Heer Halewijnstraat 114906 ED Oosterhout (NB)Vrachelen-Noord

In de gewilde wijk 'Vrachelen' nabij het Wilhelminakanaal gelegen, recent vernieuwde, instapklare middenwoning met o.a. een slaap- en badkamer op de begane grond, een tweede slaapkamer en toilet op de verdieping, een nieuwe keuken, vrijstaande houten berging en een fraai aangelegde voor- en achtertuin met achterom. De woning is gelegen op loopafstand van basisschool 'De Meander' en de uitvalswegen A59 met verbinding naar A27 en A16 zijn in de nabijheid. Winkels, sportaccommodaties en natuurgebied de 'Vrachelse heide' zijn eveneens op korte afstand gesitueerd. Indeling: Begane grond: Ruime entree/hal met praktische trapkast, vernieuwde meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de luxe, volledig betegelde badkamer (uit 2022) welke is voorzien van een ligbad, inloopdouche, zwevend toilet en een wastafelmeubel. Vanuit de hal komt u in de sfeervolle woonkamer welke is voorzien van strak gestucte wanden. De keuken staat in verbinding met de woonkamer en beschikt over een geheel nieuwe keukeninrichting (uit 2022) met diverse kastjes, lades en inbouwapparatuur, te weten: een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasmachine. Via de hal bereikt u de praktische bijkeuken met een loopdeur naar de achtertuin. Ruime slaapkamer 1 van ca. 13m² is bereikbaar vanuit de woonkamer en beschikt eveneens over een loopdeur naar de achtertuin. De gehele begane grond is voorzien van een fraaie tegelvloer. Eerste verdieping: Ruime overloop met aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur, een toiletruimte (uit 2022) met zwevend toilet en wastafelmeubel en een c.v.-kast met de opstelplaats van de c.v.-ketel (Intergas, bwj. 2021). Vanuit hier heeft u toegang tot een tweede ruime slaapkamer van ca. 16m² met bergruimte achter de knieschotten. De overloop kan indien gewenst gemakkelijk gebruikt worden als werk-/hobbykamer of er kan een dakkapel geplaatst worden voor nog meer woonruimte. Op de vloer ligt een fraaie laminaatvloer. Tuin en berging: De woning beschikt over een zeer verzorgde voor- en achtertuin op het oosten met o.a. grote tegels, kunstgras, plantenbakken en een zonnescherm. Achterin de tuin bevindt zich een ruime houten berging van ca. 14m² met elektra en een achterom. Bijzonderheden: - De woning beschikt over een definitief energielabel C. - Aanwezigheid van slaap- en badkamer op de begane grond. - Grotendeels rolluiken aanwezig. - Mogelijkheid tot het creëren van een extra slaap-/werkkamer op de eerste verdieping. - In de afgelopen jaren hebben er diverse vernieuwingen/verbouwingen plaatsgevonden, waaronder: - 2025 voortuin en achtertuin vernieuwd; - 2022 nieuwe groepenkast; - 2022 nieuwe toiletruimte bovenverdieping; - 2022 wanden gestuct; - 2022 nieuw schilderwerk binnen + buiten; - 2022 trap opnieuw gestoffeerd; - 2022 nieuwe badkamer; - 2022 nieuwe keuken; - 2021 nieuwe mechanische ventilatiebox itho daalderop; - 2021 nieuwe laminaatvloer boven en tegelvloer beneden; - 2021 CV ketel Intergas HRE 36/30 CW. Algemeen: - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.