Hangenier 44901 ZW Oosterhout (NB)Molenbuurt

Een op schitterende en zeer gewilde locatie in de wijk 'Leijsenakkers' gelegen, vrijstaande woning met inpandig bereikbare garage. Het geheel is opgetrokken in Finse stijl. De woning beschikt over een compleet woonprogramma met slaap- en badkamer op de begane grond. Het object is gelegen op korte afstand van het centrum van Oosterhout aan een rustige straat met voornamelijk bestemmingsverkeer. Het stadscentrum van Oosterhout is op slechts enkele minuten (fiets)afstand gelegen. Kinderboerderij, speelterrein en diverse scholen in de directe omgeving. Indeling Begane grond: Ruime zij-entree/hal met meterkast, garderobehoek, toilet met fontein en de trapopgang naar de eerste verdieping. De gehele benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming met uitzondering van de slaapkamer en de inpandig bereikbare garage/hobbyruimte. De woonkamer, hal, toilet en keuken zijn voorzien van een zgn. korreltapijtvloer. De keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en is voorzien van een keukenblok in U-opstelling. Dit keukenblok (2003) beschikt over een composiet werkblad, 1½ spoelbak, onder- en bovenkasten en een apothekerskast. Aan inbouwapparatuur zijn aanwezig een elektrische oven, combi-magnetron, koel/vriescombinatie, vaatwasmachine, inductie-kookplaat en een afzuigkap. Voor het snel beschikbaar hebben van warm water in de keuken is er een close-in boiler aanwezig. De keuken geeft toegang tot de bijkeuken welke ook bereikbaar is via een buitendeur aan de zijkant van de woning. In deze praktische bijkeuken zijn de aansluitingen voor de wasapparatuur aanwezig alsmede de opstelplaats voor de CV-ketel (HR Remeha Tzerra uit 2014). Ruime en sfeervolle woonkamer (ca. 44m²) met inbouwspots en toegang tot de aan de voorzijde van de woning gesitueerde keuken. Deze woonkamer is in ca. 1998 uitgebouwd aan de achterzijde en is voorzien van een fraaie schuifpui welke zorgt voor veel daglichtinval en ook toegang biedt tot de tuin en het terras. Aan de achterzijde van de woonkamer is er middels een portaal toegang tot de in eveneens in ca. 1998 aangebouwde slaapkamer met badkamer op de begane grond en de hobbyruimte met doorloop naar de garage. Deze ruime slaapkamer (ca. 18m²) is voorzien van een vaste kastenwand, designradiator en een (kiep/kantel)schuifpui met toegang tot de achtertuin. De slaapkamer geeft toegang tot de badkamer. Deze volledig licht betegelde badkamer is ingericht met een douchecabine, een 2e vrij hangend closet, een wastafelmeubel en een designradiator. De grote en brede garage met tegelvloer is voorzien van elektriciteit, openslaande deuren en een aparte loopdeur naar de eigen oprit. De oprit biedt ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s. Eerste verdieping: Overloop met een 2-tal praktische bergkasten en toegang tot de badkamer en de drie slaapkamers. Drie slaapkamers, te weten: - Ruime voorslaapkamer (ca. 8m²) met laminaatvloer en draai/kiepraam. - Ruime voorslaapkamer (ca. 8m²) met laminaat en draai/kiepraam. - Grote tweepersoons achterslaapkamer (ca. 15m²) met een parketvloer en een loopdeur met toegang tot het op het zuiden gelegen balkon. Geheel licht betegelde 2e badkamer welke is ingericht met een ligbad, aparte douchecabine, een derde toilet en een vaste wastafel in een wastafelmeubel. Tweede verdieping: Via een vlizotrap te bereiken grote bergzolder. Hier zijn een tweetal omvormers geïnstalleerd ten behoeve van de in totaal 14 aanwezige zonnepanelen. Tuin: De privacy biedende achtertuin is gelegen op het zuidwesten. De tuin is ingericht met volwassen beplanting, een gazon en een houten tuinberging. Verder is er ook een heerlijk deels overdekt terras (groot dak-overstek) waar het heerlijk zitten is tot in de late uurtjes. Bijzonderheden: - Gelegen in de gewilde, rustige en kindvriendelijke woonwijk 'Leijsenakkers', op korte afstand van het centrum. - Het betreft hier een Finse bouwstijl, zeer goed geïsoleerd en geheel voorzien van isolerende beglazing. - De woning beschikt over een definitief energielabel C (geldig tot 18-03-2034). - De woning beschikt over een compleet woonprogramma met slaapkamer en badkamer en-suite op de begane grond. In totaal zijn er dus 4 slaapkamers en twee badkamers. - Op rustige locatie gelegen maar ook op korte afstand van het bruisende centrum! Algemeen: - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.