Graaf Engelbrechtstraat 1-A4902 ZG Oosterhout (NB)Slotjes-Midden

Vaste prijs €485.000,- overbieden niet nodig! Modern, ruim en zorgeloos wonen – gebouwd in 2010 met 4 woningbrede slaapkamers Stelt u zich eens voor: thuiskomen in een huis waar alles klopt. Geen klussen, geen gedoe, maar direct genieten van comfort, ruimte en sfeer. Welkom aan de Graaf Engelbrechtstraat 1-A – een instapklare eindwoning uit 2010 die u verrast met ruimte, rust en energiezuinig wonen. Wat direct opvalt, is de doordachte indeling over drie volwaardige woonlagen. Hierdoor voelt de woning opvallend ruim aan, met volop plek voor elk gezinslid – én voor uzelf. De uitgebouwde woonkamer is een fijne leefruimte met veel lichtinval, waar u kunt ontspannen of gasten kunt ontvangen. De aangrenzende keuken, met sfeervol hoekraam, biedt niet alleen een gezellige eetplek, maar ook alle ruimte om met plezier te koken. Met vier royale, woningbrede slaapkamers is er ruimte in overvloed: voor kinderen, logees of een comfortabele thuiswerkplek. De moderne badkamer is compleet uitgerust – een fijne plek om de dag fris te beginnen of juist ontspannen af te sluiten. Buiten is het al even aangenaam: de zonnige tuin op het zuiden biedt volop privacy dankzij de beschutte hoekligging en een robuuste tuinmuur. Hier geniet u in alle rust van zomerse dagen. De stenen berging zorgt ervoor dat alles netjes blijft – van fietsen tot tuinspullen. De locatie? Die is ideaal. Gelegen in de rustige, kindvriendelijke wijk Slotjes-Midden, met het gezellige stadscentrum, op slechts vijf minuten fietsen. Winkels, scholen en voorzieningen zijn dichtbij, waardoor u hier optimaal woont – rustig, maar nooit afgelegen. En dan de duurzaamheid: deze woning is volledig geïsoleerd, voorzien van 14 zonnepanelen en heeft energielabel A. Goed voor het milieu én uw energierekening. Highlights van deze fantastische woning • Bouwjaar 2010 – Een moderne, energiezuinige woning die volledig voldoet aan de eisen van nu • Royale leefruimte – Maar liefst 145 m² woonoppervlak op een perceel van 129 m² • Uitgebouwde woonkamer – Extra ruim en licht, met dubbele openslaande deuren naar de tuin • Sfeervolle keuken – Praktisch ingericht, compleet met moderne inbouwapparatuur en charmant hoekraam • Vier ruime slaapkamers – Woningbreed, licht en veelzijdig; ideaal voor gezin, logees of thuiswerken • Luxe badkamer – Met inloopdouche, ligbad, toilet, stijlvol wastafelmeubel én comfortabele vloerverwarming • Zonnige achtertuin op het zuiden – Heerlijk privé, met een stevige tuinmuur en een stenen berging • Duurzaam wonen – Volledig geïsoleerd, voorzien van 14 zonnepanelen en energielabel A • Altijd het juiste klimaat – Dankzij een AWB Thermo Elegance 4 combiketel (2010) en twee airco’s (2019) • Ideale ligging – Rustig wonen in Slotjes-Midden, met het centrum en alle voorzieningen vlakbij. INDELING BEGANE GROND Welkom! De zij-entree verleent toegang tot de woonkamer, de toiletruimte en de meterkast. Wonen & Koken – jouw fijne plek om thuis te komen Stap binnen in het ruime leefgedeelte van 43 m², dat dankzij de achteruitbouw nét dat beetje extra biedt. Licht en ruimte komen hier prachtig samen en zorgen voor een warme, uitnodigende sfeer waarin je je meteen thuis voelt. De strakke laminaatvloer straalt rust en stijl uit – de perfecte basis om te ontspannen, te leven en te genieten. Aan de tuinzijde vind je een knusse zithoek bij de dubbele openslaande deuren. Hier vloeien binnen en buiten moeiteloos in elkaar over. Dankzij de airconditioning is het er het hele jaar door heerlijk vertoeven. De praktische trapkast biedt slimme opbergruimte en de stijlvolle trap naar boven geeft het geheel een luxe uitstraling. Aan de voorzijde van de woning ligt de gezellige woonkeuken – een plek waar koken en samenzijn hand in hand gaan. Het hoekraam en het raam boven het aanrecht zorgen voor veel natuurlijk licht, wat deze keuken tot een inspirerende en prettige werkplek maakt. De L-vormige opstelling met lichte, tijdloze kastfronten past in elk interieur en straalt rust en elegantie uit. Je beschikt over alle gemakken: een inductiekookplaat, combi-oven/magnetron, koelkast, vaatwasser en een moderne RVS afzuigkap. De ruime lades en kasten zorgen ervoor dat je alles netjes kunt opbergen en altijd bij de hand hebt. Een keuken waar koken leuk wordt en waar je vanzelf graag samenkomt. Kortom: een leefruimte die voelt als thuis. INDELING EERSTE VERDIEPING Twee royale slaapkamers – ruimte om te ontspannen en op te laden Op de eerste verdieping vind je een ruime overloop en twee woningbrede slaapkamers die stuk voor stuk comfort en veelzijdigheid bieden. