parkeerhavens in de straat. Het object ligt op circa 10 minuten fietsen van het gezellige centrum van Oosterhout en op enkele minuten afstand van supermarkt en basisschool. Tevens nabij de uitvalswegen A 59 en A 27. Indeling / Begane grond Entree, hal met garderobe, half betegeld toilet met vrijhangend closet en fonteintje, meterkast (9 groepen, 3 aardlekschakelaars), trapkast met unit voor de vloerverwarming, trapopgang en deur naar de woonkamer en de keuken. De vloer op de begane grond is uitgerust met een betonvloer (behandeld) met vloerverwarming. De wanden zijn voorzien van glad stucwerk en 1 wand in de woonkamer is voorzien van behang. De plafonds zijn voorzien van spuitwerk. Door de aanbouw aan de tuinzijde is de living royaal en heeft een afmeting van circa 69 m² inclusief de keuken en de erker. Aan de achterzijde de grote zithoek met een mooi zicht op de tuin en het daarachter gelegen groen, een akoestisch paneel waar de tv is opgehangen en alle draden zijn weggewerkt en openslaande deuren naar de achtertuin. Door de erker aan de zijkant hier ook veel lichtinval én plaats voor een zeer ruime eettafel waar men gezellig kan zitten. De open keuken is aan de voorzijde gelegen en is uitgerust met een strakke en moderne keuken met een wit stenen aanrechtblad, kastjes in de kleur grijs en apparatuur van het merk Siemens. Het blok bestaat uit een recht blok met spoelbak en vaatwasser, een kastenwand met koelkast, combi-oven en aparte vriezer en een kookeiland met 5 pits inductie kookplaat en fraaie design afzuigkap. Indeling / Eerste verdieping Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping, toegang tot 2 slaapkamers, apart toilet met vrijhangend closet en fonteintje, vaste kast en de badkamer. De voorslaapkamer heeft een afmeting van circa 6.00 x 2.53/3.00m. De achterslaapkamer heeft een afmeting van circa 6.00 x 3.25/3.38m met inloopgarderobe. Ook hier weer een akoestisch paneel waar de tv is opgehangen en de draden zijn weggewerkt. De badkamer is geheel betegeld en uitgerust met een inloopdouche met glazen wand en dubbele douche, een ligbad, een wastafelmeubel met dubbele wastafel, verwarmde spiegel met verlichting in drie kleuren aan te passen en radiator. De slaapkamers en overloop zijn voorzien van een laminaat vloer, de wanden zijn voorzien van glad stucwerk en/of behang, de plafonds zijn voorzien van spuitwerk. Indeling / Tweede verdieping Deze is via een vaste trap bereikbaar en bestaat uit een overloop met toegang naar de twee slaapkamers en naar de wasruimte. In de wasruimte met Velux dakraam is nu de aansluiting voor de wasapparatuur en tevens is er al voorbereiding getroffen voor het maken van een douche en een wastafel. Op de overloop is ook een aansluiting voor de wasapparatuur, de cv-combi (HR Intergas 2017) en de mechanische ventilatie unit. Verder nog een losse trap naar de vliering. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een dakkapel en heeft een afmeting van circa 5.31 x 3.70/2.55m. De slaapkamer aan de achterzijde is ook voorzien van een dakkapel en heeft een afmeting van 5.31 x 4.00m. De vloer is uitgerust met een laminaatvloer, de wanden zijn geschilderd en/of voorzien van behang en de plafonds zijn voorzien van glad schilderwerk of witte dakplaten. Tuin met garage en berging De achtertuin is op het zuiden gelegen en onderhoudsvriendelijk aangelegd met een terras, tuinverlichting, beukenhaagje en gras, schutting rondom en beplanting in de borders. Ook in de zijtuin is een fijn zitje gecreëerd. Verder nog de achterom en een berging, deze heeft een afmeting van circa 2.12 x 2.12m. De garage heeft een afmeting van circa 3.11 x 5.90m en is voorzien van een sectionaal deur naar de oprit en een deur naar de tuin. Bijzonderheden De woning ligt circa 50 cm boven straatniveau. Aan de buitenzijde zijn de kozijnen deels geschilderd in 2024, de erker is in 2025 geschilderd. In de tuin is op diverse punten al stroom aangelegd, hiermee kan op eenvoudige wijze de tuinverlichting worden uitgebreid. De knieschotten achter de dakkapellen zijn momenteel dicht maar kunnen geopend worden voor extra bergruimte. De combi-oven is extra groot; er kunnen meerdere gerechten tegelijk in worden bereid. In de tuin zijn buitenkraantjes aanwezig naast de voordeur en aan de achterzijde van de woning. Wij maken graag een afspraak met u om dit object te bekijken!