Gebint 864906 LT Oosterhout (NB)Vrachelen-Noordwest

In de nieuwe wijk van Oosterhout, de Contreie, gelegen instapklare, gasloze middenwoning met een energielabel A +++. Het object is onderdeel van een rij van 5 en heeft extra woonruimte door de uitbouw van 2.40 m op de begane grond, de accent topgevel aan de voorgevel en de later geplaatste (2022) dakkapel op de 2e verdieping, waardoor hier 2 extra slaapkamers zijn gecreëerd. Het object is voorzien van een warmtepomp mét koeling (eigendom), per kamer regelbare vloerverwarming in de gehele woning, airco en 18 zonnepanelen (nog 14 extra zonnepanelen na de bouw aangeschaft). De energielasten zijn hier zeer laag, nl € 50,- elektra per maand op basis van 2 personen. Verder nog een voor- en achtertuin met berging en achterom. Bouwjaar :2020 Woonoppervlakte :circa 152 m² Inhoud :circa 511 m³ Grondoppervlakte :circa 137 m² Aanvaarding :in onderling overleg. Algemeen Deze woning is op een toplocatie in de jonge woonwijk Contreie gelegen in een mooi opgezette straat, hiervandaan wandelt men zo de polder van Den Hout in. Ook in de op het zuiden gelegen voortuin is een plek ingericht om te kunnen zitten en te genieten van de zon. Voldoende parkeergelegenheid in de parkeerhavens voor de deur. Het object ligt op circa 10 minuten fietsen van het gezellige centrum van Oosterhout en op enkele minuten afstand van supermarkt en basisschool. Tevens nabij de uitvalswegen A 59 en A 27. Indeling / Begane grond Entree, hal met garderobe, half betegeld toilet met vrijhangend closet en fonteintje, meterkast (19 groepen, 5 aardlekschakelaars, 2x pv zonnepanelen en waterontharder, deze is ter overname), trapopgang en deur met glas en roedeverdeling naar de woonkamer en de keuken. De vloer op de begane grond is uitgerust met een keramische tegelvloer met vloerverwarming. De wanden zijn geschilderd met structuurverf en de plafonds zijn voorzien van spuitwerk. De woonkamer is aan de achterzijde gelegen en heeft een afmeting van circa 53 m² inclusief de keuken. Door de aanbouw is hier ruimte voor een grote zithoek. Verder openslaande deuren naar de achtertuin en een trapkast met de unit van de vloerverwarming. De open keuken is aan de voorzijde gelegen en is uitgerust met een recht blok met een kunststof aanrechtblad, onder- en bovenkasten in een eikenhout look en de volgende apparatuur van het merk Siemens; een koel-vriescombinatie, vaatwasser, quooker cube (ter overname), inductiekookplaat, afzuigkap en oven. Indeling / Eerste verdieping Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping, toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De voorslaapkamer heeft een afmeting van circa 3.09 x 4.60m. De achterslaapkamers hebben een afmeting van circa 3.09 x 4.50m met airco, en circa 2.21 x 3.22m. De badkamer is geheel betegeld en uitgerust met een inloopdouche met stortdouche en handdouche, glazen scherm, toilet, een wastafelmeubel met wastafel, spiegelkast met verlichting en designradiator. De slaapkamers en overloop zijn voorzien van een laminaat vloer, de wanden zijn geschilderd of voorzien van behang, de plafonds zijn voorzien van spuitwerk. Indeling / Tweede verdieping Deze is via een vaste trap bereikbaar en bestaat uit een overloop met toegang naar de twee slaapkamers. Op de overloop tevens een aansluiting t.b.v. de wasapparatuur, de omvormer voor de zonnepanelen, de warmtepomp en een 280 liter boiler voor het warme water. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een kunststof dakkapel met bergruimte achter de knieschotten en heeft een afmeting van circa 5.41 x 3.31/2.07m. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een afmeting van 2.45/3.11 x 3.29/4.71m. De vloer is uitgerust met een laminaatvloer, de wanden zijn geschilderd en de plafonds zijn voorzien van glad stucwerk of witte dakplaten. Tuin en berging De achtertuin is op het noorden gelegen en onderhoudsvriendelijk aangelegd met een terras, tuinverlichting, boompje, houten schutting en een deels groene hedera afscheiding. Verder nog de achterom en een houten berging. Bijzonderheden De keuken en de voorslaapkamer zijn voorzien van elektrisch bedienbare screens. De slaapkamers aan de achterzijde en de dakkapel zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. Elke kamer is al voorzien van internet. Er is een airco geplaatst in de woonkamer en in de hoofdslaapkamer. In de tuin is een buitenkraantje aanwezig. Wij maken graag een afspraak met u om dit object te bekijken!