Gebint 884906 LT Oosterhout (NB)Vrachelen-Noordwest

Bent u op zoek naar een ruime, uitgebouwde, energiezuinige en luxe afgewerkte woning in een groene en kindvriendelijke omgeving? Deze moderne tussenwoning, gebouwd in 2020, biedt alles wat u wenst en méér! De woning is perfect ingedeeld en voorzien van o.a. een ruime living, luxe keuken, toilet en badkamer, 4 royale kamers, airconditioning, onderhoudsvriendelijke voor- en achtertuin met achterom, houten berging, grotendeels vloerverwarming en maar liefst 12 zonnepanelen! Perfecte locatie: Gelegen in de populaire woonwijk 'De Contreie' geniet u van een groene en kindvriendelijke omgeving. Alle belangrijke voorzieningen zijn dichtbij, zoals: - (Basis)scholen & speelvoorzieningen - Sportclubs en recreatiemogelijkheden - Supermarkt & winkels - Uitstekende bereikbaarheid – nabij A59, A16 en A27. Binnen enkele minuten bent u in het gezellige centrum van Oosterhout! Begane grond: Entree/hal met toegang tot de meterkast. Via de fraaie stalen deur betreedt u meteen de zeer ruime, met 2.40m. uitgebouwde living. Het gezellige zitgedeelte bevindt zich aan de achterzijde van de woning met dubbele openslaande deuren (met horren) naar de achtertuin. Het eetgedeelte en de keuken, welke een ware eyecatcher is, bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een luxe keukeninrichting met eiland en diverse inbouwapparatuur, te weten: een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (BORA), oven, magnetron, koelkast, vriezer, vaatwasmachine (allen van het merk Siemens), spoelbak met Quooker Cube (5 in 1) en een wijnkoelkast (Boretti). Op de vloer ligt een fraaie PVC vloer met vloerverwarming en de wanden zijn voorzien van (renovlies)behang. De nette, volledig betegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend closet en fonteintje. Eerste verdieping: Via de open trapopgang in de woonkamer bereikt u de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot drie royale slaapkamers met horren en eveneens een fraaie PVC vloer met vloerverwarming en een zeer luxe, uitgebouwde badkamer. - Slaapkamer 1 van ca. 13m²: gelegen aan de achterzijde. - Slaapkamer 2 van ca. 13m²: gelegen aan de voorzijde. - Slaapkamer 3 van ca. 6m²: eveneens gelegen aan de achterzijde. De badkamer is een luxe wellness ruimte, volledig betegeld met kranen van Hotbath en uitgerust met o.a. een ruime inloopdouche, ligbad, tweede toilet (zwevend), dubbele wastafel in meubel, spiegelkast en handdoekenkast. Tweede verdieping: De royale zolderkamer, bereikbaar via een vaste trap, is voorzien van een PVC vloer, dakraam en de aansluitingen voor de was- en droogapparatuur. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats van de CV-ketel (Intergas, bwj. 2019), de mechanische ventilatie unit, de omvormer van de 12 zonnepanelen (SMA) en er is volop bergruimte achter de knieschotten aanwezig. Tuin en berging: De woning beschikt over een onderhoudsvriendelijke voor- en achtertuin met keramiek tegels en achterom en een houten berging met elektra. Bijzonderheden: - Groen energielabel A; - De woning is optimaal geïsoleerd en beschikt over houten kozijnen met HR++ beglazing; - Maar liefst 12 zonnepanelen aanwezig; - Airconditioning aanwezig tussen de eerste en tweede verdieping voor een optimaal resultaat; - Op de begane grond met 2.40m. uitgebouwd; - Vloerverwarming op begane grond en eerste verdieping; - Luxe keuken, toilet en badkamer. - De woning is grotendeels ingericht met behulp van een binnenhuisarchitect; - Gelegen in een groene, kindvriendelijke woonwijk. Algemeen: - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.