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde, met een oppervlakte van maar liefst 16 m², voelt als een persoonlijke oase van rust. Dankzij de airconditioning slaap je hier altijd aangenaam koel, terwijl het charmante Franse balkon zorgt voor een frisse bries en een fijne lichtinval. De tweede slaapkamer aan de achterzijde is met 15,3 m² net zo ruim en heerlijk licht. Een perfecte ruimte voor een kinderkamer, thuiskantoor of creatieve hobbyplek – jij bepaalt. Beide kamers bieden volop ruimte om je eigen sfeer te creëren. Opfrissen in stijl – een badkamer om van te genieten De moderne badkamer is ontworpen met oog voor comfort en ontspanning. Een combinatie van stijlvolle tegels en comfortabele vloerverwarming geeft de ruimte een warme, luxe uitstraling. Je beschikt hier over een strak wastafelmeubel met spiegel, een ruime inloopdouche, een tweede toilet én een heerlijk ligbad – perfect om de dag ontspannen af te sluiten. Een plek waar je elke ochtend fris begint, en elke avond in alle rust tot jezelf komt. INDELING TWEEDE VERDIEPING Wat een fijn, ruim huis! Via de vaste trap vanaf de eerste verdieping kom je op de royale tweede verdieping, waar je opnieuw twee woningbrede slaapkamers vindt van 16 m² en 16,2 m². Daarmee beschik je in totaal over vier volwaardige slaapkamers. Hoe geef jij deze ruimtes vorm? Misschien een rustige thuiswerkplek, een hobbykamer, een fitnessruimte of een extra slaapkamer – de mogelijkheden zijn eindeloos. Dankzij de rechte wanden benut je de volledige ruimte optimaal, wat deze verdieping extra functioneel maakt. Centraal op de verdieping ligt een praktische wasruimte, met aansluitingen voor zowel wasmachine als droger. Ook zijn hier de technische voorzieningen netjes weggewerkt: de omvormer voor de 14 zonnepanelen, de cv-ketel en de mechanische ventilatie. Deze verdieping biedt niet alleen extra leefruimte, maar ook volop flexibiliteit – precies wat je zoekt in een toekomstbestendig huis. Buitenruimte – jouw eigen zonnige oase Via de dubbele openslaande deuren in de woonkamer stap je zó de zonnige achtertuin in, gelegen op het zuiden. Hier geniet je de hele dag van zon en privacy – een ideale plek om tot rust te komen. Aan de rechterzijde zorgt een doorgetrokken hoge muur, perfect in stijl met de woning, voor een beschutte en stijlvolle afbakening. De tuin is sfeervol en onderhoudsvriendelijk aangelegd, met strakke sierbestrating en fraai geplaatste plantenbakken die zorgen voor een verzorgd en harmonieus geheel. Of je nu wilt loungen, barbecueën of gewoon genieten van de zon: dit is zo’n buitenruimte waar je elk seizoen plezier van hebt. Een verlengstuk van je leefruimte – helemaal van jou. (Fietsen)berging Tenslotte tref je achterin de tuin een ruime stenen, geïsoleerde berging en een achterom met poort. Fijne woonomgeving – rustig, groen en toch overal dichtbij Fijne woonomgeving Je woont hier aan de Graaf Engelbrechtstraat, op de hoek van de Van Oldeneellaan, in de kindvriendelijke en groene wijk Slotjes-Midden in Oosterhout. Een rustige, fijne buurt waar je heerlijk woont, maar toch alles binnen handbereik hebt. Op korte fietsafstand vind je supermarkten, winkels en het levendige stadscentrum – binnen vijf minuten ben je er al. Ook het nabijgelegen Slotjespark biedt volop groen en ruimte om te wandelen of te spelen. Voorzieningen als scholen, een huisarts, apotheek en het gemeentehuis liggen allemaal in de buurt, wat deze locatie ideaal maakt voor jong en oud. En ook qua bereikbaarheid zit je hier perfect: er zijn bushaltes op loopafstand met verbindingen naar omliggende dorpen en steden, waaronder Breda. Met de auto zit je binnen vijf minuten op de A27, en parkeren is geen enkel probleem – er is volop ruimte, inclusief laadpalen voor elektrische auto's. Ben je nieuwsgierig geworden naar dit fijne huis én de mooie omgeving? Kom dan gerust kijken en ervaar het zelf!